Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres großes Zimmer mit separater Toilette und Waschbecken und ein noch nicht ausgebauter Speicher.

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1 EXPOSÉ Objektdaten Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 220 m² Wintergarten mit Schwimmbad: ca. 115 m² Schwimmbad: 3,5m mal 7,5 m Grundstücksfläche.: ca m² Zimmer: 5 plus offenen Wohnbereich im Erdgeschoß von ca. 60 m² Baujahr:1964 Immobilienart: Haus Kategorie: Einfamilienhaus Objekt Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem wunderschönen großen, nicht einsehbaren Garten. Hier haben Kinder noch Raum und die Möglichkeit, sich auszutoben und Natur zu erleben. Der nahe gelegene Wald, Felder und Wiesen laden zum Joggen oder einem Spaziergang mit dem Hund ein. Für Pferdeliebhaber befinden sich ein Reitstall und Einstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Über die großzügige Diele mit einer geschwungenen Treppe zum ersten Stock erreichen Sie alle Räume im EG. Die Gästetoilette mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, die Küche, das geräumige Wohn-Esszimmer, das Kaminzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und den Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume und das Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, Badewanne und einer Toilette ausgestattet und hat zwei Fenster. Über zwei Räume kann man den 8 m langen Balkon betreten. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres großes Zimmer mit separater Toilette und Waschbecken und ein noch nicht ausgebauter Speicher. Im traumhaften großen 1995 angebauten Wintergarten befindet sich der Pool. Der Wintergarten kann durch 6 Glasschiebetüren zur Hälfte geöffnet werden und man ist somit sofort im Garten. Außerdem ist genügend Raum, um an einer großen Tafel das gemeinsame Frühstück mit der Familie, den Nachmittagskaffe oder schöne Abende mit Freunden zu genießen. Für die Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffnung und direktem Zugang zum Haus über den Wintergarten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Garten stehen große Laub- und Nadelbäume, ein Walnussbaum und Obstbäume. Über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe kann gegossen und der Granit-Bottich gefüllt werden. Ein Gartenhaus mit einer alten Garage birgt weiteren Raum, in dem alle Gartengeräte, Spielsachen, Fahrräder und der Rasenmäher untergebracht werden können. Ausstattung Die Diele ist mit Solnhofener Platten (mit Ammoniten Einschlüssen) ausgelegt. Des Weiteren befindet sich hier eine offene Garderobe und zwei Einbauschränke, die als weitere Garderobe und Putzmittelschrank genutzt werden können.

2 Die Einbauküche bietet viel Platz und ist mit allen notwendigen Geräten (Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler von Miele, Kühlschrank) ausgestattet. Eine teilweise niedrig gesetzte Arbeitsfläche erleichtert kleineren Köchen oder kochbegeisterten Kindern die Arbeit. Die Küche ist durch Einbauschränke, die sowohl von der Küchenseite als auch vom Esszimmer aus zu nützen sind, von diesem getrennt. Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer gehen ineinander über und erzeugen mit mehr als 60 m² ein großzügiges Wohngefühl. Alle Räume sind durch die vielen und großen Fenster wunderbar hell und freundlich. Durch zwei Veranda-Türen im Wohnbereich des Erdgeschosses betritt man die 8 x 4 m große Terrasse, die durch eine elektrisch ausfahrbare Markise beschattet werden kann. Am Abend können Sie gemütlich im Wohnzimmer vor dem Kaminofen sitzen und sich am offenen Feuer wärmen. Der 3,5 x 7,5 m große Pool im Wintergarten ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und kann über die Solarheizung beheizt werden. Die Solaranlage ist auch an die Warmwasserversorgung des Hauses angeschlossen. Die hochwertigen Fliesen im Wintergarten wurden durch ein Rundmosaik belebt. Ein weiteres Mosaik befindet sich an der gefliesten Duschgelegenheit gleich neben dem Schwimmbad. Im voll ausgebauten Keller befinden sich die 1995 erneuerte Ölheizung, sowie ein 10000l Öltank und die Schwimmbadtechnik mit ph-regulierung und Desinfektion (Ozon). Über die vorhandenen Sonnenkollektoren können das Schwimmbad und das Warmwasser im Haus beheizt werden. Im Obergeschoss ist komplett hochwertiger Parkettboden verlegt. Lage Das Objekt liegt idyllisch in Königlachen. Ein Ortsteil der Spargelhauptstadt Schrobenhausen. Schrobenhausen besitzt einen wunderschönen Altstadtkern, der noch von einer Stadtmauer umgeben ist. Fachärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Von Grundschule bis Gymnasium sind hier alle Schulen vertreten. Verkehrstechnisch liegt Schrobenhausen im Dreieck Augsburg, München und Ingolstadt direkt an der B300. Ebenso ist eine Bahnverbindung vorhanden. Ein Schulbus bringt die Kinder zum Bahnhof nach Schrobenhausen zur Schule und nach Hause. Sonstiges Bitte nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme per auch Ihre Tel.Nr. zum einfacher Herzlichen Dank! Oben genannte Angaben haben wir nach besten Gewissen gemacht. Bitte überzeugen Sie sich gerne persönlich von unserem Haus. Sollten Ihnen das Grundstück zu groß sein, sprechen Sie uns gerne darauf an. Käuferprovision KEINE Anbieter dieser Immobilie Privat Telefon:089/ mobil: 0174/ andie@meergans.de

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