Verkaufsdokumentation. Eigentumswohnungen Residenz Muchetta Davos Wiesen/GR
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- Rolf Schuler
- vor 8 Jahren
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1 Verkaufsdokumentation Eigentumswohnungen Residenz Muchetta Davos Wiesen/GR
2 Das Dorf Davos Wiesen Das idyllische Walserdorf Wiesen bildet seit dem 1. Januar 2009 die sechste Fraktion der Gemeinde Davos und verfügt über keine eigenständige Gemeindeverwaltung mehr. Ein Kindergarten sowie Grund- und Mittelstufe werden aber weiterhin in Wiesen angeboten. Zudem verfügt der Ort über einen kleinen VOLG - Laden mit integrierter Postfiliale. Auf einer Sonnenterrasse - zwischen den touristischen Zentren Davos und Lenzerheide gelegen verfügt der Ort im kleinen Rahmen über eine vielfältige Infrastruktur für erholsame Ferien. Im Sommer steht ein gut ausgebautes Netz von markierten Wanderwegen und Mountain - Bike - Routen zur Verfügung. Nebst der intakten, wildromantischen Naturlandschaft bietet Wiesen ein imposantes Eisenbahnviadukt und eine wunderschöne Alp mit zahlreichen, gut erhaltenen Hütten. Dank der geografischen Lage kann auch die touristische Infrastruktur des Albulatals bequem erreicht werden. So liegt die Fraktionsgemeinde Wiesen beispielsweise im Einzugsgebiet des Parcs Ela, welcher als erster und grösster offizieller Naturpark der Schweiz naturnahe Erlebnisse bietet. Golfplätze in Alvaneu Bad, Lenzerheide und natürlich auch Davos sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Zum Windsurfen, Segeln und für andere Wassersportarten eignen sich der windsichere Davosersee oder der nahe gelegene Heidsee. Wiesen ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für interessante Ausflüge auf dem Streckennetz der RhB. So kann beispielsweise die imposante Albulastrecke, welche kürzlich in das Welterbe der UNESCO aufgenommen wurde, mit einer abwechslungsreichen Zugsfahrt in wenigen Minuten erreicht werden. Im Winter verfügt Wiesen über einen eigenen Kinderskilift mit Kinderskischule im Ort. Im Weitern sind eine Langlauf- und Skatingloipe, ein Eislauf- und Curlingfeld sowie eine gut ausgebaute Schlittelbahn vorhanden. Das familienfreundliche Skigebiet Davos - Rinerhorn ist mit dem Auto oder dem Postauto in knapp 10 Minuten erreichbar. Zudem profitiert Wiesen im Winter stark von der vielfältigen Wintersportinfrastruktur und der für ihre Schneesicherheit bekannten - internationalen Wintersportdestination Davos Klosters. Weitere Informationen finden Sie unter sowie Lage der Liegenschaft Die Residenz Muchetta besteht unter anderem aus den Appartementhäusern 1 und 2 und befindet sich auf einer Sonnenterrasse mit unverbaubarer Panoramasicht in der Fraktionsgemeinde Davos Wiesen. Die zum Verkauf stehenden Häuser sind im Jahre 1988 im Rahmen einer Erweiterung des damaligen Hotels Muchetta erstellt worden. Im Zusammenhang mit den verschiedenen Einschränkungen im Zweitwohnungsbau haben sich die Eigentümer entschlossen, die Appartementhäuser 1 und 2 in Zweitwohnungen umzunutzen und diese zum Verkauf anzubieten. Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 2
3 Da die Umbauarbeiten der bestehenden Ein- und Zweizimmerappartements in geräumige Wohneinheiten noch nicht erfolgt sind, können kleinere Änderungswünsche betreffend Raumaufteilung und Innenausstattung nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Pro Wohneinheit ist zudem ein separates Kellerabteil im Preis inbegriffen und auf Wunsch steht auch ein Parkplatz in der Einstellhalle zum Verkauf. Als Eigentümer eines Appartements haben Sie zudem die Möglichkeit dieses durch den Hotelbetrieb weiter zu vermieten, während Sie es nicht für Ihre Ferien nutzen. Im Sinne eines Buy-to-use-and-let -Konzeptes gewähren Sie dem Hotel ein Bewirtschaftungsrecht für Ihr Appartement und sie vergüten Ihnen einen Teil der Mieteinnahmen (Detailinformationen und Konditionen können Sie auf Wunsch anfordern). Zudem profitieren Sie als Eigentümer von der Individualität eines eigenen Appartements und gleichzeitig vom Komfort und Service des Kinderhotels Muchetta. Auf Wunsch stehen Ihnen Réception, Housekeeping, ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Massageraum sowie eine liebevolle Baby- und Kinderbetreuung zur Verfügung. Auch das kulinarische Angebot lässt sich sehen und bietet vom Frühstücksservice über das Hotelrestaurant mit einheimischen Spezialitäten bis zum Schlummertrunk an der Hotelbar alles, was das Herz für einen erholsamen Aufenthalt begehrt. Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 3
4 Impressionen der Residenz Muchetta Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 4
5 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 5
6 Impressionen der Wellnessanlage Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 6
7 Katasterplan Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 7
8 Grundrissplan 1. Obergeschoss Haus 1 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 8
9 Grundrissplan 2. Obergeschoss Haus 1 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 9
10 Grundrissplan 3. Obergeschoss Haus 1 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 10
