Zu verkaufen in Silenen.

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1 Zu verkaufen in Silenen. Wohnhaus mit 6 Wohnungen und 2625 m 2 Grundstück inkl. zirka 1300 m 2 Baulandreserve. 3 Wohnhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen und 4063 m 2 Grundstück.

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3 Inhaltsverzeichnis. Silenen An der Zufahrt zum Gotthardpass. 4 Lage Gotthardblick. 5 Parzelle 13 Situationsplan Parzelle Grundstücksdaten Parzelle Bauvorschriften Parzelle Baulandreserve Parzelle Gebäudebeschrieb Parzelle Grundrisse Parzelle Parzelle 18 Situationsplan Parzelle Grundstücksdaten Parzelle Bauvorschriften Parzelle Gebäudebeschrieb Parzelle Grundrisse Gotthardstrasse 102 und 100, Parzelle Grundrisse Gotthardstrasse 106 und 104, Parzelle Grundrisse Gotthardstrasse 108, Parzelle Anergiekonzept mit Dienstbarkeits- und Abwärmeliefervertrag. 40 Wichtige Verkaufskonditionen. 41 Kontakt. 41 3

4 Silenen An der Zufahrt zum Gotthardpass. Silenen Altdorf Å Die Gemeinde Silenen im Kanton Uri liegt an der wichtigsten Nord-Süd-Verbindung des Alpenraumes am rechten Ufer der Reuss. Zu Silenen gehören zahlreiche Weiler, Streusiedlungen, Häusergruppen und Einzelgehöfte. Die drei Ortsteile Silenen, Amsteg und Bristen bilden zusammen die Gemeinde Silenen. Gesamthaft zählen die Orte 2108 Einwohner (Stand ). Rund um Silenen gibt es viele Ausflugs- und Wanderziele, welche den Tourismus anziehen. Die schöne Natur und landschaftliche Umgebung lädt zum verweilen ein. Der gesamte Kanton Uri verfügt über abwechslungsreiche Landschaften und ein breites Freizeitund Urlaubsangebot. Vom Urner See bis hin zu glänzenden Schneefeldern findet man im hier für jeden Geschmack das Richtige. Nachbargemeinden von Silenen sind Erstfeld und Gurtnellen im Westen, Schattdorf, Unterschächen und die Spiringer Enklave Urnerboden im Norden, die Glarner Gemeinde Glarus Süd und die Bündner Gemeinde Disentis im Osten sowie das bündnerische Tujetsch im Süden. In Silenen werden 33 Firmendomizile gezählt mit 90 Arbeitsplätzen. Von Silenen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto Einwohner und Beschäftige in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund Einwohner und Beschäftigte). A2 Erreichbarkeit Von Silenen nach Öffentliche Verkehrsmittel Individual verkehr Bern 2 h 45 min. 2 h Bellinzona 1 h 50 min. 1 h 10 min. É Wassen Zürich 1 h 35 min. 1 h 10 min. Flughafen Kloten 2 h 1 h 15 min. Basel 2 h 40 min. 1 h 40 min. Luzern 1 h 25 min. 40 min. 4

5 Lage Gotthardblick. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Gotthardstrasse 114 in 6474 Amsteg. In Bristen bietet ein Dorfladen Artikel des täglichen Bedarfs an. Für grössere Besorgungen finden Sie im 7 km entfernten Erstfeld viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bankfiliale, eine Bäckerei und mehrere Restaurants sind in Silenen vorhanden. Mit dem Bus ist der Bahnhof Erstfeld mehrmals am Tag in 15 Minuten zu erreichen. Restaurant Schule Post Bus Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt gewährleistet. Kinder aus Amsteg besuchen die Primarschule in der Schulanlage in Amsteg. Eine weitere Primarschule sowie Kindergarten und die Oberstufe können in Silenen besucht werden. 5

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7 Situationsplan Parzelle 13. 7

8 Grundstücksdaten Parzelle 13. Verkaufsobjekt Wohnhaus mit 6 Wohnungen und 2 Garagen, sowie zirka 1300 m 2 Baulandreserve Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Adresse Gotthardstrasse 114, 6474 Amsteg Parzellen-Nr. Parzelle 13 Grundstücksfläche 2625 m² Dienstbarkeiten Last: Fahrwegrecht z. G. Kanton Uri, UID CHE , Altdorf UR Beleg 1376 Es werden zusätzliche, neue Dienstbarkeiten analog dem Dienstbarkeits- und Abwärmeliefervertrag errichtet. Grundpfandrechte Laut Grundbuch Anmerkungen Keine Vormerkungen Keine Eintrag im Altlastenkataster Keine Erschliessung Die Parzelle ist voll erschlossen 8

