3,5 Zimmer Maisonnette-Wohnung Giessen, Volketswil

Transkript

1 Verkaufsdokumentation 3,5 Zimmer Maisonnette-Wohnung Giessen, Volketswil 1. Zusammenfassung Ort: 8604 Volketswil Steuerfuss: 95 % ohne Kirche Strasse: Hinterbergstrasse 2 Lage: Unverbaubare Lage mit Sicht auf das Naturschutzgebiet Fertigstellung: Anfangs 1995 StWG: 24 Parteien Wg. Anzahl Zimmer: 3,5 Zimmer plus 18,5 m2 Gallerie als Büro (Quasi 4. Raum) Wg. Grösse: 115,6 m2 Nebenräume: 10,2 m2 Kellerraum Parkplätze: 2 Parkplätze in Tiefgarage Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle direkt vor Haustüre am Morgen und Abend im 15 Min. Takt Bushaltestelle Dorf 5 Minuten zu Fuss, ganzer Tag 15 Min. Takt Verkäufer Enrica Ruedin, Blattenstrasse 24, 8605 Gutenswil, Lage Seite 1 von 6

2 Die Eigentumswohnung befindet sich am Rande des alten Dorfkerns von Volketswil in Richtung Gutenswil. Von der Wohnung aus haben Sie einen Weitblick nach Gutenswil. Die Lage ist unverbaubar, da sich direkt am Grundstück angrenzend ein Naturschutzgebiet befindet. Somit können sie sich an einem warmen Sommerabend auf den Balkon setzen und die Natur geniessen sich vom Alltagsstress erholen. Diverse Karten können unter folgenden Links abgefragt werden: Regional: Die Gemeinde Volketswil gilt als nach wie vor als eine aufstrebende Gemeinde in Schweiz, welche einerseits Wohnqualität mit guten Schulen bietet und andererseits neben einer steuerkräftigen Industrie auch zwei grössere Einkaufszentren hat (Zentrum und Volkiland, Obi Micasa etc.). Volketswil gehört zur Agglomeration Zürich und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Autobahnzubringer liegt eine Fahrminute entfernt. Öffentlich ist Volketswil über Bus und Bahn (via Schwerzenbach) im 15 Minuten Takt erschlossen. Sie erreichen Zürich City innert 28 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich gerade vor der Haustüre. (siehe Mehr Informationen über die sehr aktive Gemeinde erhalten Sie im Internet unter 3. Gebäude Die Stockwerkeigentümergemeinschaft Giessen beinhaltet 24 Wohneinheiten. Das Haus hat vier Eingänge zu je sechs Wohnungen in U-Form angeordnet. Dadurch sind originelle Wohnungen entstanden. Das Gebäude steht zusammen mit einem anderem 24-Einheiten Gebäude in einer Siedlung mit gemeinsamen schönen und interessanten Kinderspielplatz und Freizeitplatz mit Gartencheminée, Tisch, Bänke und Tischtennistisch. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und konstruktiv. Man ist gegenseitig tolerant und offen. Der Erneuerungsfonds ist mit CHF 224' gut gefüllt und die Gemeinschaft ist somit für spätere Ersatzanschaffungen sehr gut gerüstet. Die Liegenschaft befindet sich sowohl von der Bausubstanz wie auch von Technik her in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde vor zwei Jahren komplett erneuert. Seite 2 von 6

3 4. Wohnung Die Maisonette-Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Stock ganz links, also im geraden Teil des U-Gebäudes direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet zwischen Volketswil und Gutenswil. Somit bleibt das Nachbargrundstück unbebaubar. Sie haben somit einen freien Ausblick bis ins Grüne bis nach Gutenswil. Die doppelstöckige Wohnung ist mit den 3,5 Zimmern plus der Gallerie mit 115,6 m2 sehr geräumig. Plan 2. Obergeschoss Plan Dachgeschoss Die Gallerie mit 18,4 m2 Fläche kann ideal als Büro mit zwei Arbeitsplätzen genutzt werden. Selbst wenn man im Büro arbeitet, ist man nicht von der Familie abgeschnitten. Somit entspricht die Wohnung eigentlich einer 4,5 Zimmer Seite 3 von 6

4 Wohnung. Ebenfalls auf der Gallerie ist ein dreiteiliger Wandschrank vorhanden, wovon ein Teil als Putzschrank ausgelegt ist. Als sehr vorteilhaft hat sich der vom Wohnzimmer getrennte Essplatz erwiesen. Somit hat man eine offene Küche mit Essplatz, ohne dass man vom Wohnzimmer aus eine mögliche Unordnung in der Küche sehen kann. Der Innenausbau entspricht einem gehobenen Standard mit Natursteinboden (Juramarmor) durch die gesamte Wohnung. Sowohl die Zimmer wie auch die Badezimmer sind hell und freundlich. Die Badzimmer wurden bewusst neutral gehalten. Farben können sie gut mit Accessoirs ergänzen. Das Wohnzimmer mit Cheminée hat die ideale Grösse, um gemütlich bei einem Kaminfeuer einen schönen Fernsehabend zu verbringen. Im Sommer vergrössert der Balkon das Wohnzimmer. Die Küche ist ausgerüstet mit einem neuen Geschirrspüler, Glaskeramikherd und einem Kühlschrank mit drei Gefrierschubladen. Sie ist für eine Familie genügend geräumig und hat mit dem Korpus zum Essplatz hin auch viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Wohnung hat zwei Badezimmer wobei im unteren Stock eine Badewanne und im oberen eine Dusche vorhanden ist. Die Duschwand ist aus Glas. Zudem sind im oberen Badezimmer auch die Waschmaschine und Seite 4 von 6

5 der Wäschetrockner untergebracht. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum von 10,2 m2 auch zwei Tiefgaragenplätze, welche von der Tiefe her zu den grössten im Haus gehören. Sie sind auch ideal zum Einfahren, da sie nicht an Wänden platziert sind. 5. Verkaufspreis Verkaufspreis Maisonette Wohnung CHF 630' Parkplatze in Tiefgarage (gross Plätze) CHF 60' Total Verkaufspreis CHF 690' Dazu kommt noch die Hälfte der Notariatsgebühren. Ein Grundpfandtitel im Umfang von CHF 500' im ersten Rang und einer im Umfang von CHF 65' im zweiten Rang sind bereits vorhanden und müssen nicht mehr neu errichtet werden. 6. Fazit Zu einem guten Preis / Leistungsverhältnis erhalten Sie eine sehr schöne Wohnung an einer tollen und ruhigen Lage in der aufstrebenden Gemeinde Volketswil. Die Wohnung ist ein Bijou. Genau diese Lage bietet sowohl das Ländliche ruhige Wohnen im Grünen und gleichzeitig aber eine urbane städtische Infrastruktur mit Läden und sehr gutem öffentlichen Verkehr. Ich würde mich sehr freuen, wenn ihnen meine Wohnung zusagen würde. Ich werde sie ihnen selbstverständlich gerne persönlich zeigen. Seite 5 von 6

6 8605 Gutenswil, im März 2015 Ernica Ruedin Seite 6 von 6