Haus 7. Wohnüberbauung Sirius Gisikon. Verkaufsdokumentation. Anlageobjekt. Wohnüberbauung Sirius, 6038 Gisikon ARCHITEKTUR VERKAUF

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1 Anlageobjekt Verkaufsdokumentation Wohnüberbauung Sirius, 6038 Gisikon VERKAUF LINEAR IMMOBILIEN AG ARCHITEKTUR GU+IMMOBILIEN ARCHITEKTUR LINEAR PROJEKT AG ARCHITEKTUR BAULEITUNG Linear Immobilien AG Obere Spichermatt Stans Tel Linear Projekt AG Obere Spichermatt Stans Tel

2 INHALTSVERZEICHNIS Planungskonzept 2 Die Gemeinde Gisikon 3 Ortsplan Gisikon 4 Situation / Übersicht 5 Übersicht Erschliessung 6 Planunterlagen 7 Baubeschrieb Kaufpreis und mögliche Renditeberechnung Seite 01 von 15

3 PLANUNGSKONZEPT Es handelt sich um eine Minergie-Standard zertifizierte Wohnüberbauung, welche 9 Mehrfamilienhäuser und einen Gewerbeanteil umfasst. Es werden sowohl Wohnungen im Stockwerkeigentum als auch Mietwohungen erstellt. In der 1. Etappe werden zwei Terrassenhäuser (Haus 1 & 2) mit je 10 Wohnungen, sowie einem quer zu den Terrassenhäusern stehenden Haus () mit 11 Wohnungen realisiert. Dank der attraktiven Hanglange entstehen in Haus 1 & 2 grosszügige und moderne 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass die Benutzer das Leben und den Aufenthalt in der Wohnung geniessen können und sich wohlfühlen. Durch grosse Fensterfronten ist die Belichtung in jedem Wohnraum hell gehalten. Die grossen und sonnigen Terrassen bieten Ausblick und Freiraum und gewährleisten für jede einzelne Wohnung ihre Intimsphäre. Die unterirdische Autoeinstellhalle ermöglicht einen direkten Zugang zu den Wohnhäusern, welche mit einem Lift erschlossen sind. Ein Netz von Fusswegen, Begegnungs- und Spielflächen definiert den öffentlichen Raum. Die Wohnüberbauung besitzt grosszügig angelegte Grünflächen. Seite 02 von 15

4 DIE GEMEINDE GISIKON Gisikon ist flächenmässig die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern. Dennoch bietet Gisikon viele Vorteile! Der Lebensraum an der Reuss ist geprägt von einer vielfältigen, abwechslungsreichen Natur. Besonders reizvoll ist die Lage am sonnigen Hang des Rooterberges mit einer herrlichen Sicht auf die Berge und das Rontal, eine einmalige Lage zum Wohnen und Geniessen. Gisikon ist eine moderne Gemeinde mit aktivem Dorfleben und einer guten Infrastruktur. Kinderfreundlichkeit ist genauso wichtig wie die gepflegten Naherholungsgebiete der Naturschutzzone Feldhof, dem Reuss-Ufer und dem Gisikoner Wald. Am 1. Januar 1970 lebten in Gisikon 234 Personen. Heute sind es um die 1'100 Einwohner. In 40 Jahren hat sich die Bevölkerung vervierfacht. Gisikon liegt verkehrstechnisch, mit einem Bahnhof, Bushaltestelle und dem nahegelegenen Autobahnanschluss Richtung Luzern, Zug und Zürich, an einer einzigartigen, zentralen Lage. All dies und viele Arbeitsplätze machen Gisikon zu einer überaus attraktiven Gemeinde. Seite 03 von 15

5 ORTSPLAN GISIKON Honau Gisikon N Root Seite 04 von 15

6 SITUATION / ÜBERSICHT 1. Etappe Total 31 Wohnungen 1. Etappe 2. Etappe 3. Etappe Haus 1 (10 Wohnungen) Haus 2 (10 Wohnungen) (11 Wohnungen) 2. Etappe Total 31 Wohnungen Haus 3 (10 Wohnungen) Haus 4 (10 Wohnungen) Haus 8 (11 Wohnungen) 3. Etappe Total 33 Wohnungen 7 8 Haus 5 (10 Wohnungen) Haus 6 (12 Wohnungen) Haus 9 (11 Wohnungen) 9 Kantonsstrasse Seite 05 von 15

7 N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH Schemaschnitt HAUS 1 9 ÜBERSICHT ERSCHLIESSUNG Ebene 5 Mühlehofstrasse HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse HAUS 9 HAUS 8 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse Ebene 2 Schemaschnitt Ebene 5 Ebene 2 Schemaschnitt Ebene 1 Ebene 1 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 06 von 15

8 ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH FASSADEN Mühlehofstrasse HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 FASSADE WEST FASSADE SÜD Spiel- und Wohnstrasse HAUS 8 HAUS 9 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse FASSADE OST FASSADE NORD NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 07 von 15

9 N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH KELLER 7 BF: m 2 KELLER 6 BF: 6.00 m 2 KELLER 5 BF: 6.00 m 2 TREPPENHAUS BF: m 2 KELLER 4 BF: 6.00 m 2 KELLER 3 BF: 6.00 m 2 KELLER 2 BF: 6.80 m 2 KORRIDOR 1 KORRIDOR 2 UNTERGESCHOSS LIFT VELO BF: m 2 KELLER 1 BF: 9.40 m 2 SCHUTZRAUM BF: m 2 TECHNIK BF: m 2 SCHLEUSE BF: 7.00 m 2 WASCHEN/TROCKNEN BF: m 2 HAUSWART BF: 5.70 m 2 HAUS 1 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse HAUS 8 HAUS 9 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse 2 4 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 08 von 15