9 Bauvorschriften Parzelle 13. MÜHLEMÄTTELI Bauzone: Wohnzone W2 Die Wohnzone W2 ist für Wohnbauten von 1 3 Wohneinheiten mit maximal 2 anrechenbaren Geschossen bestimmt. Geschäftshäuser und Gewerbebetriebe sind gestattet, wenn sie das ruhige und gesunde Wohnen in ihrer Umgebung nicht beeinträchtigen. REUSS GOTTHARDSTRASSE Die Bauten sind mit Giebeldächern in der Regel mit Giebelrichtung längs zur Falllinie des Hanges auszubilden und haben sich an die bestehende Siedlungsstruktur in den einzelnen Gebieten anzupassen und in das Landschaftsbild einzufügen. Für eingeschossige Anbauten können Flachdächer bewilligt werden, sofern sie das Gesamtbild nicht beeinträchtigen. Im Gebiet Schmalegg hat eine Überbauung auf das «Schutzobjekt Steinhaus» bezüglich Grösse, kubischer Gliederung und Fassadengestaltung Rücksicht zu nehmen. KOHLPLATZ LEGENDE WOHNZONE 3 GEFAHRENZONE 1 BAUMGARTEN WOHNZONE 2 GEFAHRENZONE 2 GEWERBEZONE 2 KERNZONE 4 WALDZONE KOMMUNALES NATUROBJEKT LANDWIRTSCHAFTSZONE WALDFESTSTELLUNG N

10 Baulandreserve Parzelle 13. Es kann eine Baulandreserve, im südwestlichen Teil der Parzelle mit zirka 1300 m 2 abparzelliert werden. Möglich ist zum Beispiel ein Neubau mit 245 m 2 Geschossfläche sowie 390 m 2 Hauptnutzfläche (zum Beispiel 4 3,5 Zimmerwohnung mit je 97 m 2 Wohnfläche sowie 6 Garagen) Vollgeschosszahl 2 Ausnützungsziffer 0,45 Grenzabstand gross 6 m Grenzabstand klein 4,5 m Gebäudelänge max. 40 m Lärmempfindlichkeitsstufe ES2 Kohlplatz Best. MFH Gotthardstrasse 114 Amsteg 114 Landfläche 1'319 m2 Landfläche 1'326 m2 Projekt Neubau Gotthardstrasse 116 Amsteg Geschossfläche 245 m2 Hauptnutzfläche 390 m2 > 4 x 3.5-Zi-Whg à 97.5 m2 > 6 x Garagen Baumgarten ARCHITEKTURBÜRO STEFAN DANIOTH 6460 ALTDORF/UR MSST. 1:400 10

11 Gebäudebeschrieb Parzelle 13. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über insgesamt sechs 1,5 4,5-Zimmerwohnungen, es sind 4 Kellerräume, 1 Bastelraum sowie diverse Estrichräume vorhanden. Besonderer Hinweis: Bei Mieterwechsel wurden kleinere Unterhalts- und Maler arbeiten ausgeführt. Weiter verfügt die Liegenschaft über 2 Garagen im Untergeschoss, einen Veloraum, Heizraum sowie eine Waschküche. Eine wärmetechnische Sanierung der Gebäudehülle ist in den nächsten Jahren einzuplanen. Baujahr 1966 Kubatur Gebäude 2310 m 3 nach SIA 116 Mieterspiegel Gotthardstrasse 114: Objekt Etage m 2 (zirka) monatlicher Mietzins netto monatliche Nebenkosten monatlicher Mietzins brutto 2 Garagen UG ,5-Zi-Whg EG ,5-Zi-Whg EG ,5-Zi-Whg EG ,5-Zi-Whg OG 94 Leerstand 1,5-Zi-Whg OG 18 Leerstand 3,5-Zi-Whg OG Total monatlich Gesamtmietertrag im Jahr Netto CHF Gesamtmietertrag im Jahr Brutto CHF

12 N Grundrisse Parzelle 13. Erdgeschoss. 4 1 / 2 WOHNUNG WEST - NWFL = 94.00M / 2 WOHNUNG NWFL = 18.00M / 2 WOHNUNG OST - NWFL = 81.00M 2 ZIMMER NWFL = 12.00M 2 KÜCHE NWFL = 7.00M 2 ESSEN NWFL = 14.50M 2 ZIMMER 1 NWFL = 14.50M 2 KÜCHE NWFL = 3.50M 2 WC / DU NWFL = 2.50M 2 WC / BAD NWFL = 5.50M 2 ZIMMER 1 NWFL = 14.50M 2 WC / BAD NWFL = 4.50M 2 KÜCHE NWFL = 7.50M 2 ESSEN NWFL = 12.50M 2 KORRIDOR NWFL = 6.00M 2 WC NWFL = 2.00M 2 WOHNEN ZIMMER 2 NWFL = 19.00M 2 NWFL = 14.50M 2 KORRIDOR NWFL = 10.50M 2 SITZPLATZ ZIMMER 3 NWFL = 14.50M 2 ZIMMER 2 NWFL = 9.00M 2 WOHNEN NWFL = 19.00M 2 SITZPLATZ

