Wohneigentum in Hohenrain. Sennweid. Hohenrain

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1 Wohneigentum in Hohenrain Sennweid Hohenrain

2 Zwischen Lindenberg und Baldeggersee Gemeinde Hohenrain Hohenrain ist eine weitverzweigte Landgemeinde, eingebettet in die schöne Landschaft am Südhang des Lindenberges im Luzerner Seetal. Mit einer Fläche von ha ist sie die zweitgrösste Gemeinde im Amt Hochdorf. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom tiefsten Punkt am Baldeggersee (465 m) bis auf die Höhen des Lindenbergs (844 m ü. M). Zur Gemeinde gehören verschiedene Dorfund Weilersiedlungen, wie Lieli, Günikon und Ottenhusen. In der Gemeinde wohnen heute rund Personen. Hohenrain ist eine Gemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter. Es gibt rund 110 Landwirtschaftsbetriebe. Die grössten Arbeitgeber der Gemeinde sind das Heilpädagogische Zentrum und das Berufsbildungszentrum für Natur und Ernährung. Besondere Erwähnung verdienen die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge oder gar Wanderungen in naher Umgebung. Dazu gehört auch das ganze Gebiet des Baldeggersees, das einzigartige Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung bietet.

3 Ländliche Idylle mit Zentrumsnähe Lage / Überbauung Das neu erstellte, rollstuhlgängigen Wohnhaus an der Sennweidstrasse 25 wurde im Rahmen des Gestaltungsplanes Sennweidstrasse erstellt. Dieser ermöglichte eine gesamthaft konzipierte und gestaltete Bebauung mit hoher Wohnqualität. Das Quartier befindet sich abseits des Durchgangsverkehrs an ruhiger Wohnlage. In der Nachbarschaft befindet sich das Heilpädagogische Zentrum und das kantonale Berufsbildungszentrum Natur und Ernährung. Familien werden die Nähe zu Kindergarten, Primarschule und Spielplatz schätzen. Die Sekundarstufe I besuchen die Schüler aus Hohenrain im Oberstufenzentrum Hochdorf und die Kantonsschule befindet sich in Baldegg. Hochdorf und Baldegg sind mit dem öffentlichen Linienbus in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die Dorfbäckerei deckt den Bedarf für den täglichen Einkauf. Ein erweitertes Angebot finden Sie im nahegelegenen Hochdorf. Dank der gut ausgebauten Verkehrs-Infrastruktur sind die Wirtschaftsräume Luzern, Zug und Sursee bestens erreichbar. 3 Kilometer Hochdorf Einkaufen Bahnhof Sekundarstufe 1 Baldegg See Kantonsschule 12 Kilometer Autobahnanschluss A4 100 Meter Kindergarten Schule Spielplatz Bäckerei Busstation Natur 20 Kilometer Luzern

4 Geniessen Sie die Aussicht auf Berge und grüne Wiesen Für Ihre Wohnqualität Wenn Sie ein Zuhause mit viel Wohnkomfort in einem familienfreundlichen Umfeld suchen, haben wir das Richtige für Sie. Von der grosszügigen Einzelgarage (20 m²) gelangen Sie über den gedeckten Zugang zum Hauseingang. Die Wohnungen in den Obergeschossen und den Keller erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Auf jedem Stockwerk befindet sich nur eine Wohnung. Durch die gute Besonnung und die grossen Fensterfronten sind die Räume hell und freundlich. Der Eichenparkettboden und die Bodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Bad/WC und ein separates WC mit Dusche. Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Apparaten und einer Granitarbeitsfläche ausgerüstet. Vom Wohn/Esszimmer geniessen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne, in die imposante Berglandschaft und ins Luzerner Seetal. Entspannen Sie sich auf dem gedeckten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon und geniessen Sie Sonne und Wärme. Das Reduit am Ende des Korridors bietet Stauraum oder Platz für eine Garderobe. Jede Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen Wirtschaftsraum (16 m2) mit Waschmaschine/Tumbler sowie ein separates Kellerabteil.

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6 Kurzbaubeschrieb Bodenbelag Wohn-/Schlafzimmer: heller Eichenparkett Küche: dunkler Granit Bad: dunkler Granit Wände weissgestrichenes Sichtstein-Mauerwerk Decken geschliffener Sichtbeton, weiss gestrichen Küche Glaskeramikherd, Backofen, Abwaschmaschine, Kühlschrank, separates Gefrierfach, Dampfabzug, (alles V-Zug-Geräte), dunkle Granitarbeitsfläche Sanitäranlagen Dusche, WC, Spiegelschrank Badewanne, WC, Spiegelschrank Fenster Holz-Metallrahmen Sonnenschutz alle Fenster mit elektrischen Lamellenstoren Kommunikation Kabel TV, ISDN, im Wohnzimmer. In jedem Zimmer sind Elektro-Leerrohre vorhanden. Der Käufer hat die Möglichkeit mit geringem Aufwand Multimediadosen nachzurüsten. Heizungsanlage Erdwärme, Bodenheizung Sonnenenergie Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die damit erzeugte Energie wird zum Betrieb der Wärmepumpe verwendet. Waschküche / Keller Waschmaschine und Tumbler (V-Zug), Waschbecken Böden: Zementaboden gestrichen Garage Einzelgarage mit automatischem Tor und gedecktem Zugang zur Wohnung

7 Konditionen VERKAUFSPREISE 4 1/2-Zimmerwohnung Erdgeschoss CHF 715' /2-Zimmerwohnung 1. OG CHF 695' /2-Zimmerwohnung 2. OG CHF 720'000. Garage CHF 30'000. IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Baubeschrieb, Anteil an Gemeinschaftsanlagen wie Container, Besucherparkplätze, Baunebenkosten wie Bewilligungen, Anschlussgebühren, Mehrwertsteuer usw. Gesetzliche Mehrwertsteuer von 8 % KAUFSKOSTEN Die Handänderungssteuer von 1,5 % geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. CHF 3'500. ) bezahlen Käuferschaft und Verkäuferschaft je zur Hälfte. BEZUG Sofort möglich

8 Untergeschoss Mst. 1: m

9 Erdgeschoss 1. Obergeschoss analog Erdgeschoss Mst. 1: m Zimmer 4½ Nutzfläche 122 m² Terrasse 12 m² Kellerräume 2 (24 m² / Waschküche, Keller) Garage 1 (21 m²)

10 2. Obergeschoss Mst. 1: m Zimmer 4½ Nutzfläche 122 m² Balkon 12 m² Kellerräume 2 (23.5 m² / Waschküche, Keller) Garage 1 (20.5 m²)

11 Situation MST 1:1000

12 Verwaltungs AG Immobilien- und Finanzdienstleistungen Lohrenhalde Emmenbrücke Tel info@sitragverwaltung.ch