Verkaufspreis CHF

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1 6 1/2 Zimmer - Eck-Reihenhaus mit Einstellhallenplatz Verkaufspreis CHF

2 Inhaltsverzeichnis: 1. Lagebeschreibung 2. Objektbeschreibung 3. Situationsplan 4. Fotos 5. Grundrisspläne

3 1. Lagebeschreibung Studen liegt im Herzen des Berner Seelands am Fusse des Jensberg, in der Mitte zwischen Biel und Lyss. Sowohl durch den öffentlichen Verkehr wie auch per Auto, Velo oder zu Fuss ist Studen bestens erreichbar. Studen liegt an der Autobahn Bern-Lyss-Biel. Das moderne Studen ist nachweislich erstmals am 12. November 1257 erwähnt worden. Im Jahre 1388 wurde Studen bernisch. Schon früh war das Gebiet des heutigen Studen besiedelt. Die ersten Spuren stammen aus der Zeit rund 1000 v. Chr., die letzten aus dem Hochmittelalter. Die Blüte erreichte der Hügelzug des Jensberges jedoch mit der Siedlung Petinesca, die etwa vom 1. Jahrhundert v. Chr. bis zum 3. Jahrhundert n. Chr. in Betrieb war. In früherer Zeit war das hier vorhandene Land nicht besonders frucht- und nutzbar - das Gelände war von Sumpf und Überschwemmungen geprägt. Die erste Juragewässerkorrektion schaffte dem Abhilfe (Beginn 1868, Abschluss 1891). Auch die in den 1960er-Jahren erfolgte Güterzusammenlegung trug zur Wertsteigerung des Landes bei. Bis zu diesem Zeitpunkt war Studen ein eher ärmeres Dorf, was sich jedoch änderte, als grössere Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt werden konnten. Heute ist Studen eine finanziell solide Gemeinde mit einem sehr guten Angebot an Arbeitsplätzen, Wohnbauten, verkehrstechnischer Erschliessung sowie überdurchschnittlicher Infrastruktur. Einen wesentlichen Beitrag zum heutigen Wohlstand hat auch die 1999 eröffnete S-Bahn-Station geleistet. Die Linie 74, welche Studen mit Aegerten - Brügg - Biel verbindet und mit Worben - Lyss, wird durch das Postauto Region Bern betrieben und fährt den Tag hindurch im Halbstundentakt in beide Richtungen. An den Wochenenden, also von Freitagnacht auf Samstag und von Samstagnacht auf Sonntag sind wir mit dem Moonliner M10 ab Biel und Bern drei Mal pro Nacht erreichbar. Kindergarten bis Oberstufe Real sowie Sekundarschule können in Studen absolviert werden. Studen verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Ebenso ist das Freizeitangebot recht gross, es laden etliche Vereine zum geselligen und kulturellen Leben ein. Einkaufen und öffentlicher Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die ländliche Umgebung und trotzdem in Stadtnähe machen Studen zu einem attraktiven Wohnund Lebensort. Die Steueranlage beträgt im Kanton Bern 3.06 und in der Gemeinde Studen 1.55

4 2. Objektbeschreibung: Die Ende der 80- Jahre erstellte Wohnüberbauung GB Studen 516 befindet sich im südlichen Teil von Studen, an ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft GB am Mattenweg 20 in 2557 Studen präsentiert sich als nicht alltägliches und unkonventionelles 6 ½ - Zimmer-Eck-Reihenhaus mit attraktiver Gartenanlage, auf zwei Ebenen angeordnet mit viel Privatsphäre. Das in modernem Baustil gehaltene Gebäude mit Baujahr 1988 / 1989 befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Eck-Einfamilienhaus weist einen grosszügigen und hellen Grundriss auf. Die offene Gestaltung und geschickte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche von ca. 170 m2 ist ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Liegenschaft. Durch einen grosszügigen Eingangsbereich gelangt man zum Vorplatz mit einer gewundenen Innentreppe ins Obergeschoss und dem separaten WC. Auf der selben Ebene befindet sich auch die grosse Küche mit angrenzendem Reduit sowie der grosszügige Wohnbereich. Die idyllisch gestaltete Gartenanlage mit Sitzplatz, anmutigen Bäumen und einem entzückenden Teich runden diese Wohnoase ab. Zu dieser Liegenschaft gehört ein Einstellenhallenplatz GB Amtlicher Wert: CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz: CHF Eigenmietwert Bund: CHF Eigenmietwert Kanton: CHF Wertquote Haus 225/1000 Jährliche Einlage Erneuerungsfond CHF Stand Erneuerungsfond per 1. Januar 2014 CHF

5 Küche: Die Küche ist als Wohn- und Essküche ausgebildet, bietet ausreichend Stauraum und verfügt über ein angrenzedes Reduit. Ausgestattet mit einer sehr komfortablen Infrastruktur wie Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler lässt sie keine Wünsche offen. Die Küche besitzt einen separaten Ausgang in den idyllischen Garten und zum sonnigen Sitzplatz. Wohnzimmer mit Cheminée: Der offen konzipierte, grosszügige Wohnbereich mit Cheminée, welches auch in der Übergangszeit für behagliches Wohnen sorgt, verfügt über einen Plattenboden mit Fussbodenheizung. Durch den kleinen Wintergarten erreicht man den Garten und den lauschigen Sitzplatz Seperates WC im Erdgeschoss: WC mit Lavabo Zimmer 1 / 2 / 3 und 4 im Obergeschoss Die behaglichen Zimmer im Obergeschoss erreicht man über die erwähnte Treppe und sie weisen eine ansprechende Grösse auf. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen, gedeckten Balkon. Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo ausgestattet besitzt als besonderes Merkmal eine Rückwand hinter der Badewanne, welche mit einem grossen Spiegel ausgestattet ist und so für eine optisch attraktive Raumgestaltung sorgt. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizraum mit Innentank, ein grosser Luftschutzkeller sowie ein weiterer, zusätzlicher Disponibelraum mit separatem Ausgang und Aussentreppe.Die Liegenschaft verfügt über Waschmaschine Tumbler im Untergeschoss. Parkplatz / Autoeinstellhalle: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Parkplatz in der offenen Autoeinstellhalle. Diese befindet sich direkt vor der Liegenschaft und wird über eine Aussentreppe erreicht. Ein zusätzlicher Autoeinstellhallenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

6 Situationsplan

7 4. Fotos

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9 Wohnzimmer

10 Küche

11 Eingangsbereich Wintergarten

12 Elternschlafzimmer / Obergeschoss Elternschlafzimmer / Obergeschoss

13 Zimmer 1 / Obergeschoss Zimmer 2 / Obergeschoss

14 Zimmer 3 / Obergeschoss Badezimmer / Obergeschoss

15 Untergeschoss

16 5. Grundrisspläne

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