13 N 1. Obergeschoss. 4 1 / 2 WOHNUNG WEST - NWFL = 94.00M / 2 WOHNUNG NWFL = 18.00M / 2 WOHNUNG OST - NWFL = 81.00M 2 ZIMMER NWFL = 12.00M 2 KÜCHE NWFL = 7.00M 2 ESSEN NWFL = 14.50M 2 ZIMMER 1 NWFL = 14.50M 2 WC / BAD KÜCHE WC / DU NWFL = 5.50M 2 NWFL = 3.50M 2 NWFL = 2.50M 2 ZIMMER 1 NWFL = 14.50M 2 WC / BAD NWFL = 4.50M 2 KÜCHE NWFL = 7.50M 2 ESSEN NWFL = 12.50M 2 KORRIDOR NWFL = 6.00M 2 WC NWFL = 2.00M 2 KORRIDOR NWFL = 10.50M 2 WOHNEN NWFL = 19.00M 2 ZIMMER 2 NWFL = 14.50M 2 ZIMMER 3 NWFL = 14.50M 2 ZIMMER 2 NWFL = 9.00M 2 WOHNEN NWFL = 19.00M 2 BALKON NWFL = 6.50M 2 BALKON NWFL = 10.50M

14 N Dachgeschoss

15 N Untergeschoss

16 Süd/Ost-Fassade. 16

17 Nord/West-Fassade. 17

18 Schnittplan. 18

19 19

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21 Situationsplan Parzelle 18. ca m 2 21

22 Grundstücksdaten Parzelle 18. Verkaufsobjekt Wohnhaus 100 und 102 mit je 3 Wohnungen Wohnhaus 104 und 106 mit je 3 Wohnungen Wohnhaus 108 mit 2 Wohnungen Grundpfandrechte Anmerkungen Keine Keine Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Vormerkungen Keine Adresse Gotthardstrasse 100, 102, 104, 108, 6474 Amsteg Parzellen-Nr. Parzelle 18 Grundstücksfläche 4063 m 2 Eintrag im Altlastenkataster Erschliessung Keine Die Parzelle ist voll erschlossen. Dienstbarkeiten Baurecht für Leitungsstangen z. G. Swisscom Schweiz AG Durchleitungsrecht für Kabelleitungen z. G. Elektrizitätswerk Altdorf AG Neue zusätzliche Dienstbarkeiten laut Dienstbarkeits- und Abwärmeliefervertrag Kraftwerk Amsteg Nutzungsrecht z. L. Parzelle 2 an Gartenfläche mit 2069 m 2 22

23 Bauvorschriften Parzelle 18. Bauzone: Wohnzone W3 Die Wohnzone W3 ist für maximal dreigeschossige Wohnbauten bestimmt. Geschäftshäuser und Gewerbebetriebe sind gestattet, wenn sie das ruhige und gesunde Wohnen in ihrer Umgebung nicht beeinträchtigen. Die Bauten sind mit Giebeldächern mit Giebelrichtung längs zur Falllinie des Hanges auszubilden und haben sich an die bestehende Siedlungsstruktur in den einzelnen Gebieten anzupassen und in das Landschaftsbild einzufügen. 23

24 Gebäudebeschrieb Parzelle 18. Die dreigeschossigen Gebäude verfügen über insgesamt dreizehn 4-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume und Estrichräume, 1 Bastelraum sowie diverse Estrichräume. In den Untergeschossen der Liegenschaften sind Wasch- und Trockenräume, Veloabstellöglichkeiten, kleine Lager räume und Elektroräume vorhanden. Baujahr Gotthardstrasse : 1916 Baujahr Gotthardstrasse 108: 1917 Kubatur Gebäude 100 und 102: 2680 m 3 nach SIA 116 Kubatur Gebäude 104 und 104: 2750 m 3 nach SIA 116 Kubatur Gebäude 18: 1680 m 3 nach SIA

25 Mieterspiegel Gotthardstrasse 100, 102, 104, 106, 108. Besonderer Hinweis: Bei Mieterwechsel wurden kleinere Unterhalts- und Maler arbeiten ausgeführt. Eine wärmetechnische Sanierung der Gebäudehülle ist in den nächsten Jahren einzuplanen. Objekt Haus Etage m 2 (circa) monatlicher Mietzins netto monatliche Nebenkosten monatlicher Mietzins brutto Haus 100 Einheit 101 EG 81, Haus 102 Einheit 102 EG 81, Haus 100 Einheit 103 OG 81,5 Leerstand Haus 100 Einheit 104 DG Haus 102 Einheit 105 DG Haus 102 Einheit 106 OG 81, Haus 104 Einheit 107 DG 86, Haus 106 Einheit 108 DG 86, Haus 104 Einheit 109 EG Haus 106 Einheit 110 EG Haus 104 Einheit 111 OG 87 Leerstand Haus 106 Einheit 112 OG Haus 108 Einheit 113 OG 107, Haus 108 Einheit 114 EG 104, Total monatlich Gesamtmietertrag im Jahr Netto CHF Gesamtmietertrag im Jahr Brutto CHF

