DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN 7-Zimmer-Einfamilienhaus IN WALTENSBURG IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN- UND WANDERGEBIET Das kleine Bergdorf Waltensburg liegt 1000 m ü M. und ist geprägt von reich mit Blumen geschmückten, alten Bauernhäusern und Ställen. Die Kirche mit den berühmten Fresken des noch heute unbekannten Waltensburger Meisters, die imposanteste Burgruine im Tal der Casti Munt Sogn Gieri und der Casti Grotta zählen zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zwischen der Rheinquelle und der Rheinschlucht. Im Dorf gibt es einen Dorfladen und Gastronomie. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Brigels, Sagogn, Sedrun). Das Skigebiet Waltensburg Andiast Brigels liegt etwa 1.5km entfernt. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Natürlich ist es auch ein fantastisches Wander- und Bikegebiet. In 10 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Supercenter, Landi, Denner, Coop Bau &Hobby, Aldi sowie Banken, Apotheken, Gastronomien und vielem mehr. Vor dem Haus ist die Posthaltestelle. Das Postauto bringt Sie direkt zum Skilift oder in die umliegenden Gemeinden sowie an den Bahnhof in Ilanz. Das Haus liegt am Südhang mit fantastischem Blick auf den Piz Mundaun und nach Obersaxen sowie Richtung Westen nach Brigels und Andiast. Die Postautohaltestelle befindet sich nur 200 m vom Haus entfernt

3 Das grosse Wohn- und Esszimmer im 1. Stock mit original Buffet und schönem Specksteinofen aus dem Jahre 1877

4 Das nebenanliegende Fernsehzimmer

5 Die Küche mit Essecke und Balkon

6 Der Balkon im 1. Stock Der Korridor

7 Das Wohnzimmer im Parterre mit original antikem Buffet und Specksteinofen aus dem Jahre 1894

8 Das dahinterliegende Doppelschlafzimmer Das Entrée Die Nasszelle mit Dusche, Toilette und Lavabo

9 Die Teeküche im Parterre und der Esstisch sowie einer der schönen Balkone mit herrlicher Aussicht

10 Im 2. Stock das Doppelschlafzimmer mit Balkon Das Kinderzimmer selbstverständlich auch mit Balkon

11 Das Doppelschlafzimmer Die Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Dusche Der grosse Korridor

12 DIE SPA- UND SAUNAWELT Die Sauna Die Dusche Die spezielle Whirlpool-Badewanne Die Toilette Der Ruheraum

13 Der Waschkeller Der Hobbyraum Der Sportgerätekeller Die Parkplätze Der Eingang

14 Das Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann

15 Der Balkon vom Dachgeschoss aus mit dieser herrlichen Aussicht über die Dächer von Waltensburg mit Blick bis nach Ilanz

16 Diverse Aussichten von den verschiedenen Balkonen aus

17 und von der Süd-Seite des Hauses

18 FASSADENANSICHTEN

19 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

20 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS

21 GRUNDRISS DACHGESCHOSS (noch nicht ausgebaut)

22 GRUNDRISS 1. UNTERGESCHOSS GRUNDRISS 2. UNTERGESCHOSS

23 Dieses 7-Zimmer-Einfamilienhaus in Waltensburg besitzt: Im 1. Stock Ein grosses Wohn- oder Esszimmer mit Specksteinofen Ein grosse Küche mit Essecke Ein Fernsehzimmer Einen Balkon Im Parterre Einen weiteren grossen Wohnraum mit Specksteinofen Ein grosses Doppelschlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Eine Teeküche mit Essecke und Zugang zum Balkon Im 2. Stock Ein zweites Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon Ein drittes Schlafzimmer Eine Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Ein Kinderzimmer (auch als Büro geeignet) mit Balkonen Im Dachgeschoss Einen noch auszubauenden grossen Dachboden mit Balkon Im Keller DIE SPA- UND SAUNAWELT: Sauna Dusche Ruheraum Whirlpool Toilette Einen Hobby-/Bastelraum für die Kreativen Eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Einen grossen Sportgerätekeller Aussenparkplätze Kaufpreis: CHF Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m 2 Das Grundstück beträgt 188 m 2 Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch