Moderne Liegenschaft mit drei Einheiten an der Wiesenstrasse 7, 5000 Aarau

Transkript

1 Über uns Dienstleistungen Verkaufsangebote Vermietung Home Kontakt / Impressum Häuser / EFH Eigentumswohnungen Neubauprojekte Bauland Gewerbeobjekte Vermietung Honoraransätze Suchauftrag Lageplan Alpha Immobilien Titlisstrasse 5 CH-5033 Buchs Fon info@alpha-immobilien.ch Situation Moderne Liegenschaft mit drei Einheiten an der Wiesenstrasse 7, 5000 Aarau Jetzt nur noch eine hochwertige 3.5 Zi-Eigentumswohnung bzw. ein variabler Büro-, Praxis-, Atelierraum in Aarau, zu verkaufen Die Wiesenstrasse liegt in kurzer Gehdistanz zum Bahnhof in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das ehemalige EFH-Quartier befindet sich im Wandel und ist grösstenteils

2 bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut worden. Der Neubau an der Wiesenstrasse 7 ist geprägt durch eine trapezförmige Geometrie und eine moderne Optik. Die dreigeschossige Baute liest sich als zweistöckiger, auskragender Körper, der auf einem Sockelgeschoss ruht. Dieses unterscheidet sich auch in der Materialität (Holzverkleidung/ Beton) und betont damit den volumetrischen Ausdruck. 4.5 Zimmer Gartenmaisonette (verkauft) Die 4.5 Zimmer Garten-Maisonette ist nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über einen interessanten Grundriss und eine gedeckte Terrasse. Im 1. Stock sind drei grosse Zimmer und zwei Nasszellen angeordnet. Büro / Atelier / Praxis bzw. 3.5 Zimmer-Wohnung Die flexibel unterteilbare Einheit im 1. Obergeschoss eignet sich als Büro-, Atelier oder Praxisraum. Sie verfügt über einen gedeckten Balkon nach Südosten. Nach erfolgter BNO-Revision wäre hier auch eine 3.5 Zimmer-Wohnung realisierbar. UG 4.5 Zimmer Attika (verkauft) Die 4.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnetsich durch einen sehr grosszügigen Wohn-/Essbereich und eine vollflächig gedeckte Terrasse nach Südwesten aus. Im Masterbedroom sind eine Ankleide und ein luxuriöse Nasszelle integriert. Alle Einheiten sind mit dem Lift erschlossen. Die Attikawohnung besitzt einen wohnungsinternen Zugang. Alle Einheiten verfügen über ein praktisches Réduit sowie einen grossen Kellerraum mit integrierter Waschküche (WG1 + WG3). Für Velos und Kinderwagen steht ein gemeinsamer Abstellraum zur Verfügung. EG Parkierung Energiekonzept / Ausbau und Komfort Das Wohn- und Geschäftshaus an der Wiesenstrasse 7 wird im MINERGIE -Standard konzipiert und zertifiziert. Der MINERGIE -Standard ist ein freiwilliger Baustandard der den rationellen Energieeinsatz und die Nutzung erneuerbarer Energien bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität ermöglicht. Die zwingend zum Standard gehörende Komfortlüftung garantiert die Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern. Es können keine Feuchteschäden entstehen und bei Ferienabwesenheiten ist der Luftaustausch in den Räumen ebenfalls gewährleistet. Auch im Schlafzimmer müssen nachts die Fenster nicht mehr offen stehen, um ausreichend frische Luft zu haben. Der Einsatz von speziellen Filtern in der Komfortlüftung ermöglichen einen guten Schutz vor Pollen und Staub. Bei MINERGIE wird als Ziel, das Erreichen von festgelegten Grenzwerten im Energieverbrauch, definiert. Die Wege dazu können unterschiedlich sein. Wichtig ist, dass das ganze Gebäude als integrales System betrachtet wird: Gebäudehülle und Haustechnik. Bei der Haustechnik mit Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sind weniger Additionen, sondern sinnvolle EG Wohnung 1

3 Kombinationen gefragt. In MINERGIE -Gebäuden mit minimalstem Heizenergieverbrauch spielt der Energieträger für die Heizung eine untergeordnete Rolle. Mit dem MINERGIE -Standard wird die Umweltbelastung verringert und die Konkurrenzfähigkeit der Immobilie am Markt gestärkt. Weitere Informationen finden Sie unter Die Gemeinde Aarau Aarau liegt zentral im Dreieck der Verkehrsachsen Zürich-Bern und Basel Luzern. Die Stadt mit Ihren rund 21'000 EinwohnerInnen besitzt besonders wegen der historisch wertvollen Altstadt sehr viel Charme. Aarau hat eine überschaubare Grösse, eine gute städtische Infrastruktur und ist dank einem dichten Lokal-Busnetz und dem Bahnhof bestens durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die schönen Flusslandschaften an der Aare und die nahen Jurahöhen bieten Raum für Ruhe und Erholung.Das kulturelle Angebot von Aarau mit dem Aargauer Kunsthaus, dem Naturama oder dem Theater Tuchlaube, um nur einige zu nennen, ist vielfältig. Als Einwohner kann man sich ausserdem über den moderaten Steuerfuss von aktuell 97 % freuen. Weitere Informationen zu Aarau unter: Die Liegenschaft an der Wiesenstrasse ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Innenstadt und Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 150 m entfernt. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind über Rohr (Aarau Ost) oder Buchs/Suhr (Aarau West) leicht erreichbar. OG Wohnung 1 Distanzen öffentlicher Verkehr: Einkauf: Kindergarten, Primarschule, Oberstufe: Autobahn A1: 500 m m m 5 km OG Büro Angebotsübersicht / Wohnflächen / Preise Objekt Nr. Etage Bezeichnung NWF Sitzplatz/ Balkon/ Terrasse Gartenanteil Keller VP Standard- Ausbau WG1 1. OG 4.5 Zi-Wohnung 143 m² 22.4 m² 156 m² 37.8 m² verkauft WG2 1. OG 3.5 Zi-Büro 89.8 m² 6.6 m² 14.1 m² CHF 610'000 WG2* 1. OG 3.5 Zi-Wohnung 89.8 m² 6.6 m² 14.1 m² CHF 660'000 WG3 2. OG 4.5 Zi-Wohnung m² 29.2 m² 30.3 m² verkauft - Garage m² verkauft OG Wohnung 2 (nach BNO Revision) - Garage m² verkauft - Garage m² CHF 50'000 *nach BNO-Revision

4 Baubeginn Frühjar 2018 Bezug Sommer 2019 Verkaufsdokumentation anfordern Kontakt Marianne Hof Georges Hof OG Wohnung 3 Kontakt/Lageplan Zurück zur «Gesamtübersicht Neubauprojekte» Fassade Nord Fassade Ost

5 Fassade Süd Fassade West Webdesign by brainkiller.com / Änderungen vorbehalten