Hanglage, mit unverbaubarer Aussicht Fläche Grundstück: 447 m2 (Haus: 705 m3) Nettowohnfläche: ca. 124 m2 (+ UG ca. 38,4 m2)
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- Käte Reuter
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1 Einfamilienhaus 4 ½, bzw. 5 ½-Zimmer, inkl. Garage Waldeggstrasse 11, 9100 Herisau see-immo.ch Hanglage, mit unverbaubarer Aussicht Fläche Grundstück: 447 m2 (Haus: 705 m3) Nettowohnfläche: ca. 124 m2 (+ UG ca. 38,4 m2) Verkaufspreis: CHF Übernahme: nach Vereinbarung / ca. Sept./Okt Kontakt: Christian Plobst, Tel Diese Dokumentation wurde mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
2 ÜBERSICHT Baujahr: 1979 Bauart: Fläche: Einfamilienhaus / z.t. einseitig angebaut / Gasheizung mit Radiatoren EG: Entrée, Küche, Ess- und Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Dusche/WC OG: Elternschlafzimmer, 2 (aktuell 1) Kinderzimmer, Bad/WC UG: 3 Kellerräume, 1 Heizraum, draussen 1 Gartenraum (nachträglich) 447 m2 gesamtes Grundstück Parkieren: Einzelgarage (Fernbedienung zur Öffnung) mit Vorplatz (Total 36 m2) Zugang: Bus: Zug Herisau: Einkaufen: Schule: Sport: ab Garage 58 Tritte bis Abladeplatz (Spielfläche) plus 54 Tritte = 112 Tritte plus: täglich etwas Bewegung/Fitness / unattraktiv für Einbrecher minus: Taschen-Schleppen ist etwas mühsam Heinrichsbad - ca. 250 Meter / fährt ca. alle 15 Minuten zum Bahnhof hervorragende Verbindungen nach St. Gallen / Gossau / Degersheim etc. ca. 250 Meter (Migros) ca Meter ca. 250 Meter zum Tennis-Club / ca. 700 Meter zum Sportzentrum Besonderheit: - Hanglage / extrem ruhig / Aussicht unverbaubar / Aussicht auf den Sedel - Letztes Haus mit wenig Einblick durch die Nachbarn - Aufgrund der Lage für Einbrecher absolut unattraktiv - Spielfläche für Kinder (für Einfamilienhäuser Waldegg) inkl. Velo-Unterstand Grössere und/oder wichtige Renovationen / Umbauten / Investitionen: 1990: Vollwaschautomat (CHF 3 043) 1990: Ersatz aller Türen inkl. Zargen (CHF ) 1991: Parkett Wohnzimmer / Esszimmer (CHF 6 478) 1991: Wände und Heizkörper neu gemalt (CHF 2 759) 1994: Bau Terrasse mit untenliegendem Gartenraum (CHF ) 1995: Gratitplatten Terrasse (CHF 4 939) 2003: Wände und Decken neu gemalt (CHF 1 646) mit Rauchen aufgehört 2006: Haustüre Umbau neues Sicherheitsschloss (CHF 425) 2006: Bodenplatten Hauseingang aussen (CHF 2 829) 2007: Einzelanfertigung Treppe hinterm Haus (CHF 810) 2009: Lavabo, Wasserhahn, Spiegel, Unterschrank Bäder (CHF 8 289) 2010: Dach-Renovation (CHF plus CHF 2 031) 2011: Tiefkühltruhe (CHF 1 399) 2012: Kühlschrank (CHF 1 590) 2012: Reparatur Lamellenstoren (CHF 1 320) 2012: Ersatz aller Fenster 3-FACH-VERGLASUNG (CHF ) 2014: Garten-Erweiterung von steil auf flach (CHF ) 2015: neues WC unten (CHF 897) 2015: Reparatur Gas-Heizung (CHF 1 795) 2015: Verglasung Dusche unten (EUR 528)
3 Lage
4 Situationsplan Grundbuchamt (3687 und 3690):
5 Grundrisse: EG
6 OG UG
7 EG Wohnzimmer: 25 m2 Parkett (sollte abgeschliffen werden) / gross und hell mit Kamincheminée (kein Umluft) gegen Westen und Süden offen
8 EG Esszimmer: 12,1 m2, Parkett (sollte abgeschliffen werden) / tolle Aussicht gegen Süden offen und Garten-, bzw. Terrassenzugang gegen Westen
9 EG Kinderzimmer: 10,5 m2 gegen Osten, Teppich EG Küche 8.2 m2 gegen Osten, Bodenplatten (Küche sollte ersetzt werden)
10 EG Entrée: 6,2 m2, Teppichboden und Sicherheitstüre mit Kamera EG WC / Dusche / 1 Lavabo: 5,1 m2, Plattenboden (kleines Fenster Richtung Norden) Duschwand und Dusche, WC und Lavabo neu 2016
11 1. OG Zimmer Ost inkl. kleinem Balkon: 21,8 m2 Teppich / hohe Dachschräge (Fenster Richtung Osten und Süden)
12 1. OG Zimmer West: 24,3 m2 Teppich / hohe Dachschräge (mit Trennwand 2 Zimmer geplant jeweils 1 Fenster und 1 Türe vorhanden)
13 1. OG WC / Bad / 2 Lavabo: 4,8 m2 (Lavabo und Spiegel 2015) / Bodenplatten
14 1. OG Galerie: ca. 6 m2 Teppich / Zugang zu allen Zimmern
15 UG grosser Hobbyraum UG 2 Kellerräume (einer davon ohne Fenster)
16 UG Heizungsraum mit Vollwaschautomat (UG Gesamttotal: ca. 38,4 m2 ohne Gartenraum) UG Gartenraum (nachträglich gebaut Zugang von Aussen)
17 EG Eingang / Platten Sicherheitstüre mit Kamera und Schocklicht mit Bewegungsmelder
18 OG Rückansicht / Steiler Hang mit Treppe (Oben Möglichkeit einen Sitzplatz zu bauen)
19 EG Terrasse ab Esszimmer / Rasenfläche und Garten
20 Aussicht unverbaubar (Aussicht auf Sedel, Gibelhalde, Obermoosberg)
21 Garage - 2. von links (mit BMW davor) Öffnung mittels Fernbedienung oder Schlüssel Der aktuelle Grundbuchauszug wird bei Bedarf an einer Besichtigung übergeben. Bei Bedarf können Möbel (z.b. Schränke oder Kellergestelle) übernommen werden.
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