Die schönsten Seiten des Wohnens. Kontakt. Zu vermieten 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen in Baden BURKARD MEYER

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1 Kontakt Die schönsten Seiten des Wohnens Erstvermietung & Beratung PRIVERA AG Grazia Müller Täfernstrasse 16 CH-5405 Dättwil Architekt Burkard Meyer Architekten BSA AG Martinsbergstrasse Baden Bauherr & Investor Avadis Anlagestiftung Bruggerstrasse 61a 5401 Baden Zu vermieten 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen in Baden Tel BURKARD MEYER

2 BELÉTAGE Wohnen auf hohem Niveau Wollen Sie hoch hinaus? Wünschen Sie sich einen Ausblick auf einen grünen Park? Wir haben das geeignete Zuhause für Sie: An einem einmaligen Standort in einem zeitgemässen Stadtpalais naturnah in mitten der Stadt steht BELÉTAGE zwei neue, moderne Hochhäuser mit einem attraktiven Wohnungsmix zu fairen Konditionen. Die 90 Mietwohnungen bieten idealen Wohnraum für Singles, Paare und Kleinfamilien, Junge und Junggebliebene. Beim Bau wurde zum wertvollen, alten Baumbestand des angrenzenden Martinsparks Sorge getragen: Die beiden kompakten, zwölfgeschossigen Gebäude stehen leicht versetzt zueinander und fügen sich harmonisch in die parkähnliche Umgebung als Begegnungszone mit grossen Grünflächen und einheimischen Gehölzen ein. Jedes Hochhaus verfügt über zwei grosse, rollstuhlgängige Aufzüge, die Sie aus der unterirdischen Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre hochführen. Lassen Sie Ihre Träume ruhig in den Himmel wachsen. BELÉTAGE ist die aussergewöhnliche grüne Basis für Ihren persönlichen Lebensraum in Baden.

3 Baden vielseitige Lebensqualität BASEL LIESTAL A2 OLTEN FRICK AARAU A1 A BRUGG LENZBURG ZURZACH BADEN WÜRENLOS DIETIKON A A4 A4 ZÜRICH A WINTERTHUR A1 Das lebhafte Baden liegt an den Ufern der Limmat und hat mit seinen rund Einwohnern viel zu bieten. Nebst einer kulturellen Vielfalt und einer erstklassigen Infrastruktur zeichnet sich die Stadt auch durch Ihre bekannten Thermalquellen und dem hervorragenden Wirtschaftsstandort aus. Verbringen Sie Ihre Freizeit gerne in der Natur? Dann entdecken Sie zum Beispiel die idyllischen Ecken an der Limmat oder am Martinsberg. Sollte es Ihnen nach Gemächlichkeit sein, so geniessen Sie das Altstadtambiente in einem der zahlreichen Badener Strassencafés oder flanieren durch die Gassen mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl ein ausgezeichnetes Bildungsangebot als auch gut ausgebaute und zeitgemässe Tagesstrukturen für Familien runden das Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zu Zürich und zum Flughafen Zürich Kloten steigert die Attraktivität der Wohnregion Baden noch weiter. Auch weitere Städte wie z.b. Aarau und Basel oder auch das nahe gelegene Deutschland sind bequem und in einer angenehmen Zeit erreichbar. Die Badener sind stolz auf die Geschichte ihrer Stadt, die bis zu den Römern zurückreicht und noch heute mit rauschenden Festen gefeiert wird. Kurz gesagt: Thermalbäder, Restaurants sowie Bars, Museen, Kinos, Theater, das Grand Casino, Shopping, verwunschene Altstadtgassen und wunderschöne Parks lassen auch heute keine Langeweile aufkommen. LIMMAT MARTINSBERG 5 5 BELÉTAGE WIESENSTR. FABRIKSTR. 5 KREUZWEG BROWN-BOVERI-STR. BRUGGERSTR. WIESENSTR. DAMIANWEG MARTINSBERGSTR. GARTENSTR. KREUZWEG RÖMERSTR. 6 HASELSTR. DYNAMOSTR. BRUGGERSTR. LANGHAUS BAHNHOFSTR. PARKSTR. OELRAINSTR. PARKSTR. KURPARK SONNENBERGSTR. LIMMAT BÄDERSTR LIMMATPROMENADE SCHLÖSSLISTR. EHRENDINGERSTR. 4 Belétage Baden Bushaltestellen 1 Bahnhof 2 Post Einkaufen 4 Schule 5 Berufsschule 6 Kultur- und Kongresszentrum Trafo RÜTISTR.

4 WIESENSTRASSE Martinsberg Gute Aussichten, beste Verbindungen Zwischen Limmat und Martinsberg liegt ein lebendiges, urbanes Quartier. Von hier aus ist es nur ein kurzer Spaziergang durch schöne Wälder und schon stehen Sie auf der höchsten Stelle von Baden, die dem Quartier auch seinen Namen gab. Vom Martinsberg Chänzeli (497 m.ü.m.) aus schweift Ihr Blick über Baden und die umliegenden Gemeinden. Doch auch die City liegt zum Greifen nah und ist zu Fuss, mit dem Velo oder dem Stadtbus schnell und bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Baden aus sind Sie mit der SBB in knapp 15 Minuten in Zürich, und der Autobahnanschluss A1 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Schnell überall: 5 Min mit dem Bus zum Bahnhof Baden 10 Min zu Fuss zum Bahnhof Baden 10 Min Autofahrt zur Autobahnauffahrt HAUS A WIESENSTRASSE HAUS B MARTINSBERGSTRASSE WIESENSTRASSE

5 Wohnkultur Der Hang zum Besonderen Hinter der eindrücklichen Fassade von BELÉTAGE erwartet Sie ein zeitgemässes, stylisches Wohnerlebnis mit einzigartiger Aussicht. Die Räume sind ungewöhnlich hoch und präsentieren sich dank der vielen Fenster leicht und luftig. Die funktionalen Grundrisse sowie die ausgesuchte Materialisierung mit elegantem dunklem Parkett, keramischen Platten und Einbauleuchten werden gehobenen Ansprüchen an das Wohnen gerecht. Zum hohen Ausbaustandard gehören zudem die individuell regulierbare Bodenheizung, die kontrollierte Wohnungslüftung und die elektrischen Storen. Das praktische Reduit beherbergt eine Waschmaschinen / Trockner- Kombination, die Ihnen Zeit und lange Wege erspart. Die offene Küche, Bad und Dusche glänzen ebenfalls mit moderner Technik und edlen Materialien. Ein besonderes Highlight ist das verglaste 4-Jahreszeiten-Zimmer (Loggia) mit Glasschiebetüren zum Innenwohnraum: Hoch über den Dächern von Baden können Sie hier auch an kühleren Tagen Ihre Freiheit und Privatsphäre geniessen gönnen Sie sich dieses privilegierte Gefühl mit faszinierendem Ausblick ins Grüne vom Martinsberg oder über die Stadt Baden.

6 Aus den Angaben dieser Mietdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.