VERKAUF. Dreiparteien-Eckhaus mit separater Garage Käferholzstrasse Basel. Verkaufspreis CHF 950'000.-

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Patricia Boldi T pboldi@immovita.ch Dreiparteien-Eckhaus mit separater Garage Käferholzstrasse Basel Verkaufspreis CHF 950'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL KÄFERHOLZSTRASSE SITUATIONSPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB MIETERTRAG GRUNDBUCHAUSZUG RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

4 1. BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel- Mühlhausen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. 2. KÄFERHOLZSTRASSE 66 Die Käferholzstrasse ist eine Querstrasse der Bäumlihofstrasse. Diese beginnt im Anschluss an die Wettsteinallee und führt bis nach Riehen, wo sie in die Äussere Baslerstrasse mündet. Die Liegenschaft liegt im beliebten Hirzbrunnenquartier nahe dem Claraspital. In der Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie Nr. 34, etwas weiter entfernt fährt die Tramlinie Nr. 6 durch die Riehenstrasse. Schnell erreichbar sind auch der Badische Bahnhof oder mit dem eigenen PW der nächste Autobahnanschluss. In Gehdistanz zur Liegenschaft befindet sich ein Coop, eine Apotheke und eine Post. Im Quartier liegt der Kindergarten in nächster Nähe, OS und die Primarschule sowie das Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

5 3. SITUATIONSPLAN IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel , Sektion 8 Parzellennummer 1685, Plan Nr. 37 Baujahr 1934 Bauzone W2 Grundstück 322 m 2 Gebäudevolumen Haus 810 m³ und Garage 49 m 3 GBV-Wert (Stand Januar 2012) Haus CHF 591'000.- und Garage CHF 17'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das Eck-Dreiparteienhaus wurde 1934 erbaut und befindet sich zwischen ähnlichen Häusern aus dieser Zeit. Die Liegenschaft ist in drei 2-Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch. Jede hat zwei Zimmer, davon eines mit Ausgang auf den überdachten Balkon sowie eine einfache Küche und eine Dusche mit WC. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt ebenfalls eine Dusche mit WC, sowie eine sehr einfach ausgestattete Küche. Der Gang der Wohnung ist extern. Der Balkon nicht überdacht. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Estrichraum. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit der Heizung und ein Ausgang in den Garten. Weiter sind drei Kellerabteile für die Wohnungen abgeteilt. Im Vorgarten befindet sich ein Velounterstand und seitlich von der Liegenschaft liegt die Zufahrt in die Garage sowie der Zugang zum Garten mit Sitzplatz. Dieser ist günstig nach Südwesten ausgerichtet. BAULICHER ZUSTAND / UMNUTZUNG Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und erhielt über die Jahre notwendige Renovationen. Allerdings ist einiges am Objekt in die Jahre gekommen, so dass es renovationsbedürftig ist. Bei einem Neubezug kann die Liegenschaft auch gut in ein Einfamilienhaus umgenutzt werden. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Dachkonstruktion Satteldach Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung (alt) Dachfenster mit Beschattung (Velux) Sonnenschutz Rollladen (Holz) auch auf Balkonen im EG und OG Im DG zum Balkon Schlagläden und Sonnenstore Heizungsanlage Gaszentralheizung IWB (1998) Warmwasseraufbereitung Sanitäranlagen Boiler (1998) Der Zeit entsprechend und teils erneuert Elektroanlagen TV-/Radio-Anlage Der Zeit entsprechend Kabelanschluss Cablecom 6. MIETERTRAG Zurzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und haben einen Nettomietzins von CHF 29'580.- pro Jahr. Die Nebenkosten für die Wohnungen betragen CHF 5'040.- pro Jahr. IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

7 7. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

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9 8. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Zement 20.0 m² Wände Massiv Decke Holzdecke Elektrotableau, Zugang zu Keller 1, 2 und 3 Waschküche / Heizung Boden Zement 10.8 m² Wände gestrichen Decke Beton gestrichen Waschmaschine, Trog, Boiler, Gaszentralheizung, Ausgang in Garten Keller 1 Boden Zement 11.0 m² Wände Massiv/Holzlatten Decke Holzdecke Fenster Keller 2 Boden Zement 6.8 m² Wände Massiv/Holzlatten Decke Holzdecke Keller 3 Boden Zement 7.3 m² Wände Massiv/Holzlatten Decke Holzdecke Fenster Total Fläche UG 55.9 m² IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

