VERKAUF. Verkaufspreis CHF 725' Zimmerwohnung mit Atelierraum Grellingerstrasse Basel. ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel

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1 VERKAUF ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel Patricia Pucher T ppucher@immovita.ch 3-Zimmerwohnung mit Atelierraum Grellingerstrasse Basel Verkaufspreis CHF 725'000.-

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3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL GRELLINGERSTRASSE SITUATION LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZÜGE STAMMPARZELLE UND STWE-PARZELLE GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE 3 2. FEBRUAR 2015

4 1. BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für zahlreiche attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das im Südosten der Stadt Basel gelegene Wohnviertel trägt den Namen des früheren Klosters St. Alban. Zahlreiche ältere und gut erhaltene Wohnbauten prägen das Quartier und verleihen ihm so auch eine gediegene Würde. 2. GRELLINGERSTRASSE Die Grellingerstrasse ist eine Verbindungsstrasse zwischen der Engelgasse und der Gellertstrasse. Die angebotene Liegenschaft befindet sich zwischen ähnlichen Häusern aus dem Beginn des 19. Jahrhunderts und liegt nahe der Hardstrasse. Die Haltestelle der Tramlinie Nr. 14 liegt nur wenige Schritte entfernt und weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie Nr. 37 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der Individualverkehr mit einer guten Anbindung zur Autobahn ist schnell zugänglich. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten über Grossverteiler Coop, Migros, Denner, kleinere Detailhandelsgeschäfte, Cafés, Apotheke, Post, Bank etc. liegen die Hardstrasse entlang. Das ganze Schulangebot vom Kindergarten, der Primarschule bis zum Gymnasium sind in kurzer Geh- bzw. Fahrraddistanz zu erreichen. IMMOVITA AG SEITE 4 2. FEBRUAR 2015

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE 5 2. FEBRUAR 2015

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel Sektion 5 Parzellennummer Stammparzelle 784, Grundbuchplan Nr. 43 STWE-Parzelle mit Wertquotenanteil 254.4/1000 Wohnung EG STWE-Parzelle mit Wertquotenanteil 13.2/1000 Atelier EG Grundstück m 2 Baujahr 1879 / renoviert 1994 Bauzone W4 Gebäudevolumen Wohnhaus 2'040 m 3 Ateliergebäude 256 m 3 und Velounterstand 12 m 3 GBV-Wert (Stand Januar 2013) Wohnhaus CHF 1'685'000.- Ateliergebäude CHF 130'000.- und Velounterstand CHF 3'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit dem separaten Atelierraum befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen. Die Liegenschaft wurde 1879 erbaut und im Jahre 1994 total saniert sowie Stockwerkeigentum begründet. Das Haus wird über einen Vorgarten mit einem Velounterstand betreten. Die ausgeschriebene 3-Zimmerwohnung betritt man über den Gang von wo aus die beiden Zimmer rechts miteinander verbunden sind. Links befindet sich die Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Sitzstufe und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Das Badezimmer wurde am Ende des Ganges eingebaut. Das angebaute Ateliergebäude bietet einen weiteren grosszügigen Raum, welcher aber nur über den allgemeinen Gang zugänglich ist. Ein separates WC gehört ebenfalls zum Atelier / Wohnung. Die Wohnung bietet sehr schöne massive Eichenparkettböden, 3 m Raumhöhe mit zum Teil wunderschöner Stuckatur. Der Atelierraum bietet sogar 4 m Raumhöhe. Im Dachstock des Hauses befinden sich die Estrichräume mit einem Abteil für diese Wohnung. Ebenso gehört ein sehr grosszügiger Keller im Untergeschoss zur Wohnung. Hier befinden sich auch der Technikraum mit der neuen Gasheizung mit Boiler und Trog sowie die gemeinschaftlich von den anderen drei Parteien genutzte Waschmaschine. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft wurde 1994 vollumfänglich saniert, im Treppenhaus bedarf es noch weiterer Renovationen, die in den nächsten Jahren anstehen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und benötigt lediglich Auffrischarbeiten. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau Dachkonstruktion Satteldach mit Kaltdach Fenster Holzfenster mit Doppel-Verglasung Sonnenschutz Fensterläden in Holz Heizungsanlage Gasheizung (2013) Warmwasseraufbereitung Boiler Elektro- / Sanitäranlagen Zeitgemässe Installationen Radio / TV Glasfaseranschluss bis in den Keller IMMOVITA AG SEITE 6 2. FEBRUAR 2015

7 6. RAUMPROGRAMM Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Eingang Boden Parkett 7.4 m² Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz Extras Eingebautes Schuhregal Bad Boden Parkett 4.4 m² Wände Weissputz gestrichen Decke Weissputz Extras Badewanne, Lavabo, Spiegel, WC, schmaler Tablarschrank Küche Boden Klinker 14.0 m² Wände Weissputz gestrichen Decke Weissputz Extras Forster-Metallküche, GWM, Glaskeramik, Backofen, Granitabdeckung, Ausgang in Garten Zimmer 1 Boden Parkett 22.3 m 2 Extras Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz, Stuckatur Durchgang zu Zimmer 2 Zimmer 2 Boden Parkett 14.9 m² Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz, Stuckatur Extras Durchgang zu Zimmer 1 Zimmer 3 Boden Parkett 16.8 m² Wände Rauhfaser gestrichen Decke Weissputz, Stuckatur Extras Ausgang auf Terrasse und Garten 12.0 m 2 Total Wohnfläche EG-Wohnung 79.8 m² Atelierraum Boden Holz-Grobspanplatte 25.4 m² Wände Weissputz Decke Weissputz Extras Fenstertüre in Garten Separates WC (Treppenhaus) Boden PVC 1.1 m² Wände gestrichen Decke Weissputz Extras WC, Lavabo, Fenster (nicht renoviert) Total Wohnfläche Total EG m² Zusätzlich Estrichabteil von ca. 4.0 m 2 und Keller (zweiteilig) von ca m 2. Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE 7 2. FEBRUAR 2015

8 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 725' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem Städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundrisspläne - Gebäudeversicherungsausweis - STWE Unterlagen - Protokolle und Abrechnungen - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE 8 2. FEBRUAR 2015

9 11. GRUNDBUCHAUSZÜGE STAMMPARZELLE UND STWE-PARZELLE IMMOVITA AG SEITE 9 2. FEBRUAR 2015

10 STWE-PARZELLE (WOHNUNG) IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015

11 STWE-PARZELLE (ATELIERRAUM) IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015

12 GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015

13 12. VERWALTUNG UND NEBENKOSTEN Die Gemeinschaft wird seit 2013 durch die Dinvest Immobilien AG in Allschwil verwaltet. Nebenkostenabrechnung 2013 inkl. EF von CHF 9'600.- CHF / Mt. CHF 12' / Jahr (Höhere Kosten wegen neuer Heizung) Nebenkostenabrechnung 2014 inkl. EF von CHF 9'600.-, ca. CHF / Mt. CHF 10' / Jahr (definitive Abrechnung Ende März 2015 vorliegend) Budget 2015 inkl. EF von CHF 9'600.- CHF / Mt. CHF 9' / Jahr Erneuerungsfonds (EF) per Total CHF 22' GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT ATELIER UND WOHNUNG IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015

14 PLÄNE UND IMPRESSIONEN HAUSRÜCKSEITE MIT ATELIER ATELIERRAUM IM EG IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015

15 3-ZIMMER-WOHNUNG IM EG IMMOVITA AG SEITE FEBRUAR 2015