11 Grundrissplan 1. Obergeschoss Haus 2 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 11
12 Grundrissplan 2. Obergeschoss Haus 2 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 12
13 Grundrissplan 3. Obergeschoss Haus 2 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 13
14 Verkaufskonditionen / Diverses Preise Nebenkosten Wohnungsbezug Zahlungsbedingungen Stockwerkeigentum Erneuerungsfonds Bewirtschaftungsrecht Hoteldienstleistungen Tiefgarage alle Preise verstehen sich inklusive der Lenkungsabgabe von Fr /m 2 BGF gem. Davoser Baugesetz diese betragen rund 2,3% vom Verkaufspreis (Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren) und werden hälftig geteilt nach Vereinbarung Der Kaufpreis ist mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen entsprechend dem Fortschritt des Umbaus gestaffelt bis zum Eigentumsübertrag vollständig zu bezahlen. Eine Reservation ist gegen Entrichtung einer Reservationsgebühr möglich die Begründungserklärung für Stockwerkeigentum und das Verwaltungsreglement sind integrierende Bestandteile des Kaufvertrages und können separat angefordert werden Die Verkäuferschaft wird den Erneuerungsfonds sukzessive äuffnen, höchstens jedoch bis zum Höchstbetrag von CHF 100' Nach Erreichen dieses Standes wird die Stockwerkeigentümergemeinschaft Einlagen gemäss der Begründung auf Stockwerkeigentum und dem Verwaltungsreglement vornehmen (vorbehalten bleiben andere Beschlüsse der Eigentümerversammlung) auf Wunsch können alle Eigentümer Ihre Wohnung weiter vermieten und dem Kinderhotel Muchetta ein entsprechendes Bewirtschaftungsrecht gewähren. Der Bewirtschaftungsvertrag kann separat angefordert werden alle Eigentümer können von den Dienstleistungen des Kinderhotels Muchetta profitieren. Tarife und Konditionen sind in einer separaten Preisliste geregelt Autoeinstellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch individuell und gemäss Preisliste dazu Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 14
15 gekauft werden. Alle Wohnungen der Appartementhäuser sind von der Tiefgarage aus mit einem Personenlift erschlossen Parkplätze Kellerabteil Estrich Rechtliches Aussenparkplätze sind nur in beschränkter Anzahl vorhanden und für Wohnungseigentümer besteht grundsätzlich kein Anspruch auf einen Aussenoder Besucherparkplatz zu jeder Wohneinheit gehört ein im Kaufpreis inbegriffenes separates Kellerabteil die Attikawohnungen verfügen zusätzlich über Stauraum im eigenen Estrich bei den Kaufobjekten handelt es sich um Wohnungen, die auch als Zweitwohnung genutzt oder weiterverkauft werden können gemäss der Eidg. Verordnung über Zweitwohnungen (ZwVO) vom 22. August 2012 in Kraft ab 1. Januar 2013 Der Bundesgerichtsentscheid vom 22. Mai 2013 hat bestätigt, dass die Wohnungen in der Residenz Muchetta wie vorgängig erwähnt als Zweit- oder Erstwohnungen genutzt und weiterverkauft werden können. Also frei handelbar sind mit der entsprechend zukünftig zu erwarteten Wertsteigerung. Allenfalls bis zum Kaufvertragsabschluss eintretende rechtliche Aenderungen bleiben vorbehalten. Der Verkauf mit Ausländerbewilligung möglich Enthaftung Möblierung Baubeschrieb Die vorliegende Verkaufsdokumentation ist nicht integrierender Bestandteil des Kaufvertrages oder anderer vertraglicher Vereinbarungen Die Wohnungen sind grundsätzlich unmöbliert. Im Falle eines Bewirtschaftungsvertrages wird die Möblierung jedoch durch das Hotel gestellt dieser kann auf Wunsch separat angefordert werden Irrtum und Preisänderung vorbehalten. Stand November 2014 Auskunft und Informationen Markutt Immobilien Promenade Davos Platz Telefon Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 15
16 Preisliste Residenz Muchetta / Haus 1 1. Obergeschoss Haus ZWG Haus 1, SE 55.6 m 2 BGF 335' ZWG Haus 1, SW 73.8 m 2 BGF 445' Obergeschoss Haus 1 reserviert ZWG Haus 1, SE 72.0 m 2 BGF 435' ZWG Haus 1, SW 73.8 m 2 BGF 445' Obergeschoss Haus ZWG Haus 1, SE 72.0 m 2 BGF verkauft ZWG Haus 1, SW 73.8 m 2 BGF 480' Tiefgaragenplatz 12.5 m 2 30' Möblierung Baubeschrieb Die Wohnungen sind grundsätzlich unmöbliert. Im Falle eines Bewirtschaftungsvertrages wird die Möblierung jedoch durch das Hotel gestellt. dieser kann auf Wunsch separat angefordert werden. Irrtum und Preisänderung vorbehalten. Angebot freibleibend. Stand November 2014 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 16
17 Preisliste Residenz Muchetta / Haus 2 1. Obergeschoss Haus ZWG Haus 1, SE 55.6 m 2 BGF 335' ZWG Haus 1, SW 73.8 m 2 BGF 445' Obergeschoss Haus ZWG Haus 1, SE 72.0 m 2 BGF 435' ZWG Haus 1, SW 73.8 m 2 BGF 465' Obergeschoss Haus ZWG Haus 1, SE-SW m 2 BGF 680' Tiefgaragenplatz 12.5 m 2 30' Möblierung Baubeschrieb Die Wohnungen sind grundsätzlich unmöbliert. Im Falle eines Bewirtschaftungsvertrages wird die Möblierung jedoch durch das Hotel gestellt. dieser kann auf Wunsch separat angefordert werden. Irrtum und Preisänderung vorbehalten. Angebot freibleibend. Stand November 2014 Verkaufsdokumentation Residenz Muchetta, 7494 Davos Wiesen Seite 17
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