1,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN MASSAGNO-LUGANO, ZENTRAL UND RUHIG GELEGEN

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1 1,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN MASSAGNO-LUGANO, ZENTRAL UND RUHIG GELEGEN ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Rovello Massagno Eigentumswohnung im Erdgeschoss Sonnig, ruhig und zentral gelegen casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Die 1.5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der unteren Etage in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten oberhalb von Lugano mit einem wunderschönen Blick auf die Bergkette. Von der gemeinschaftlichen Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf das Tal und bis zum Luganer See. Im Untergeschoss befinden sich auch die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie das Kellerabteil. Das Stadtzentrum erreicht man in 15 Minuten zu Fuss. Die öffentliche Bushaltestelle "Al Sole" erreicht man in 4 Minuten zu Fuss (350 m) und 6 Fahrminuten bis Haltestelle "Lugano Centro". Das Zentrum und den See von Lugano in ca. 15 Minuten zu Fuss. Der Verwalter ist ebenfalls Stockwerkeigentümer und wohnt im Gebäude. Die Fotos der Wohnung wurden mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Art des Objektes: Eigentumswohnung im Erdgeschoss Anzahl Zimmer: 1.5 Wohnfläche: Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Ca. 34 m2 Eigenes Kellerabteil, Waschküche zur Nutzung Keine Garage oder Parkplatz / 14 Parkplätze in der Via Miravalle, blaue Zone (CHF 40.- /Monat unbeschränkt) 1 mit Dusche/Lavabo/WC Grosse gemeinschaftliche Terrasse vor der Wohnung Heizungsart: Zentrale Gas-Heizung, 2014 Baujahr: Baujahr 1972, Dachsanierung 2017 Bauweise: Objektzustand: Massiv Gut UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Ruhiges und zentrales Wohngebiet Sicht auf die Berge Nähe Stadtzentrum: 15 Minuten zu Fuss (oder 4 Gehminuten bis Bushaltestelle Al Sole und 6 Fahrminuten bis Haltestelle Lugano Centro ); - 10 Gehminuten vom Bahnhof SBB (oder 4 Minuten zu Fuss bis Seite 2

3 Bushaltestelle Al Sole und 2 Fahrminuten bis Haltestelle Genzana ); - 5 Gehminuten bis zur Poststelle, 10 Gehminuten bis zu Lebensmittelgeschäften; - 2 Fahrminuten von der Autobahnausfahrt Lugano-Nord. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 350 m, ca. 4 Fussminuten Küche: Küchenzeile mit grossem Kühlschrank (Kühlschrank neu 2016) Bodenbeläge: Fliesen in der gesamten Wohnung Fenster: PVC 2-fach Verglasung, 2006 Appartamento 1.5 locali in Via Rovello 18 a Massagno: Spazioso appartamento di 34 mq con cucina separata con porta. Nel locale principale c'é un grande armadio a muro a quattro ante in perfetto stato. Bagno con doccia, infrarosso e piccola finestra. Caratteristiche appartamento - fornelli elettrici, frigorifero sostituito nel allacciamento fibra ottica Swisscom, allacciamento UPC disponibile; - finestre in pvc, doppi vetri, tapparelle nuove, spese condominiali: ca. CHF 1'300.--/anno, l'amministratore è uno degli altri condomini ed abita nel palazzo; locato fino al Caratteristiche palazzo: - 10 appartamenti; - nuovo impianto di riscaldamento con bruciatore a gas, 2014; - isolazione tetto completamente risanata, lavanderia comune con asciugatore. - ogni appartamento dispone di una piccola cantina - vista lago garantita da NAPR e servitù di limitazione altezza; Caratteristiche della posizione: - zona tranquilla, costruzioni adiacenti di medio-alto standing; - due strade di accesso: una sotto (Via Miravalle), senza uscita, con 14 posti auto in zona blu (illimitata a CHF 40.--/mese); una sopra (Via Rovello) con parziale divieto di accesso nelle due direzioni, 2 posti auto in zona blu; - posizione vicina al centro città: distanza da Lugano centro 15 minuti a piedi (oppure 4 minuti a piedi fino alla fermata autobus Al Sole, poi 6 minuti di autobus fino alla fermata Lugano Centro ); - distanza dalla stazione FFS: 10 minuti a piedi (oppure 4 minuti a piedi fino alla fermata autobus Al Sole, poi 2 minuti di autobus fino alla fermata Genzana ); - 5 minuti a piedi da ufficio postale, 10 minuti da negozi alimentari; - 2 minuti di macchina dall entrata autostradale di Lugano-Nord. Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS, TERRASSE UND AUSSICHT Seite 4

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6 INNENAUFNAHMEN Seite 6

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11 DETAILAUFNAHMEN Seite 11

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15 GRUNDRISS WOHNUNG NR. 2 Seite 15

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17 GRUNDRISS KELLER Seite 17

18 KARTEN UND MAPS Seite 18

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21 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Seite 21

22 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch, ti.ch, Seite 22