Einzigartige Wohnung in Luzern

Transkript

1 Einzigartige Wohnung in Luzern VERKAUFSDOKUMENTATION Verkaufsobjekt: Kontaktperson: 3.5-Zimmerwohnung im 5. OG im Tribschenquartier Landenbergstrasse 3c 6005 Luzern STI Schilter Treuhand & Immobilien AG Thomas Ineichen Benziwil Emmenbrücke Tel.: Mail: STI Schilter Treuhand & Immobilien AG

2 Angaben zum Objekt Stockwerk/Etage Anzahl Zimmer 5. Obergeschoss 3.5 Zimmer Nettofläche ca m² Keller ca. 11 m² Baujahr 2015 Lift Komfortlüftung Heizung Miteigentümeranteil vorhanden vorhanden Wärmepumpe mit Seewassernutzung als Wärmequelle 12/1 000 Wertquote der STWEG Cappuccino, Luzern Stand Erneuerungsfond wird im 2017 erstmals einbezahlt (CHF ) 5 0 /00 des Gebäudeversicherungswertes Verfügbar ab sofort Kaufpreis CHF für Wohnung und Einstellhallenplatz CHF Total Kaufpreis Bemerkung Ein zusätzlicher Einstellhallenplatz kann dazu gekauft werden für CHF STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 1

3 Standortgemeinde Die Stadt Luzern liegt am nordwestlichen Ufer des Vierwaldstättersees beim Ausfluss der Reuss. Die Reuss teilt die Stadt in die Altstadt und Neustadt. Die Kapellbrücke mit dem Wasserturm und die Spreuerbrücke verbinden die Alt- und Neustadt. Zu Luzern gehört auch die Exklave Bürgenstock. Die Lage zwischen See und den Bergen Pilatus und Rigi ist besonders malerisch und begünstigte die Entwicklung Luzerns als Fremdenstadt und frühe Hochburg des Tourismus ab Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Gipfel des Bürgenstocks in der Exklave Bürgenstock mit einer Höhe von 1127,8 m ü. M. Der tiefste Punkt ist am Rotsee auf 419 m ü. M. Die Wohngemeinde Familien geniessen die gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In den verkehrsberuhigten Quartieren und den grosszügigen Freizeitanlagen ist Platz für Spiel und Sport. Die Quartiere sind in Vereinen organisiert. In den letzten Jahren sind neue Quartiere herangewachsen, die mit Wohnungen und Aussicht auf das Bergpanorama zeitgemässe Lebensqualität bieten. Auch für gehobene Wohnansprüche ist Land vorhanden. Attraktiv ist Luzern auch für Studierende: Günstiger Wohnraum steht zur Verfügung und die Hochschulen in Luzern liegen vor der Tür, gut erschlossen durch den öffentlichen Verkehr. In Luzern fühlt man sich zuhause. Zahlreiche örtliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe profitieren von der günstigen Verkehrslage und bieten eine grosse Zahl attraktiver und vielseitiger Arbeitsplätze an. Die Detailhandelsgeschäfte tragen zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bei Schule, Arzt, Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Luzern hat ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot. Kleinkinder treffen sich in der Spielkiste (Kinderbetreuung) und in der Spielgruppe. Das Volksschulangebot beinhaltet den Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarstufe. Die Schuldienste umfassen den Schulpsychologischen Dienst und die therapeutischen Dienste Logopädie und Psychomotorik-Therapiestelle. Sie führen Abklärungen und Therapien durch und beraten Eltern sowie Lehrpersonen. Die rund 500 Vereine tragen zu einem attraktiven Freizeitangebot in allen Sparten bei, sei es in Sport, Musik, Kultur, Fasnacht, Erwachsenenbildung und vieles mehr. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 2

4 Lageplan Umgebung Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A2 Luzern - Basel Tessin - Zürich ÖV: Schule: Einkauf: Das Quartier verfügt über eine eigene Bushaltestelle Nahe Eisfeld. Der Hauptbahnhof ist in 30 min. zu Fuss erreichbar. Von dort führen mehrere Zugs- sowie Busverbindungen in alle Richtungen. Spielgruppe, Kindergarten, Primar- und Oberstufe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in min. zu Fuss erreichbar. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 3

5 Objektbeschreibung Die Überbauung Mys Tribsche wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und von den Eigentümern bezogen. Auf Sie warten rund 95.5 m 2 Lebensraum auf einer Etage. Die Wohnung hat eine durchdachte Wohnungseinteilung. Die Waschmaschine und Tumbler sind in der Wohnung (Dusche/WC) untergebracht. Es wurden qualitativ hochwertige Gerätschaften sowie Materialien in der Wohnung verbaut. Wohnungsaufteilung: Ausstattung Küche: Alle Bodenbeläge: Besonderheiten: zwei Schlafzimmer/Büro, Wohnzimmer, Küche, Balkon, zwei Nasszellen (Bad/WC sowie sep. Dusche/WC). Kühlschrank mit sep. Tiefkühler, Geschirrspülmaschine, Backofen, Steamer, Glaskeramikherd. Parkett in der ganzen Wohnung sowie Plattenboden in den Nasszellen. Schönes gepflegtes Quartier angrenzend an Erholungsgebiet Nähe zum Bahnhof und Autobahn (Pendler). STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 4

6 Einblick in die Wohnung STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 5

7 STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 6

8 STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 7

9 Grundriss STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 8

10 Unterlagen / Besichtigung Für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung können Sie sich gerne an die STI Schilter Treuhand & Immobilien AG wenden. Herr Thomas Ineichen freut sich auf Ihren Anruf. Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten werden von beiden Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer von 1.5% des Kaufpreises geht gemäss Kant. Steuergesetz zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Diese Dokumentation ist für den Verkauf bestimmt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 9