EIGENTUMSWOHNUNG. Jupiterstrasse Bern. 4 ½ Zimmer-Wohnung

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1 EIGENTUMSWOHNUNG Jupiterstrasse Bern 4 ½ Zimmer-Wohnung

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 IHR NEUES ZUHAUSE... 3 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT... 4 ALLGEMEINES... 4 Ausgangslage... 4 STANDORT... 5 SITUATIONSPLAN... 6 KENNZIFFERN GEBÄUDE... 7 GEBÄUDEBESCHRIEB... 7 WOHNUNGSBESCHRIEB... 8 PLAN WOHNUNG... 9 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG VERKAUFSPREIS FINANZIERUNGSBEISPIEL BESICHTIGUNG WEITERE UNTERLAGEN DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Immobilien Treuhand Beratung/Wirtschaftsprüfung atiba-ag.ch 2 / 17

3 IHR NEUES ZUHAUSE Diese grosszügige 4 ½ Zimmerwohnung an zentraler Lage, ist nach Südwesten ausgerichtet und könnte Ihr neues Zuhause sein. Bilder sagen mehr als tausend Worte ganz in diesem Sinn möchten wir Ihnen das Objekt mit einigen Fotos vorstellen: atiba-ag.ch 3 / 17

4 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT Objekt 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss und Nebenraum im UG sowie Autoeinstellhallenplatz Nr. 62 Verkaufsrichtpreis Baujahr 1974 Bezugstermin CHF inkl. Einstellhallenplatz per sofort Steuerfuss Steuerfuss Kanton Bern 3.06 Steueranlage Gemeinde Bern 1.54 Grundstückadresse Jupiterstrasse Bern Grundbuchblatt Nummer GB 3768 Mehrfamilienhaus GB Eigentumswohnung GB Einstellhallenplatz Nettowohnfläche ca. 100 m 2 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert Wohnung und AEP CHF bestehende Schuldbriefe CHF Dienstbarkeiten Wohnung: keine Stammparzelle: keine relevanten (siehe Grundbuchauszug) ALLGEMEINES Ausgangslage Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, an der Jupiterstrasse 9 in 3015 Bern eine 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen, welche bis anhin als Praxisgemeinschaft genutzt wurde. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsfreien Wohnquartier Wittigkofen mit grosszügigen Grünanlagen und teilweise extensiv bewirtschafteten Wiesen, dem Einkaufszentrum und der städt. Primarschulanlage. An der Peripherie der Überbauung sind das Tilia Pflegezentrum Wittigkofen und die Ecole publique cantonale de langue française angesiedelt. Die ATIBA AG ist als Vermarkterin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Verfassung. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. atiba-ag.ch 4 / 17

5 STANDORT atiba-ag.ch 5 / 17

6 SITUATIONSPLAN Das Verkaufsobjekt ist zentral gelegen. Das Quartier bietet eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Begegnungszonen, Parkanlage, Freizeitangeboten und Schulen. Die Verbindungen des ÖV ab Wittigkofen zum Zentrum der Bundesstadt sind optimal. Die öffentlichen Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. atiba-ag.ch 6 / 17

7 KENNZIFFERN GEBÄUDE Baujahr 1974 Grundstückfläche GB m 2 Steuersatz Kanton Bern 1.54 Steuersatz Liegenschaftssteuer 1.5 GEBÄUDEBESCHRIEB Gebäude Mehrfamilienhaus Massive Bauweise aus dem Anfang der 70-er Jahre Personenaufzug direkt auf die Etagen Autoeinstellhalle Autoeinstellhallenplatz Nr. 62 in der gemeinsamen Einstellhalle Geschlossener Vertikallift von der Einstellhalle ins U1 atiba-ag.ch 7 / 17

8 WOHNUNGSBESCHRIEB Wohnung Adresse Wohnfläche rund 100 m 2 Zimmer 4½ Zimmer Eigentumswohnung Jupiterstrasse 9, 3015 Bern 4 ½ mit geschlossenem Balkon Garagen Einstellhallenplatz Nr. 62 Heizung Bäder Reduit Diverses Zentralheizung 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC Für separaten Wäscheturm Personenlift Die helle und grosszügige 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Grundriss ist zeitgemäss. Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn- / Esszimmer mit einem angrenzenden geschlossenen Balkon, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen und ein Reduit mit eigenem Wäscheturm. Die Geräte in Küche und Sanitärräumen sind älteren Datums, wurden aber nur spärlich gebraucht. Mittelfristig sind die Fenster zu ersetzen. Die Wohnung wurde bisher als Praxis genutzt. Der Zustand der Wohnung ist bereit für einen neuen Eigentümer ohne grosse Investitionen. Es gilt eine lediglich eine Staubwand zu entfernen. Sonderrecht: Anteil (1/93) an Hauswartwohnung Nr. 58 im 14. Obergeschoss und Nebenraum im Gebäude Nr. 9. atiba-ag.ch 8 / 17

9 PLAN WOHNUNG Plan nicht verbindlich. atiba-ag.ch 9 / 17

10 GRUNDBUCHLICHE ANGABEN atiba-ag.ch 10 / 17

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15 NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG Nach Vereinbarung. VERKAUFSPREIS Der Verkaufsrichtpreis für die 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller im Untergeschoss beträgt CHF inkl. Einstellhallenplatz und Anteil an der Hauswartswohnung. Interessenten werden gebeten schriftliche Angebote mit Beilage einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank einzureichen. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich mit sogenannten zwei Bietungsrunden. Die Interessenten, die ein schriftliches Angebot mit Finanzierungsnachweis eingereicht haben, werden über den Stand der eingegangenen Angebote schriftlich orientiert und erhalten in einer zweiten Runde Gelegenheit ihre Offerte anzupassen. Dem Höchstbietenden aus der ersten Runde steht die Möglichkeit zu, das höchste Angebot der zweiten Runde noch zu überbieten. Der Eigentümer entscheidet endgültig über den Zuschlag. FINANZIERUNGSBEISPIEL Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis Kaufnebenkosten Anlagekosten Eigenkapital Hypothek Anlagekosten Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins Hypothek, fest 5 Jahre Einlage in Erneuerungsfond Allgemeine Nebenkosten ca Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat Allgemeine Nebenkosten Als allgemeine Nebenkosen gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. Amortisationsraten zu Gunsten der Hypothek sind nicht berücksichtigt. Amortisationen sind nie Kosten, sondern Umlagerung von Vermögen. Sie spielen jedoch eine Rolle bei der Überprüfung der vorhandenen Liquidität. atiba-ag.ch 15 / 17

16 BESICHTIGUNG Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins möglich. Frühling 2017 ATIBA AG Untere Zollgasse Ittigen Tel Fax WEITERE UNTERLAGEN Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf zusätzliche Unterlagen zu. atiba-ag.ch 16 / 17

17 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben uns Handwerk mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind überzeugt, dass es für jede Liegenschaft einen Käufer gibt, der genau sie gesucht hat. Unserer Stärke ist es, die richtigen Partner zusammenzuführen. Dazu braucht es ein Netzwerk und das Knowhow, die richtigen Kanäle zur richtigen Zeit zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschliessen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berücksichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfahrung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungserbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkten. atiba-ag.ch 17 / 17