die besondere Wohnung

Transkript

1 die besondere Wohnung luxuriöse 2.5-Zimmer-Wohnung in Alvaneu nahe Lenzerheide Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung be - findet sich am Dorfeingang von Alvaneu Dorf, das zu der Fusionsgemeinde Albula/Alvra mit den Dörfern Alvaneu, Alvaschein, Brienz/Brinzauls, Mon, Stierva, Surava und Tiefencastel gehört. Alvaneu liegt auf der Sonnenterrasse des Albulatals auf 1200 m ü. M. Der Ort teilt sich in Alvaneu Dorf und Alvaneu Bad, ein erster Hinweis auf das Wellness-Bad mit integriertem Kurund Wellnessangebot. Wie Alvaneu liegt auch der dazugehörige 18-Loch-Golfplatz eingebettet in die Berglandschaft, dazu führt er entlang des Flusses Albula und gilt damit als einer der schönsten Plätze in der Schweiz. Alvaneu ist ein beschauliches Dorf das noch viel von seinem urtümlichen Charakter erhalten hat, ein herrliches Panorama auf die umliegende Bergwelt bietet und zudem in einem grossartigen Wandergebiet des Albulatals liegt. Seine ca. 410 Einwohner sprechen Deutsch und Romanisch. Die Posthaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mitten im Dorf befindet sich der Lebensmittelladen, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Boutiquen, Cafés und Restaurants etc. finden Sie in Lenzerheide, ca. 10 Autominuten entfernt. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten gelangen Sie in die nächst grösseren Orten wie Davos, Savognin oder die Kantonshauptstadt Chur. Alvaneu ist ideal gelegen für Ausflüge ins gesamte Albulatal, Oberhalbstein, Lenzerheide und das Landwassertal. Hier finden Sie Ruhe, Natur, Sporterlebnisse sowie Kultur und Kulinarisches. Im Winter geniessen Sie die Skigebiete von Savognin, Bivio, Lenzerheide-Arosa oder Davos. Diverse Winter-Spazierwege, Schneeschuhwandern, Skitouren, Skatline und vieles mehr runden das Angebot ab. Im Sommer begeistern die vielseitigen Erholungs- und Sportangebote wie Wandern, Biken, Baden, Golfen sowie die Begegnung mit der unverfälschten Natur. Und nicht zu vergessen die einmaligen Erlebnisse beim Alpenfischen oder beim Besuch des Naturparks Ela. Bilder: alvaneuferien, graubuenden.ch

3 Objektbeschreibung Die Überbauung «Tgesa Cuolmet» mit den Häusern A und B und der Tiefgarage wurde 1994 realisiert. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen sehr gepflegten Auftritt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Haus B mit insgesamt 7 Wohnungen. Sie ist eine sehr grosse und luxuriöse 2.5-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, mit gesamt ca. 83 m 2 Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen, sonnig, ruhig und mit herrlicher Aussicht. Sie ist eine echte «Traumwohnung». Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer mit Cheminée, die Küche und den schön gelegenen Balkon sowie in das Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Im gleichen Stockwerk befinden sich der derzeit zu dieser Wohnung gemietete Fitness- oder Gästeraum sowie die zur allgemeinen Nutzung vorhandene Waschküche und Trockenraum, der Keller und Abstellraum. Der Technikraum mit Ölheizanlage und Skiraum befinden sich in der Tiefgarage. Ebenfalls zur Wohnung gehört in der Tiefgarage der Stellplatz Nr. 7.

4 Entrée/Garderobe Das Entrée ist geräumig und einladend gestaltet. Die Garderobe mit dekorativem Einbauschrank bietet genügend Platz für Mäntel, Hüte und Handschuhe. Vom Entrée aus gelangen Sie in den einmalig schönen Wohn-/Essbereich. Wohn-/Essraum Der Wohn-/Essraum ist wunderschön gestaltet, gross, lichtdurchflutet und strömt eine echte Wohlfühl Atmosphäre aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Der schöne Essplatz mit der grosszügigen Eckbank lädt zum gemütlichen Beisammen sein ein. Die grossformatigen Steinplatten harmonieren ausgezeichnet mit den diversen Holzarbeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den grossen Balkon. Küche Die offene Küche ist geräumig, attraktiv gestaltet und lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen und Putzschrank gut ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Der helle, dekorative Plattenboden passt gut zu den schönen Holzfronten der Küche.

5 Balkon Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie auf den herrlich gelegenen und grossen Balkon der mit schönen Naturstein-/Granitplatten ausgestattet ist. Hier werden Sie bestimmt viele gemütliche Grillabende, lauschiges Sonnenbaden und erholsames Ausspannen erleben. Alles in allem ein schöner Balkon mit herrlichem Panorama, das Sie begeistern wird. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross, hell und ruhig gelegen. Es ist behaglich eingerichtet und mit hellem Teppich ausgelegt. Hier werden Sie bestimmt erholsam schlafen. Badezimmer Dieses Badezimmer ist wunderschön gestaltet. Durch den geschmackvollen Ausbau mit hochwertigen Materialien, wie z. B. den exklusiven, hellen Boden/Wandplatten erhält das Bad eine elegante Note. Es ist luxuriös mit Dusche, WC, Bidet, Lavabo und grossem Whirlpool ausgestattet. Hier werden Sie sich bestimmt öfters ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend gönnen. Gäste WC Das Gäste-WC ist schön gestaltet und passt sich mit Farben und Materialien der Ausstattung des Badezimmers an.

6 Miete Fitness-/Gästeraum Dieser separate Raum ist derzeit von den Wohnungseigentümern dazu gemietet und wird als Gäste- und Bügelraum genutzt, er könnte jedoch auch problemlos zum Fitnessraum umfunktioniert werden. Diese Anmietung kann natürlich kurzfristig gekündigt werden. Die jährlichen Miet - kosten betragen CHF 600. Waschküche/Keller Auf gleicher Etage, im 1. Obergeschoss, befinden sich zur allgemeinen Nutzung der grosse Wasch-/Trockenraum mit separatem Waschschrank und Keller. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt. Tiefgarage Vom Haus aus gelangen Sie mit dem Lift in die grosse Tiefgarage. Hier befinden sich Technikraum und Ölheizung sowie der Ski- und Fahrradraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist grosszügig konzipiert.

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8 «Tgesa Cuolmet» Die Überbauung «Tgesa Cuolmet» ist eine schöne und architektonisch spannend gebaute Liegenschaft. Sie liegt ruhig, an herrlicher Lage, harmonisch eingebettet in Natur und Umgebung. Sie strahlt Ruhe und Besonnenheit aus und bietet seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zu - hause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 2.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Tiefgaragenplatz und Einrichtung Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

9 Südfassade Ostfassade Nordfassade Westfassade

10 Grundriss

11 Garage

12 Zonenplan