RENOVIERTE 3.5 ZIMMERWOHNUNG IN DER BELIEBTEN FERIENSIEDLUNG LAS VALS IN CUNTER BEI SAVOGNIN

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1 RENOVIERTE 3.5 ZIMMERWOHNUNG IN DER BELIEBTEN FERIENSIEDLUNG LAS VALS IN CUNTER BEI SAVOGNIN

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: CUNTER 4 MIKROSTANDORT: LAS VALS 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 11 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 3.5 FLÄCHE: ORT: 70 m2 Cunter BAUJAHR: 1971 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: PREIS: n. Vereinbarung 3. OG Gut CHF 275' Hausansicht seitlich PREIS AUSSENAB- STELLPLATZ: CHF BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in der Überbauung Las Vals an ruhiger Lage. Die Siedlung ist sehr gepflegt mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. DETAILS: Im 3. OG gelegen geniessen Sie vom Balkon eine wunderbare Aussicht nach Savognin und auf die umliegenden Berge. Die Raumeinteilung ist klar und praktisch. Es gibt eine grosse Eckbank offen gehalten zum Wohnzimmer. Die Küche ist abgetrennt und gut eingerichtet. Letzte Renovationsarbeiten wurden 2012 getätigt, sodass sich das Objekt in gutem und ansprechendem Zustand befindet. Schön begrünte Umgebung AUSSTATTUNG: Cheminée Waschküche im Haus Vollservice für Wohnungsvermietung Seite 3

4 MAKROSTANDORT: CUNTER Sie erreichen Cunter sowohl von Zürich als auch von St. Gallen aus in ca. 1 ¾ Stunden. Cunter ist das Eingangstor in der Ferienregion Savognin. Hier verbringen Gäste im Sommer wie im Winter herrlich abwechslungsreiche Ferien. Die Ferienregion ist ein Paradies für Ruhesuchende wie auch für Sportbegeisterte und Familien. Cunter befindet sich im Parc Ela. Den Besucherinnen und Besuchern bietet der Naturpark echte Naturerlebnisse, faszinierende Geschichten, Kontakte zur Bevölkerung und den Genuss regionaler Spezialitäten. Die Bergbahnen Savognin locken im Winter mit 120 km extrabreiten Pisten von M.ü.M. bis auf schneesichere M.ü.M. und im Sommer mit über km markierten Wanderwegen. Der Badesee Lai Barnagn lockt im Sommer mit Schwimmen, Pedalovermietung, Wassertrampolin, Floss, Tischtennis, 2 Beachvolleyballfelder, 18-Loch Minigolf-Anlage, 2 Grillstellen, Kiosk und Spielplatz. MIKROSTANDORT: LAS VALS Die Ferienanlage Las Vals befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Savognin. Die wichtigsten touristischen Anlagen wie der Badesee Lai Barnagn oder die Talstation der Bergbahnen sind innert kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr bzw. mit dem eigenen Fahrzeug oder auch zu Fuss erreichbar. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die Wohnung verteilt sich auf 70 m2 und bietet viele Vorteile für Ihre Ferien in den Bündner Bergen. Die Sicht zur gegenüberliegenden Talseite mit dem malerischen Dörfchen Riom Parsonz und den umliegenden wunderbaren Bergen lässt im Nu Entspannung und Ferienfeeling aufkommen. In Las Vals geniessen Sie Ruhe und auf Wunsch touristische Attraktionen zugleich. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Der Eingangsbereich der Wohnung hat praktische Einbauschränke und gibt den Weg zum Wohnzimmer mit integrierter Essecke frei. Im Wohnzimmer sorgt ein Cheminée für Gemütlichkeit. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 3. Obergeschoss m2 Eingangsbereich und Flur 5.0 Wohnen/Essen 30.0 Küche 6.0 Bad 5.0 Schlafzimmer Schlafzimmer Total* 70.0 Balkon 8.0 Die Küche ist abgetrennt und entspricht optisch und bezüglich Einrichtungen dem heutigen Standard. Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Grösse und eine Nasszelle mit einer grossen bodenebenen Dusche ergänzen das Raumprogramm. Zur Wohnung gehört das Benützungsrecht an einem Aussenabstellplatz. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHNBEREICH ESSECKE Seite 7

8 KÜCHE SCHLAFZIMMER 1 Seite 8

9 SCHLAFZIMMER 2 BADEZIMMER Seite 9

10 AUSSICHT ZUM PIZ CURVÉR UND PIZ TOISSA AUSSICHT NACH SAVOGNIN UND ZUM PIZ ARLOS Seite 10

11 URVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Inhaber/Geschäftsführer Dipl. Treuhänder/Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 11