26 Grundrisse Gotthardstrasse 102 und 100, Parzelle 18. Untergeschoss. 26

27 Erdgeschoss. 27

28 Obergeschoss. 28

29 Dachgeschoss. 29

30 Estrich. 30

31 Grundrisse Gotthardstrasse 106 und 104, Parzelle 18. Untergeschoss. 31

32 Erdgeschoss. 32

33 Obergeschoss. 33

34 Dachgeschoss. 34

35 Estrich. 35

36 Grundrisse Gotthardstrasse 108, Parzelle 18. Untergeschoss. 36

37 Erdgeschoss. 37

38 Obergeschoss. 38

39 Dachgeschoss. 39

40 Anergiekonzept mit Dienstbarkeits- und Abwärmeliefervertrag. Die Mehrfamilienhäuser an der Gotthardstrasse sind via Fernleitung an der Energiezentrale Kraftwerk Amsteg angeschlossen. Heute wird Kühlwasser, welches mit zirka 40 C von der Turbinenkühlung kommt, mittels einem Ölkessel auf das geforderte Temperaturniveau von 65 C 70 C angehoben und zu den Mehrfamilienhäusern transportiert. Die heute im Einsatz stehende Lösung ist bis Mitte 2019 gesichert, ab dann muss eine alternative Lösung, ohne den Einsatz von Öl bereitstehen. Um das grosse Abwärmepotential des Kraftwerks Amsteg ideal zu nutzen, soll das 40 C warme Wasser in Zukunft durch die bestehenden Fernwärmeleitungen geführt werden. In den Mehrfamilienhäusern vor Ort soll die Temperatur mittels Wärmepumpen auf das geforderte Niveau angehoben werden. Das Heizungsprojekt wurde von der Oeko Energie AG erstellt und die Oeko Energie AG führt auch die an sie vergebenen Ingenieurarbeiten aus. Im Oktober 2018 muss mit der Ausschreibung für die Anergieanlage mit den Wärmepumpen begonnen werden. Die weiteren Detailleistungen sind in beiliegender Honorarofferte/Konzept/Projektbeschrieb der Oeko Energie AG Beilage Nr. 2 zu entnehmen. Der zeitliche Ablauf sowie die eingeplanten Kosten (Stand 23. Mai 2018) sind in der Beilage Nr. 3 ersichtlich. Die SBB AG übernimmt keine Garantie für die genannten Kosten, Termine wie auch die Funktionalität des Projektes. Die Oeko Energie AG, Attinghausen, hat gemeinsam mit der SBB AG, Immobilien, Olten, und der Kraftwerk Amsteg AG oben genanntes Anergiekonzept erstellt. Dieses beinhaltet einen abgeschlossenen Dienstbarkeits- und Abwärmeliefervertrag zwischen der Kraftwerk Amsteg AG und den Schweizerischen Bundesbahnen. In diesem Vertrag ist geregelt, dass die Mehrfamilienhäuser Gotthardtrasse 114 und Gotthardstrasse einen Teil der Generatorenabwärme des Kraftwerkes nutzen. Alle weiteren Details dazu sind dem beigefügten Vertrag Beilage Nr. 1 zu entnehmen. 40

41 Wichtige Verkaufskonditionen. Kontakt. Preisvorstellung Parzelle 13: CHF Parzelle 18: CHF Gesamt: CHF Sofortiger Verkauf Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung per 1. Januar 2019 Verkaufskosten zulasten des Käufers Der Erwerb der Liegenschaft ist dem Bundes gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) unterstellt. Der Käufer muss in diesem Fall die notwendige Bewilligung vor der Beurkundung vorlegen. Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein mehrstufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde: Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab Zweite Angebotsrunde: Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren Sollten in der zweiten Angebotsrunde mehrere gleichwertige Angebote eingehen behält sich die SBB AG vor weitere Angebotsrunden durchzuführen. Für allfällige weitere Angebotsrunden gelten die gleichen Regeln wie für die vorherigen Angebotsrunden. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post oder einzureichen. Die Angebote der zweiten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von zirka drei Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Erstellen des Kaufvertragsentwurfes Evtl Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden. Fabienne Kuthe Mobil: fabienne.kuthe@sbb.ch SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Postfach Olten, Schweiz sbb.ch/sbb-konzern/immobilien Mai

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