DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Einfamilienhaus mit 5½-Zimmern IN FLOND IN DER GEMEINDE OBERSAXEN MUNDAUN IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Flond liegt auf 1072 Meter über Meer auf einer ebenen Sonnenterrasse zwischen der Talsohle des Vorderrheins und dem Piz Mundaun. Seit 2016 gehört Flond zusammen mit Surcuolm zur Gemeinde Obersaxen Mundaun. Das Dorf ist durch den öffentlichen Verkehr (Postautolinien) gut erschlossen und hat 2 Gaststätten. In 2 km Entfernung liegt die Talstation vom Skilift Piz Mundaun. In 10 km Kilometern Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Landi, Denner, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels und Sedrun). Das Ski- und Wandergebiet Mundaun Obersaxen Val Lumnezia liegt mit dem ersten Lift 2 km von Flond entfernt. Im Winter kann man mit den Skiern fast bis vors Haus fahren und die Langlaufloipe beginnt 200 m neben dem Haus. Von Flond aus gibt es auch eine schöne und lange Schlittelbahn, die bis nach Ilanz führt. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen in näherer Umgebung, das Freibad in Ilanz oder der Badesee im Kinderparadies «Rufalipark» zum Verweilen und Abkühlen ein. Wandern, Biken und viele andere Aktivitäten können von Flond aus gemacht werden. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen. Es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selbst erlebt haben! Das Haus von zwei verschiedenen Seiten und eine Aussicht.

3 Das Wohnzimmer mit Cheminée für gemütliche Stunden und Zugang zum Balkon mit dieser Aussicht.

4 Die Küche mit darüberliegener Galerie mit Essecke.

5 Der Balkon von der Küche aus begehbar für das Frühstück in der Morgensonne.

6 Das erste Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

7 Das zweite Doppelschlafzimmer Die Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche.

8 Das Wohnzimmer im Parterre mit Schwedenofen für gemütliche Stunden. Der Zugang zum Korridor und in die Küche.

9 Die Küche mit Essecke.

10 Das Doppelschlafzimmer im Parterre mit gedecktem Sitzplatz.

11 Die Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Dusche sowie Waschmaschine. Der Keller Der Abstellraum

12 Der Sportgeräteraum Die Heizung Der Zugang zum Holzschopf.

13 Der Hauseingang und diverse Parkplätze. Rund ums Haus.

14 GRUNDRISS PARTERRE Schlafzimmer Küche Wohnraum Gartensitzplatz

15 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Schlafzimmer Küche Balkon Schlafzimmer Wohnen Balkon

16 Dieses Einfamilienhaus mit 5½-Zimmern in Flond besitzt: Im Obergeschoss Einen Wohnraum mit Cheminée und Zugang zum Balkon Eine Küche mit Essecke und Zugang zum zweiten Balkon Ein Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ein zweites Doppelschlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad / Dusche und Toilette Im Parterre Einen Wohnraum mit Schwedenofen Eine Küche mit Essecke Ein Doppelschlafzimmer Eine Nasszelle mit Dusche, Toilette, Lavabo und Waschmaschine Einen Keller Einen Abstellraum Diverse Aussenparkplätze Die Wohnfläche des Hauses hat: 104 m ² Das Grundstück hat: 680 m ² Kaufpreis der Liegenschaft: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

17 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos