DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN 3½-Zimmer-Attikawohnung IN CUMBEL/VAL LUMNEZIA «TAL DES LICHTES» IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN- UND WANDERGEBIET Das kleine Bergdorf Cumbel liegt am Taleingang des Val Lumnezia am Südhang auf 1138 m über dem Meer. Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes erstreckt sich Val Lumnezia von Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, in südlicher Richtung und weist eine Gesamtfläche von 382km 2 auf. Das Dorf besitzt einen eigenen Dorfladen und ein Restaurant, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind 2 km entfernt in Vella. Auch sind einige Gewerbebetriebe in Cumbel zu finden. Das Tal gliedert sich in das Ober- und Unterlugnez sowie das Valsertal und überrascht mit seiner Offenheit, dem herrlichen Gebirgspanorama und der ausgeprägten Südostflanke entlang des langen Rückens der Mundaunkette. Zu den typischen Kennzeichen des Val Lumnezia gehören die malerischen Bergdörfer mit ihren sonnengebräunten und blumengeschmückten Holzhäusern, die faszinierende landschaftliche Vielfalt, die üppige Vegetation und der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten. Die Skiliftanlagen befinden sich 3km vom Haus entfernt und im Winter fährt man mit den Skiern bis vor die Haustüre. Das Val Lumnezia bietet Möglichkeiten für das Skifahren und Langlaufen. Auch hat es in näherer Umgebung Golfplätze. Das Lugnez bietet ein breites Netz an Wander- und Bikewegen. In nächster Umgebung liegt auch der Badesee Davos-Munts. In 6 km Entfernung befindet sich Ilanz, mit diversen Restaurants, entspannten Cafés und Bäckereien. Es gibt dort ein Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Schulen, ein regionales Verwaltungszentrum, einen Bahnhof, eine Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros- Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl, Schuhläden sowie diverse Apotheken und verschiedene Fashion-Stores. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein erhielt Ilanz das Label als Reformationsstadt in Europa. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr mehr und mehr Besucher nach Ilanz. Im sympathischen Dorf Cumbel haben Sie eine traumhafte Aussicht in die atemberaubende Landschaft von Lumnezia und auf die gegenüberliegenden kleinen Dörfchen Riein, Pitasch und Duvin.

3 Der Wohnraum mit Cheminée für gemütliche Stunden.

4 Der Balkon mit herrlicher Aussicht.

5 Die Küche mit Essecke und danebenliegendem Cheminée.

6 Das erste Doppelschlafzimmer

7 Das zweite Schlafzimmer Die Garderobe

8 Die Nasszelle mit Lavabo, Bad/Dusche und Toilette sowie Einbauschränken.

9 Der Lift Das eigene Kellerabteil Der Sportgerätekeller Die Tiefgarageneinfahrt Der Tiefgaragenparkplatz Nr.6

10 gewachsenes Terrain Ansicht Süd-Ost 1:200 Ansicht Süd-Ost 1:200 Ansicht Süd-West 1:200 Ansicht Süd-West 1:200 Ansicht Süd-Ost 1:200 Ansicht Süd-West 1:200 Ansicht Nord-West 1:200 Ansicht Nord-West 1:200 Ansicht Nord-Ost 1:200 Ansicht Ansicht Nord-Ost Nord-Ost 1:200 1:200 Haus A Ansicht Nord-West 1:200 Ansicht Nord-Ost 1:200 FASSADEN HAUS A 1:200 FASSADEN HAU FASSADEN HAUS A 1:200 K A1 K A2 K A5 K A SKIRAUM K A3 K A4 K A7 K A8 TECHNIK TIEFGARAGE ÜBERBAUUNG auf Parz. Nr. 396 in CUMBEL Mehrfamilienhaus A Bauherrschaft: Oscar Caduff Immobilien AG, 7142 Cumbel GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

11 Ansicht Süd-Ost 1:200 Ansicht Süd-West 1:200 Ansicht Nord-West 1:200 Ansicht Nord-Ost 1:200 GRUNDRISS ATTIKAWOHNUNG FASSADEN HAUS A 1:200 3½-Zimmer-Attikawohnung Wohnfläche: m 2

12 Diese 3½-Zimmerwohnung in Cumbel besitzt: Ein Entrée mit Garderobe Ein Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon mit fantastischer Aussicht Eine Küche mit Essecke Ein grosses Doppelschlafzimmer Ein weiteres Schlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad/Dusche und Toilette Einen Balkon Ein Kellerabteil Einen Tiefgaragenparkplatz Das Haus besitzt: Einen Lift Eine hauseigene Waschküche Einen Sportgerätekeller Die Wohnfläche der Wohnung hat: 48,2 m 2 Baujahr des Hauses: 2012 Kaufpreis der Wohnung: CHF Kaufpreis des Garagenparkplatz: CHF Die Wohnung kann eingerichtet übernommen werden. Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

13 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos