ÜBERBAUUNG HAUSEN UNTERM HOLZ 5. Traumwohnung mit Weitsicht. Verfügbarkeit per sofort. Schraner Immobilien AG

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1 UNTERM HOLZ 5 Traumwohnung mit Weitsicht Verfügbarkeit per sofort Schraner Immobilien AG

2 Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Der Standort Hausen ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Auch die Nähe zu den Städten Zürich, Baden, Aarau und Brugg zählt zu den Pluspunkten. Gute Verkehrsanbindung an die Zentren der Nordwestschweiz In nur 3 Minuten (2 km entfernt) erreicht man die Autobahn A3 an der Auffahrt Brugg / Lupfig in Richtung Basel sowie Zürich, Aarau und Bern. In weiteren 3 Minuten ist man bereits beim Autobahn Knotenpunkt A1-A3. Baden 16/25 Min.* Brugg 10/14 Min.* Zürich 36/43 Min.* Im benachbarten Brugg befindet sich der Bahnhof mit einem umfassenden Angebot an Services, P+Rail, Carsharing und Mobility. Der Bahnhof Brugg Hausen ist auch gut mit dem Bus erreichbar. Ab der nahe gelegenen Bushaltestelle nur 600 m vom Haus entfernt fährt zwei Mal pro Stunde ein Bus zum Bahnhof Brugg oder zum Bahnhof Birr, von wo aus man das Freiamt erreichen kann. > Aarau 22/33 Min.* Luzern 56/98 Min.* Zug 48/77 Min.* * Fahrzeit mit Auto /öv Luftaufnahme Hausen (2008) 2

3 Zubringer Hausen Birmenstorferstrasse ÜBERBAUUNG Unterm Holz: Erholung pur direkt am Waldrand Die tolle Lage vereint gute Verkehrsanbindung mit entspanntem Wohnen im Grünen. Die idyllische Lage direkt am Waldrand verspricht Ruhe und ist genau der richtige Ort zum täglichen Abschalten und Entspannen. Standort: Unterm Holz Hausen Gemeinde Hausen AG Hausen ist ein lebendiges Dorf mit intaktem Dorfleben im Kanton Aargau. Über 40 Vereine sind hier aktiv und alle Produkte und Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind direkt im Dorf zu finden. Trotz der verkehrstechnisch guten Lage zwischen Autobahn und Brugg ist Hausen dank der Umfahrungsstrasse weitgehend frei von Durchgangsverkehr. Die Gemeinde mit ihren rund 2600 Einwohnern gehört zum Bezirk Brugg. Kulturelle Vielfalt und ausgedehnte Natur Hausen ist umgeben von weitgehend intakter Natur. Grosse Waldflächen und das nahe Wasserschloss bieten viel Naherholungswert. Das kulturelle Angebot von Brugg und Windisch bietet für Jedermann etwas und historisch Interessierte kommen mit Vindonissa und den nahen Schlössern Habsburg und Wildegg auf ihre Kosten. Legende Bahnhof Brugg Postauto Restaurant Einkaufsgelegenheiten Vitasport Freibad Windisch Freibad / Hallenbad Brugg Geldautomat Post Tankstelle Aare Brugg Bahnhof Brugg fhnw-campus Zürcherstrasse Königsfelden Landstrasse Baden/Zürich > Gebenstorf Windisch Aarauerstrasse Vindonissa Oberstufe Windisch Süessbach Hauserstrasse < Olten Bruggerstrasse Unterm Holz Reuss Obere Holzgasse Holzgasse Birmenstorf < Habsburg Baden/Fislisbach > Badenerstrasse Hauptstrasse Hausen Mülligen < Basel A3 Auf-/Abfahrt Nr. 19, Brugg Zürich/Bern (A1) > 3

4 Höchster Komfort in Top-Überbauung Die Wohnungen verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard. So führt beispielsweise ein Lift direkt bis in die Wohnung. Küche, Essund Wohnbereich sind grosszügig gestaltet, modern und offen. Und die sonnenverwöhnten Dachterrassen vermitteln ein Gefühl von Ferien. Projektbeschrieb Von der Tiefgarage (12 Plätze vorhanden) und den Kellerräumen (1 pro Wohnung) erreicht man die obersten Wohnungen bequem per Lift oder über das Treppenhaus. Die 4,5 Zimmer bieten viel Platz zum Leben und sich Wohlfühlen. Ein Waschturm ist praktischerweise direkt in der Wohnung vorhanden. Auch auf den grossen Dachterrassen befindet sich ein Aussengeräteraum als Abstellplatz für Gartengeräte oder Aufbewahrungsort für Loungemöbel und Kissen. Der Ausbau und die technischen Geräte sind auf dem neusten Stand und lassen keinerlei Wünsche offen. 4

5 5D Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und toller Aussicht auf drei Seiten ÜBERBAUUNG UNTERM HOLZ 5D Informationen in Kürze > Anzahl Zimmer: 4,5 > Wohnfläche: 121 m² Ausstattung > Küche mit Kochinsel > 2 Bäder / WC > 2 Duschen > Elternzimmer mit eigenem Bad Aussen > 2 Terrassen > Aussen-Reduit > Garage Technik > Minergie -Bauweise > Geschirrspüler, Backofen > Waschmaschine, Tumbler > Kabel-TV > Personenlift Spezielles > Nicht einsehbar für Nachbarn > Haustiere erlaubt > Trocknungsraum und Keller im Haus 5

6 UNTERM HOLZ 5A Modern und grosszügig 6

7 UNTERM HOLZ 5A Hervorragender Ausbaustandard 7

8 MARKIESE 2 K ÜBERBAUUNG UNTERM HOLZ 5D Lichtdurchfluteter Wohnraum mit viel Charme auf der obersten Ebene D11 Treppenhaus DW DW Schlafen m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Du 3.20 m 2 Terrasse m 2 M Wohnen / Essen / Küche Entrée m m2 2 2 Lift D WC / Du 3.06 m 2 WR 2.85 m 2 WM /TU RWA Reduit Reduit M MARKIESE Treppenhaus Lift E Terrasse m 2 RWA mer 1 m 2 Entrée 7.54 m 2 WR 2.78 m 2 WM /TU Reduit 2.91 m 2 DW Schlafen DW WC / Du m 2 Wohnen / Essen / Küche m 2 M M MARKIESE 8 Terrasse m 2

9 Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten und Vorteile zur Abdeckung Ihrer individuellen Bedürfnisse in einem persönlichen Gespräch vor Ort. Reto Meienberger, Geschäftsführer und Mitinhaber der Schraner Immobilien AG, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon oder Schraner Immobilien AG Industriestrasse Mellingen Tel