"Zentral im Grünen!" Freistehendes Einfamilienhaus in Urtenen Schönbühl (BE) zu verkaufen

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1 "Zentral im Grünen!" Freistehendes Einfamilienhaus in Urtenen Schönbühl (BE) zu verkaufen Liegenschaft Rückfragen Grundbuchblatt Nr Urtenen Schönbühl Miteigentumsanteil an Baurecht: 1448 Überbauung "Dreispitz" Längerüppstrasse Urtenen-Schönbühl Katrin Sterchi Eidg. Dipl. Immobilientreuhänderin 079/ Datum

2 Geographische Lage Als Vorstadt Zentral im Grünen ist Urtenen- Schönbühl im Mittelpunkt der Region Nord, das Bindeglied zwischen Agglomeration und ländlichen Raum. Mit gut 6000 Einwohnern bietet die Gemeinde attraktiven Wohnraum und ein grosses Kultur- und Freizeitangebot. Urtenen-Schönbühl liegt sehr verkehrsgünstig an den Hauptverkehrsachsen. Der direkte Autobahnanschluss und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr RBS und Solothurn tragen zur besonderen Attraktivität der Gemeinde bei. Wohnlage / Grundstück Parzelle Die Überbauung Dreispitz umfasst 9 Einfamilienhäuser im Baurecht. Die Baurechtgeberin ist die Burgergemeinde Urtenen-Schönbühl. Die Parzelle liegt am Rande dieser Überbauung und umfasst rund 532m2 im Sonderrecht und zusätzlich 191m2 im Miteigentum (Total 723m2). Der Baurechtszins beträgt momentan 6.00 Fr./m2. Durch die Lage beim westlichen Dorfausgang ist die Parzelle sehr ruhig und sonnig. Die direkt and die Parzelle angrenzenden Feldwege und der Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Dienstbarkeiten, Vor- und Anmerkungen, Altlasten und Baugrund Über die Dienstbarkeiten wird bei Kaufinteresse informiert. 2

3 Gesamtliegenschaft 2106 Das freistehende, 6 Zimmer grosse Einfamilienhaus steht auf einer Parzelle von 532m2 (inkl. Miteigentumsanteil 723m2). Die Liegenschaft wurde 1982 erstellt und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Liegenschaft wurde dauernd renoviert und ist sehr gut erhalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 158m2. Über eine Elektro-Wasserspeicher und Holzkessel kombinierte Fussbodenheizung wird die Liegenschaft geheizt. Alle Kunstoffenster mit 3 Fach Verglasung wurden 2011 ersetzt verfügen über Lamellenstoren und sind mit Fliegengitterfenstern ausgestattet. Eine grosse Privatsphäre, die zentrale Lage und die unvergleichliche Ruhe zeichnen diese Liegenschaft aus. Erdgeschoss Der Eingangsbereich wird von einem vollverglasten Windfang geschützt. Für Bastelliebhaber befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich ein isolierter Schopf. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer welches unterteilbar ist, die 2015 neu renovierte Küche. Die Küche in hellen Farbtönen gehalten, ist grösstenteils mit Schubladen ausgestattet und hat eine dunkle Granitabdeckung. Die hochwertigen elektrischen Geräte umfassen einen Backofen mit Steamer, einen Gals Keramik Kochherd und eine Geschirrspülmaschine. Alle elektrischen Geräte wurden 2015 ersetzt. An die halboffene Küche grenzt die offene Essecke mit Blick in den Garten. Alle Fussböden sind mit keramischen Platten ausgestattet. Von der Essecke hat man einen direkten Zugang zum Garten. Über eine halboffene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss respektive in das Untergeschoss. Garten Der Garten mit gepflegtem Rasen und diversen Blumenbeeten umfasst rund 532m2 und wurde sehr pflegeleicht angelegt. Diverse Sitzplätze laden zum entspannen und Grillieren ein. Alle Gartenutensilien finden in einem Holzunterstand Platz. Obergeschoss Das Obergeschoss mit offener Galerie verfügt über, eine Dusche mit Doppellavabo, und 3 ca. gleich grosse Zimmer. Vom Obergeschoss aus geht eine Auszugstreppe in den teilweise begehbaren Estrich. Das Obergeschoss lässt sich durch eine Schiebetüre vom Treppenhaus abtrennen. Untergeschoss Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe mit keramischen Platten versehen in das Untergeschoss. Hier finden Sie einen grossen Bastelraum mit Fussbodenheizung, eine Sauna mit Dusche, die Waschküche, die Heizungsanlage und die elektrische Stromverteilung. Der an den Baselraum angrenzende Keller verfügt über einen Naturboden und ist ideal für die Lagerung von Wein geeignet. 3

4 Parkmöglichkeiten Direkt neben dem Hauseingang wurden zwei zur Liegenschaft gehörende Aussenparkplätze erstellt. Eine Garage in ca. 60m Distanz runden das Angebot ab. 4

5 Impressionen: 5

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8 Grundrisspläne: Querschnitt: Erdgeschoss: 8

9 Obergeschoss Untergeschoss: 9