Neubau: Doppelhaushälfte als 4 ½-Zimmer-Etagenwohnung (156 m²)

Transkript

1 Herznach Bachdelle 2 Neubau: Doppelhaushälfte als 4 ½-Zimmer-Etagenwohnung (156 m²) Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Auf einen Blick Das Doppelhaus befindet sich an gut besonnter Lage, in einem ruhigen Wohnquartier in der Dorfkernzone des Herznacher Oberdorfes. Eine 4 ½-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss, ohne Lift Überdurchschnittlich grosszügige Wohnfläche von 156 m² Helle, luftige Räume durch grosse Fenster. Das Wohnzimmer reicht bis unter das Dach. Spezielles: Offener Wohnungsvorplatz im Treppenhaus von 6.6 m² Terrasse von 24 m² Estrich als Hobbyraum ( 115 m² Bodenfläche, isoliert, unbeheizt) Gehobener Innenausbau: Zweizeilige, offene Küche mit Granitabdeckung Badezimmer mit Wanne, begehbare Dusche, Doppellavabo, WC Reduit mit separater Dusche, Lavabo, Waschmaschine, Tumbler Grosszügiges, separates WC Parkett in allen Wohnräumen, Plattenboden in den Nasszellen Ein abschliessbares Kellerabteil Attraktiver Mietpreis: Wohnung CHF /Monat Nebenkosten à konto CHF 250.-/Monat werden eff. abgerechnet Total CHF /Monat Optional: Tiefgaragenplätze à je CHF 110.-/Monat

3 Gemeinde Herznach Allgemein Die Aargauer Gemeinde Herznach gehört zum Jurapark Aargau und ist an der südlichen Grenze des Bezirks Laufenburg, mitten im Staffeleggtal, zu finden. Die Lage ist zentral, bis zum Autobahnanschluss und zum Bahnhof Frick beträgt die Fahrzeit wenige Minuten. Zürich und Basel sind ab Frick via Autobahn und ÖV sehr gut erreichbar. Herznach ist von 5 Nachbargemeinden umgeben: Ueken im Norden, Zeihen im Osten, Densbüren im Süden, Wölflinswil im Westen und Gipf-Oberfrick im Nordwesten. Infrastruktur Für den täglichen Einkauf stehen der Volg, ein Laden mit Backwaren und Regionalprodukten, eine Metzgerei, ein Hofladen und ein Blumengeschäft zur Verfügung. Grössere Einkäufe können im nahen Frick oder in Aarau erledigt werden. Bildung Der Kindergarten und die Primarschule ( Klasse) befinden sich vor Ort. Die Oberstufe wird in Frick besucht. Verkehr Auto Den nahen Autobahnanschluss in Frick an die A3 (Basel-Zürich) erreichen Sie in 3 km. Distanzen: Frick 4 km Aarau: 11 km Basel: 30 km Zürich: 40 km Öffentlicher Verkehr Der Bus mit zwei Haltestellen bringt die Bewohner im Halbstundentakt nach Frick oder Aarau. Ein weiterer Bus fährt nach Effingen für die Weiterfahrt nach Brugg. Vom Bahnhof Frick erreichen Sie Basel in 20 Minuten und Zürich in 40 Minuten. Kultur / Freizeit Zahlreiche Vereine mit unterschiedlichen Interessen und Zwecken prägen die Dorfgemeinschaft und tragen zum lebendigen Dorfgeschehen engagiert und aktiv mit. Als attraktives Ausflugsziel gilt das ehemalige Erzbergwerk mit dem riesigen Trichtersilo mit Erlebnisgastronomie sowie der beliebten Stollenbahn. Weiteres über die die Gemeinde Herznach erfahren Sie unter

4 Lage Wunderbare Aussicht in die grüne, sanfte Jurahügel-Landschaft mit dem Striehen Ruhiges Wohnquartier Herrliche, ganztägige Besonnung Zentrum mit Einkauf, Post, Bank etc. in 500 Metern Schule und Kindergarten in 300 Metern Bushaltestelle in 100 Metern Anschluss an die A3 (Basel - Zürich) in 3 km Herznach Zentrum mit Einkauf, Post, Bank, Arzt Schulanlage, Kindergarten Bachdelle 2 Bus Herznach

5 Grundriss Wohnung OG Die Wohnung im Obergeschoss Der Estrich als Hobbyraum (mit Dachschräge), begehbar durch Auszugsleiter

6 Raumprogramm Wohnung OG Wohnfläche Nebenfläche Offener Wohnungs-Vorplatz 6.6 m ² Entrée/Garderobe/Gang 18.6 m ² Wohnen/Essen/Küche 66.3 m ² Reduit mit Dusche, Lavabo, WM, TU, 9.9 m ² Zimmer m ² Zimmer m ² Gäste-WC 3.4 m ² Zimmer m ² Badezimmer 11.7 m ² Terrasse 24.5 m ² Dachgeschoss Estrich (Hobbyraum), Bodenfläche ohne Kniestock m ² Untergeschoss Separates Kellerabteil 7.00 m ² Total Nettowohnfläche m ² Total Nebenflächen m ² Total Nutzflächen m ² Alle Masse sind ca.-angaben.