10 ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH ZIMMER 1 BF: m 2 BF: 9.00 m 2 BF: m 2 BF: 2.80 m 2 TREPPENHAUS BF: m 2 BF: 2.80 m 2 BF: m 2 BF: 9.00 m 2 ZIMMER 1 BF: m 2 ERDGESCHOSS ZIMMER 2 BF: m 2 BF: 3.80 m 2 BF: 3.10 m 2 LIFT BF: 3.10 m 2 BF: 3.80 m 2 ZIMMER 2 BF: m 2 BF: 7.60 m 2 BF: 5.80 m 2 BF: 7.40 m 2 BF: 7.40 m 2 BF: 5.80 m 2 BF: m 2 HAUS 1 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse ESSEN/WOHNEN BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 HAUS 8 HAUS 9 Gewerbe 2 Gewerbe 3 72 Kantonsstrasse SITZPLATZ BF: m 2 SITZPLATZ BF: m 2 SITZPLATZ BF: m 2 SITZPLATZ BF: m 2 DG 3½- ZI-WOHNUNG 2½- ZI-WOHNUNG 2½- ZI-WOHNUNG 3½- ZI-WOHNUNG OG EG Wohnung A Wohnung B Wohnung C Wohnung D UG NWF: 97.9 m² BWF: m² NWF: 64.1 m² BWF: 71.6 m² NWF: 64.1 m² BWF: 71.6 m² NWF: 97.9 m² BWF: m² N 2 4 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 09 von 15

11 ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH ZIMMER 1 BF: m 2 BF: 8.80 m 2 BF: m 2 BF: 2.80 m 2 TREPPENHAUS BF: m 2 BF: 2.80 m 2 BF: m 2 BF: 8.80 m 2 ZIMMER 1 BF: m 2 OBERGESCHOSS ZIMMER 2 BF: m 2 BF: 3.80 m 2 BF: 3.10 m 2 LIFT BF: 3.10 m 2 BF: 3.80 m 2 ZIMMER 2 BF: m 2 BF: 5.10 m 2 BF: 5.80 m 2 BF: 7.40 m 2 BF: 7.40 m 2 BF: 5.80 m 2 BF: m 2 HAUS 1 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse ESSEN/WOHNEN BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 HAUS 8 HAUS 9 Gewerbe 2 Gewerbe 3 72 Kantonsstrasse BALKON BF: m 2 BALKON BF: m 2 BALKON BF: m 2 BALKON BF: m 2 DG 3½- ZI-WOHNUNG 2½- ZI-WOHNUNG 2½- ZI-WOHNUNG 3½- ZI-WOHNUNG OG EG Wohnung A Wohnung B Wohnung C Wohnung D UG NWF: 97.5 m² BWF: m² NWF: 64.1 m² BWF: 71.6 m² NWF: 64.1 m² BWF: 71.6 m² NWF: 97.5 m² BWF: m² N 2 4 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 10 von 15

12 ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH ZIMMER 1 BF: m 2 BF: 9.20 m 2 BF: m 2 BF: 2.90 m 2 TREPPENHAUS BF: m 2 BF: 7.70 m 2 ZIMMER 1 BF: m 2 DACHGESCHOSS ZIMMER 2 BF: m 2 BF: 3.80 m 2 BF: 3.10 m 2 LIFT BF: 4.60 m 2 BF: 6.80 m 2 BF: 5.10 m 2 BF: 5.80 m 2 BF: 7.40 m 2 BF: 6.0 m 2 HAUS 1 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse ESSEN/WOHNEN BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 ZIMMER BF: m 2 WOHNEN/ESSEN BF: m 2 TERRASSE BF: m 2 HAUS 8 HAUS 9 Gewerbe 2 Gewerbe 3 72 Kantonsstrasse BALKON BF: m 2 BALKON BF: m 2 DG 3½- ZI-WOHNUNG 2½- ZI-WOHNUNG 3½- ZI-WOHNUNG OG EG Wohnung A Wohnung B Wohnung C UG NWF: 99.0 m² BWF: m² NWF: 64.4 m² BWF: 71.6 m² NWF: 85.7 m² BWF: 97.8 m² N 2 4 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 11 von 15

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16 KAUFPREIS UND MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG Kaufpreise Möglicher Ertrag : 16 Einstellhallenplätze: 4'510' '000. Mietertrag Wohnungen über 12 Monate: Mietertrag Einstellhallenplätze über 12 Monate: Total Mietertrag: 204' ' '800. Verkaufspreis : 5'150'000. Bruttorendite: 4.52% Mögliche Monatsmieten 11 Wohnungen / 16 Einstellhallenplätze DG OG EG UG A B C 1'850. 1'700. 1'950. NWF: 99.0 m² / BWF: m² NWF: 64.4 m² / BWF: 71.6 m² NWF: 85.7 m² / BWF: 97.8 m² A B C D 1'600. 1'400. 1'450. 1'550. NWF: 97.5 m² / BWF: m² NWF: 64.1 m² / BWF: 71.6 m² NWF: 64.1 m² / BWF: 71.6 m² NWF: 97.5 m² / BWF: m² A B C D 1'500. 1'300. 1'250. 1'450. NWF: 97.9 m² / BWF: m² NWF: 64.1 m² / BWF: 71.6 m² NWF: 64.1 m² / BWF: 71.6 m² NWF: 97.9 m² / BWF: m² Einstellhallenplatz: 150. Preisangaben in CHF Seite 15 von 15