EXPOSÉ. Immobilien Monika Behrens. Mörlenbach-Weiher Top saniertes Energiespar- Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Transkript

1 EXPOSÉ Mörlenbach-Weiher Top saniertes Energiespar- Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Zimmer: 9 Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstücksfl.: ca. 400 m² Geschosse: 3 Kaufpreis: ,- Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Scheune mit ca. 200 m² Grundstück für Euro ,00 mit zu erwerben. Das zusätzlich vorhandene Baugrundstück mit 400 m² können Sie für Euro ,00 erwerben. Beim Kauf des kompletten Anwesens (Wohnhaus und Scheune) mit m² Grundstück beträgt der Kaufpreis Euro ,00.

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das sehr große Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfl äche, 9 Zimmer, 3 Bäder mit WC s, Einbauküche im EG, weitere Küchenanschlüsse im OG sowie DG, Kaminöfen, Terrasse, Balkon und bei Bedarf mit Scheune, wurde in den Jahren und 2010 komplett neu saniert und renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m² Nach der Sanierung und Renovierung im Jahr 2010, wurde das Erdgeschoss als offener Wohn-Ess-Kochbereich umgestaltet und mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Im Wohnbereich befi ndet sich ein wasserführender Kamin mit einem Pufferspeicher von 900 l, den Sie auch in Verbindung mit einer Solaranlage betreiben können. (Angebot für Solaranlage liegt vor) Informationen darüber fi nden Sie unter: Im Wohnbereich sind die Rollos elektrisch bedienbar. Die Böden wurden mit Styrodur gedämmt und mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt 88,11 m² Aufgrund des sehr gut geplanten Grundrisses bietet sich das Erdgeschoss ideal als Einliegerwohnung an. ( siehe Grundriss vor der Sanierung )

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Obergeschoss, welches 1998 saniert und renoviert wurde, ist mit vier Zimmern, wovon eines mit Küchenanschlüsse versehen und einem Tageslichtbad mit Dampfdusche für zwei Personen inkl. Sitzgelegenheit, ausgestattet. Auch in dieser Etage befi ndet sich ein Kaminofen. Das Obergeschoss bietet einen Zugang auf den Balkon. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt 68,88 m² Das Dachgeschoss wurde 1996 mit Gauben ausgestattet. Der Fußboden erhielt einen Gussasphalt-Estrich (außer Bad), der Wärme-und Schalldämmend wirkt. In dieser Etage fi nden Sie zwei große Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ebenso befi ndet sich dort ein Kaminofenanschluss, an den noch ein weiterer vorhandener Kaminofen angeschlossen werden kann. Die Wohnfläche nach DIN beträgt in dieser Etage 58,48 m²

4 DETAILS Wohnfl äche ca. 220 m² Grundstück 400 m² 9 Zimmer Etagen: 3 Einbauküche im EG Küchenanschlüsse im OG und DG 3 Tageslicht-Bäder mit WC Dampfdusche im OG mit Sitzgelegenheit für 2 Personen Öl-Zentralheizung und 3 Kaminöfen, davon 1wasserführender Kaminofen im EG mit Pufferspeicher 900 l 2 Kamine Elektrische Rollos im EG Styrodur gedämmte Böden im EG Gussasphalt im DG, Wärme-und Schalldämmend Fliesen, Laminat, Teppichböden Balkon und Terrasse Keller Stellplätze Einliegerwohnung möglich Baujahr 1946, Renovierung, Sanierung 1980/ /2010

5 LAGE Das Objekt befi ndet sich im Ortseingang Mörlenbach- Weiher. In Weiher fi nden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Der Bus bringt Ihre Kinder an die Odenwaldbahn nach Mörlenbach, die in Richtung Fürth (Hessen) sowie Weinheim (Baden-Württemberg) zu den weiterführenden Schulen fährt. Sie erreichen die Autobahnen in nördlicher sowie südlicher Richtung in 15 Minuten. Vereinsleben: Weiher hat ein reges Vereinsleben. Der größte Vereine ist der 1904 gegründete TSV Weiher, mit den Abteilungen Fußball, Turnen, Tanzen, Gymnastik, Tischtennis, Tennis, Badminton und Mountainbiking. Der KSV Weiher (Kraftsportverein) besteht aus den Abteilungen Ringen und Sportakrobatik. Die katholische Musikkapelle Lauda Sion Weiher besteht aus den Abteilungen großes Blasorchester und Jugendblasorchester und wurde 1955 vom damaligen Ortspfarrer Herrmann Wolf gegründet. Daneben gibt es unter anderem einen Angelverein, einen Schützenverein und einen Männergesangsverein.

6 SONSTIGES Der Kaufpreis bei einer Grundstücksgröße von 400 m² beträgt ,- Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Scheune mit ca. 200 m² Grundstück für ,- mit zu erwerben. Das zusätzlich vorhandene Baugrundstück mit 400 m² können Sie für ,- erwerben. Beim Kauf des kompletten Anwesens (Wohnhaus und Scheune) mit m² Grundstück beträgt der Kaufpreis ,-. Käuferprovision Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann, trotz größter Sorgfalt unsererseits, keine Haftung übernommen werden.

7 WEITERE INNENANSICHTEN Immobilien

8 WEITERE INNENANSICHTEN Immobilien

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Grundriss EG Maße in cm Terrasse 394 Diele Zimmer 14,37 m² Wasch/ Heizraum 620,5 850 Wohnen 29,04 m² 394 Essen 11,46 m² Küche 14,37 m² Bad

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Grundriss OG Maße in cm 394 Zimmer 14,52 m² Diele Zimmer mit Küchenanschluß 14,36 m² Balkon Flur 5,30 m² 394 Zimmer 14,52 m² Bad 5,82 m² Zimmer 14,36 m²

11 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

12 GRUNDRISS KELLER Grundriss Keller Maße in cm Warmwasser- Speicher 900 l Öltanks 4000 l

13 GRUNDRISS EG ( vor Sanierung ) Grundriss EG / Umbauvariante Maße in cm Terrasse 394 Zimmer 14,52 m² Diele Zimmer 14,37 m² Wasch/ Heizraum 620, Zimmer 14,52 m² Essen 11,46 m² Küche 14,37 m² Bad

14 RAUMANSICHTEN EG Immobilien

15 RAUMANSICHTEN OG Immobilien

16 RAUMANSICHTEN DG Immobilien

17 RAUMANSICHTEN KELLER Immobilien Mumbacher Talstraße Mörlenbach Telefon: / 8215 Mobil: 0176 / info@ihre4waende.com