10 ERDGESCHOSS MIT 2-ZIMMER-WOHNUNG Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Eingang / Treppe allg. Boden Parkett 8.0 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Treppe in Holz, Fenster Gang Wände Raufaser 3.0 m 2 Decke gestrichen Boden Parkett Zimmer 1 Boden Parkett 13.5 m² Wände Raufaser Decke Pavatex Zimmer 2 Boden Parkett 17.3 m² Wände Raufaser Decke Gips Ausgang auf Balkon (gedeckt, mit Einbauschrank und Rollläden) Küche Boden Linoleum 11.9 m² Wände Keramik/Täfer gestrichen Decke Täfer Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Einbauschrank, Ausgang auf Balkon 9.8 m 2 Dusche Boden Keramik 3.5 m² Wände gestrichen/keramik Decke Gips Dusche, Lavabo, WC, Fenster Total Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung EG Wohnfläche allgemein EG 49.2 m² 8.0 m 2 IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

11 OBERGESCHOSS MIT 2-ZIMMER-WOHNUNG Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz allgemein / Treppe Boden Parkett Wände Raufaser Decke gestrichen Treppe in Holz, Fenster 8.0 m 2 Gang Boden Parkett 3.0 m² Wände Raufaser Decke gestrichen Dusche Boden Keramik 3.5 m² Wände Keramik/Abrieb Decke Gips Lavabo, WC, Fenster Zimmer 1 Boden Parkett 13.5 m² Wände Raufaser Decke Gips Zimmer 2 Boden Parkett 17.3 m² Wände Raufaser Decke gestrichen Ausgang auf Balkon (gedeckt, mit Einbauschrank und Rollläden) 9.8 m 2 Küche Boden Keramik 11.9 m² Wände gestrichen/keramik Decke Gips Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Einbauschrank, Ausgang auf Balkon Total Wohnfläche 2-Zimmer Wohnung OG Wohnfläche allgemein OG 49.2 m² 8.0 m 2 IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

12 DACHGESCHOSS MIT 2-ZIMMER-WOHNUNG Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Parkett 5.1 m 2 Wände gestrichen Decke gestrichen Treppe in Holz, Einbauschrank, Fenster, Zugang zum Estrichteil Gang Boden Parkett 4.0 m 2 Wände Decke gestrichen gestrichen Zimmer 1 Boden Parkett 13.4 m 2 Wände Raufaser Decke Raufaser Ausgang auf Balkon mit Sonnenstoren 9.8 m 2 Zimmer 2 Boden Parkett 14.8 m 2 Wände Raufaser Decke Raufaser Ausgang auf Balkon Küche Boden Parkett 10.5 m 2 Wände gestrichen Decke Täfer gestrichen Gasherd, Kühlschrank, Spüle, Einbaubuffet, Dachschrägen Dusche Boden Keramik 4.4 m 2 Wände Keramik/gestrichen Decke gestrichen Lavabo, Dusche, WC, Fenster Total Wohnfläche 2-Zimmerwohnung DG 52.2 m² Total Wohnfläche 2-Zimmerwohnung EG Total Wohnfläche 2-Zimmerwohnung OG Total Wohnfläche 2-Zimmerwohnung DG 49.2 m² 49.2 m² 52.2 m² Total Nebenfläche innen 71.9 m² Total Wohnfläche Total Nutzfläche Estrichfläche Garagenbox m² m m m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

13 9. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 950' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel-Stadt 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich ca. 0.7% für Notariatskosten). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 11. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 12. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Mietvertragskopien - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

14 13. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

15 14. PLÄNE UND IMPRESSIONEN UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

16 ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

17 OBERGESCHOSS 2-Zimmerwohnung IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

18 DACH<GESCHOSS 2-Zimmerwohnung IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013

19 IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE JANUAR 2013