ATTIKA-EIGENTUMSWOHNUNG MIT HERRLICHER WEITSICH, SONNIG UND RUHIG GELEGEN

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1 ATTIKA-EIGENTUMSWOHNUNG MIT HERRLICHER WEITSICH, SONNIG UND RUHIG GELEGEN ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Fornasette Monteggio Eigentumswohnung in der 6. Etage Ruhig und sonnig gelegen mit herrlicher Weitsicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Die sehr schöne Attika-Wohnung befindet sich in der 6. Etage in einem Terrassenhaus mit 12 Wohneinheiten die zur Siedlung Tiradelza gehört und hat eine herrliche Weitsicht auf die Berge sowie die Weinberge mit typischen Tessiner Siedlungen. Die Wohnung ist in eine 3,5-Zimmer- Wohnung und einer 1,5-Studio-Wohnung aufgeteilt, die miteinander verbunden sind. Auf gleicher Höhe mit der Wohnung befindet sich der grosse Aussenpool (6 x 18 m), der gemeinschaftlich genutzt wird ebenso wie ein schöner Garten. Die Wohnung besteht aus einem grossen Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, einer grossen Terrasse und einem kleinen Balkon. Das Studio hat ein grosses Schlafzimmer, eine kleine Küche, Bad mit Dusche und einen separaten Eingang/Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. Zur sehr gut unterhaltenen Wohnung gehören zudem ein eigener Keller mit Waschmaschine und Tiefkühlschrank sowie eine verschliessbare Garage. Die Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Monteggio ist eine politische Gemeinde im Kreis Sessa im Bezirk Lugano und liegt auf 420 m.ü.m. Art des Objektes: Eigentumswohnung in der 6. Etage Anzahl Zimmer: ,5 Wohnfläche: Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Ca. 116 m² (66 m² + 31 m² Wohnfläche + 1/2 des Balkons 38 m²) Keller mit Waschmaschine und Tiefkühlschrank 1 Garagenparkplatz 2 mit Dusche/Lavabo/WC Balkonen, Terrassen, etc.: 1 grosse Terrasse ca. 35 m² mit Dusche und 1 kleiner Balkon ca. 3 m², Gemeinschaftsgarten zur Nutzung Heizungsart: Radiatoren, Öl-Heizung (2010) Baujahr: Baujahr 1972, Sanierung Flachdach in 1993, Fassaden in 2004 Bauweise: Objektzustand: Massiv Gut Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Ruhiges, sonniges Wohngebiet an Hanglage Weitsicht auf die Berge, Weinberge mit typischen Tessiner Siedlungen Ca. in 2 km Einkaufsmöglichkeiten, 7 km zum See, Restaurant ca. 500 m Postauto von Ponte Tresa nach Monteggio, Ponte Tresa nach Lugano im 20-Minuten-Takt mit der FLP-Bahn, Postauto bis nach Luino (Italien) Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Küche mit Geschirrspüler und grossem Kühlschrank, Glaskeramik und separater Backofen, komplett neu in 2014 Fliesen in der gesamten Wohnung Klapp-Läden in Wohnraum und Schlafzimmern, Sonnenstore auf der Terrasse PVC-Fenster Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS, BALKON UND AUSSICHT Seite 4

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10 INNENAUFNAHMEN Seite 10

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18 STUDIO MIT EIGENEM EINGANG / VERBINDUNG ZUM WOHN-/ESSZIMMER Seite 18

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22 DETAILAUFNAHMEN Seite 22

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27 Seite 27 karten und maps

28 Seite 28 GRUNDRISS WOHNUNG UND ÜBERBAUUNG

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30 Seite 30 KARTEN UND MAPS

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33 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Seite 33

34 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 34