Gossau ZH, Brunngass 4 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

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1 Gossau ZH, Brunngass 4 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus WOHNEN IN EINEM GEPFLEGTEN FLARZHAUS AN ZENTRALER LAGE Auskunft und Besichtigungen Konrad Gull dipl. Immobilientreuhänder Schwerzimattstrasse Obfelden Natel: konrad.gull@datazug.ch März 2015

2 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 2 Auf einen Blick Das historische, um ca erbaute Flarzhaus liegt in Zentrum von Gossau ZH. Das in der Kernzone liegende Haus mit angebautem Schopf verfügt über viel Nutzungspotenzial. Das Haus liegt in der Kernzone A und ist im kommunalen Inventar schützenswerter Bauten aufgeführt. Historisches Flarzhaus Sichtfachwerk Zentrale Lage Ideal für Flarzhaus-Liebhaber Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kaufpreis Fr Bezugstermin Verkehr sofort / nach Vereinbarung Wetzikon ZH Zentrum 5 km Uster Zentrum 6 km Zürich Zentrum 21 km Kloten Flughafen 29 km

3 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 3 Katasterplan

4 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 4 Verkaufsobjekt Grundstück Grundstück Kat.-Nr Fläche 173 m2 Zone Kernzone A Flarzhaus Vers.-Nr. 919 Das 4 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit einer Wohnfläche von m 2 weist weitgehend einen Innenausbau aus der Zeit um 1987 aus als das Haus komplett umgebaut wurde. Das Sichtfachwerk im Innen- und Aussenbereich und die Holzdecken verleihen dem Objekt eine historische Note. Flarzhaus Ein Flarz oder Flarzhaus ist ein historischer Wohngebäude-Typ, der historisch gewachsen aus mehreren zusammengebauten Wohneinheiten besteht, ähnlich dem modernen Reihenhaus. Flarzhäuser sind insbesondere im Zürcher Oberland verbreitet und waren ursprünglich die typische Behausung von Kleinbauern: Das typische Merkmal dieser Häuser sind die meist nach Süden ausgerichteten durchgehenden Fensterreihen, die den Kleinbauern die Heimarbeit mit genügend Licht ermöglichten. Damit konnten sie im Verlagssystem ihr Einkommen aufbessern, das aus dem Bauernbetrieb alleine nicht reichte. Haustechnik Warmluftcheminée Elektrospeicherheizung Teilweise elektrische Bodenheizung GVZ-Angaben Erstellungsjahr um 1800 Kubatur 503 m 3 Versicherungswert Fr. 461'300.- Raumangebot Ausbau Erdgeschoss Wirtschaftsraum / Keller mit Aussenzugang zum Sitzplatz sowie Zugang zur Küche Entrée - Boden: Keramik - Wände: Abrieb - Decke: Sichtbalken Wohnzimmer - Warmluftcheminée, Elektrospeicherheizung, elektrische Bodenheizung - Boden: Parkett - Wände: Abrieb - Decke: Sichtbalken Küche - Boden: Keramik - Wände: Abrieb - Decke: Sichtbalken 1. Obergeschoss Schlafzimmer (rechts) - Elektrische Direktheizung - Boden: Parkett - Wände: Tapete gestrichen - Decke: Holz massiv

5 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 5 Schlafzimmer (links) - Elektrospeicherheizung - Boden: Parkett - Wände: Tapete gestrichen - Decke: Täfer Badezimmer - Elektrische Direktheizung - Doppel-Lavabo, Badewanne - Boden: Keramik - Wände: Keramik - Decke: Holz massiv Separates WC - Boden: Keramik - Wände: Keramik / Abrieb - Decke: Holz massiv Dachgeschoss Dachzimmer - Elektrospeicherheizung - Boden: Parkett - Wände: Tapete gestrichen - Decke: Täfer Dachterrasse - Boden: Holz - Geländer: Holz Estrichraum Flächenübersicht Erdgeschoss Wirtschaftsraum / Keller Entrée Wohnzimmer Küche 1. Obergeschoss Schlafzimmer (rechts) Schlafzimmer (links) Badezimmer Separates WC Dachgeschoss Dachzimmer Total Wohnfläche Schopf Sitzplatz Dachterrasse 12 m2 8 m2 22 m2 10 m2 21 m2 15 m2 5 m2 1.5 m2 31 m m2 8 m2 15 m2 19 m2

6 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 6 Impressionen Aussenansichten Seitenansicht Seitenansicht Eingang Wirtschaftsraum / Keller Sitzplatz

7 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 7 Erdgeschoss Küche / Zugang Wirtschaftsraum / Keller Küche Wohnzimmer 1. Obergeschoss Schlafzimmer (rechts) Schlafzimmer (links)

8 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 8 Badezimmer Dachgeschoss Dachzimmer (Ansicht gegen Treppe) Dachzimmer (Ansicht von Treppe) Dachterrasse

9 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 9 Grundrisspläne (sämtliche Massen sind nicht massstabgetreu)

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12 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 12 Gossau ZH und Umgebung Gossau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinwil des Kantons Zürich. Sie liegt im Zürcher Oberland und im oberen Glatttal zwischen Wetzikon und Forch. Gossau ZH grenzt im Westen an den Bezirk Uster, im Norden an Wetzikon, im Osten an Bubikon und im Süden an Grüningen. Zur Gemeinde Gossau gehören die Ortschaften resp. Wachten Bertschikon, Grüt, Ottikon, Herschmettlen und Gossau Dorf. Hinzu kommen einzelne Weiler wie der Hellberg oder die Brüschweid. Ob kulturelle oder sportliche Veranstaltungen, Markttage oder Volksfeste: Im Dorf ist immer etwas los. Und vor der Haustür breitet sich die herrlich vielfältige Landschaft aus, die zum Wandern, Velofahren, Joggen und Verweilen einlädt. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Einwohnerzahl Steuerfuss ohne Kirchensteuer 219 % Höhe über Meer 500 m Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 100 m Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Mitteldorf 50 m Mitteldorf Uster, HB 15 min Mitteldorf Wetzikon ZH, HB 15 min Mitteldorf Grüningen, Adler 30 min Individualverkehr Im Bereich Schnellstrassen ist Gossau durch die kantonale Autostrassen A52 (Forchautostrasse) respektive A53 (Oberlandautobahn bis Uster) erschlossen. Ein feinverzweigtes kantonales und kommunales Strassennetz führt in jeden Winkel der grossflächigen Gemeinde. Gossau ZH Wetzikon ZH, Zentrum Gossau ZH Uster, Zentrum Gossau ZH Zürich, Zentrum Gossau ZH Kloten Flughafen Freizeit 5 km 6 km 21 km 29 km Ob kulturelle oder sportliche Veranstaltungen, Markttage oder Volksfeste: Im Dorf ist immer etwas los. Und vor der Haustür breitet sich die herrlich vielfältige Landschaft aus, die zum Wandern, Velofahren, Joggen und Verweilen einlädt. Ansicht vom Pfaffenenstiel Landschaft

13 Gossau ZH 4 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus 13 Aus rechtlichen Gründen kann der Verfasser für den Inhalt dieser Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Insbesondere wird keine Gewähr geleistet für die Übereinstimmung der Pläne mit den Massangaben. Sofern erforderlich, sind die Masse direkt am Bau zu nehmen. Der Verfasser sichert jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben zusammengestellt zu haben.