TESSINER-HAUS AM HANG VON LEONTICA 6716 ACQUAROSSA BLENIOTAL

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1 TESSINER-HAUS AM HANG VON LEONTICA 6716 ACQUAROSSA BLENIOTAL ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Leontica -Bleniotal 6716 Acquarossa Ehemaliges Tessiner-Haus Ruhig, an sonniger Hanglage casafile GmbH, Strada da Pizzö gna 3, 6574 Vira Gambarögnö, Schweiz Tel: +41(0) Fax: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Dieses über vier Etagen erstreckte, heimelige Tessiner-Haus liegt am oberen Rand des alten Dorfteiles von Leontica im schönen Bleniotal, das auch als Val Sole (Sonnental) bezeichnet wird. Das Valle di Blenio ist als eines der schönsten Wandergebiete bekannt und bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge im Frühjahr, Sommer und Herbst. Im Sommer, wie auch im Winter wird mit der vom Haus zu Fuss gut erreichbaren Talstation des Skigebiets am "Nara" vieles geboten. (U.a. auch die 3,3 km lange Downhill-Piste BLACK WOOD LINE) Das Haus liegt an sonniger Hanglage mit einer herrlichen Aussicht auf das Tal. Besonders erwähnenswert ist der schöne Umschwung, dessen Mittelpunkt die mit Reben überdachte Pergola mit seiner Sitzgruppe aus Granit ist. Der Zustand des Hauses ist altersentsprechend, kann jedoch individuell renoviert und genutzt werden. Die Liegenschaft wurde durch einen unabhängigen Architekten beurteilt, die als PDF- Dokument zum Druck vorhanden ist. Die Liegenschaft eignet sich sehr gut als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) und kann auch gemäss der Zonenplanung als solches genutzt werden. Leontica verfügt über drei Postautohaltestellen, die eine direkte Verbindung nach Biasca gewährleisten. Art des Objektes: Tessiner-Haus, 4-stöckig Anzahl Zimmer: 3,5 und Partyraum Grottino Wohnfläche: ca. 54 m² Land: 343 m² Parkplätze: Öffentliche Parkplätze Anzahl Badezimmer: 1 mit Badewanne, WC, Waschmaschine und Tumbler Balkonen, Terrassen, etc.: 1 Balkon, Portico ca. 10 m², Garten mit Pergola Heizungsart: Elektrische Speicheröfen, telefonisch steuerbar Warmwasseraufbereitung: Boiler Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt, Umbau 1981, 1981 bis 2003 Dach, Fenster, Türen, Grottino und Pergola Bauweise: Massiv Objektzustand: Altersentsprechend UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Kochherd: Bodenbeläge: Wände: Läden: Fenster: Fernsehen: Am Dorfrand, ruhig und sonnig gelegen, Hanglage Aussicht auf das Tal und Berge Ca. 4 km nach Acquarossa Bushaltestelle 400 m Küche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler 3-Platten-Herd mit Backofen Parkett und PVC auf Filz, Keramikfliesen Verputz, weiss Holzläden OG Alurahmen mit Doppelverglasung, ansonsten Holz- Einfachverglasung Satellitenanlage Seite 2

3 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS UND GARTEN Seite 3

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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13 DETAILFOTOS Seite 13

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16 UMGEBUNGSFOTOS Seite 16

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19 KARTEN / MAPS Seite 19

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22 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 22

23 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für der Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 23