P anzschulstrasse 91, 8004 Zürich

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Johann Schmid
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1 P anzschulstrasse 91, 8004 Zürich

2 In Zürich zu Hause Das ist die Gelegenheit. Es entstehen 6 attraktive, hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet im Charme eines Altbaus. 4x 3½ -Obergeschoss-Wohnung, 86 m2, mit Balkonen à 8,5 m2 und 2,7 m x 2½ -Erdgeschosswohnung, 73 m, mit über 17 m eigener Gartenanlage 1x Wählbar, 3½ oder 2½ -Dachgeschosswohnung, 98 m2, mit 66 m2 Dachterrasse Einmalig ist die zentrale Lage mitten in einem trendigen, multikulturellen Quartier des pulsierenden Zürichs. Der Kreis 4, im Volksmund auch «Chreis Cheib» genannt, hat 28'115 Einwohner (Dezember 2013). Die Pflanzschulstrasse ist zentral, leicht zugänglich, ruhig gelegen und deshalb weit weg vom geschäftigen Treiben des Alltags. Gegenüber der Liegenschaft, lockt die grüne Bäckerwiese zum Entspannen. 3

Öffentliche Verkehrsmittel Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Tram- und Bushaltestellen sind in 2 Gehminuten erreichbar.

3 Öffentliche Verkehrsmittel Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Tram- und Bushaltestellen sind in 2 Gehminuten erreichbar. Der Bus Nummer 31 bringt Sie in 9 Minuten bequem von der Station Bäckeranlage an den Hauptbahnhof. Auto Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Zürich in wenigen Minuten. Zum Flughafen Kloten benötigt man nur 11 Minuten. Die Autobahnauffahrt nach Bern Basel ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Einkauf Ihre täglichen Einkäufe machen Sie bequem zu Fuss im Quartier, für grösseres Shopping sind Sie in wenigen Tramminuten in der Zürcher City. Die neue Trendmeile Europaallee erreichen Sie bequem in 15 Gehminuten. 3

4 Finanzen Der Steuerfuss der Stadt Zürich beträgt aktuell 119%. Konzept Das im Jahre 1913 erbaute Haus an der Pflanzschulstrasse 91 wird ausgehöhlt und es entstehen 6 hochwertige, neue Wohnungen. Die Innenausstattung entsprechen den heutigen Bauweise und die Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Ein neuer Lift wird von aussen an die Fassade angebaut. Sie wohnen in einer neuen, modernen Eigentumswohnung, geniessen aber trotzdem den Charme und die Vorzüge eines Altbaus. Das zeigt sich unter anderem an der Raumhöhe von ca. 2,50 m. Jede Wohnung hat eine ganze Etage für sich alleine. Ihr privates Reich fängt damit schon vor der Wohnungstüre an. Jede Einheit ist entweder mit zwei Balkonen, einem eigenen Gartensitzplatz oder einer Terrasse ausgestattet. Ausserdem ist ein Garten mit Grillplatz für alle Bewohner zugänglich. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen. Eigene Wasch- und Trockenmaschine in der Wohnung. 4

5 Standort / Karten 5

6 Katasterplan 6

7 Grundriss Untergeschoss Plan Nr. 1 1.OG 8.8m² EG 5m² DG 2.8m² 2.OG 9.3m² 4.OG 1.0m² Waschküche / Trockenraum BFL m² FFL. 0.44m² 4.OG 7m² 3.OG 8m² Heizungsraum DG 5m² 7

8 Grundriss Erdgeschoss Plan Nr. 2 / Wohnung 01 Gedeckter Sitzplatz 01 Grillplatz 2.5 ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche Privat Garten Allgemeinen Garten 72.6 m2 5.0 m m m m² Bad 6.41m² Gang 6.52m² Wohnen 18.00m² Küche BFL m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 8

9 Grundriss 1. Obergeschoss Plan Nr. 3 / Wohnung Wohnﬂäche 85.9m2 Balkon 8.5 m2 8.8 m2 BALKON 5.8m² 20.8m² Bad 6.3m² Gang 6.5m² 13.4m² Wohnen 17.9m² Küche BFL. 16.6m² BALKON 2.7m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 9

10 Grundriss 2. Obergeschoss Plan Nr. 4 / Wohnung ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche 85.9m2 Balkon 8.5 m2 9.5 m2 BALKON 5.8m² 20.8m² Bad 6.3m² Gang 6.5m² 13.4m² Wohnen 17.9m² Küche BFL. 16.6m² BALKON 2.7m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 10

11 Grundriss 3. Obergeschoss Plan Nr. 5 / Wohnung ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche 85.9m2 Balkon 8.5 m2 8.0 m2 BALKON 5.8m² 20.8m² Bad 6.3m² Gang 6.5m² 13.4m² Wohnen 17.9m² Küche BFL. 16.6m² BALKON 2.7m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 11

12 Grundriss 4. Obergeschoss 05 Plan Nr. 6 / Wohnung ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche 85.9m2 Balkon 8.5 m2 8.0 m2 BALKON 5.8m² 20.8m² Bad 6.3m² Gang 6.5m² 13.4m² Wohnen 17.9m² Küche BFL. 16.6m² BALKON 2.7m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 12

13 Grundriss Dachgeschoss 06 DACH Plan Nr. 7 / Wohnung ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche Dachterrasse 98.3m² 7.8 m² 66.0 m² Raumhöhe 1.20m 24.8m² Bad 7.5m² Gang 8.37m² W 33.5m² Küche 10.9m² Raumhöhe 1.20m Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 13

14 Grundriss Dachgeschoss (2) 06 DACH Plan Nr. 7 / Wohnung ZIMMER WOHNUNG Wohnﬂäche Dachterrasse 98.3m² 7.8 m² 66.0 m² Raumhöhe 1.20m 24.8m² Bad 7.5m² Gang 8.37m² W 17.9m² Küche 15.0m² 14.8m² Raumhöhe 1.20m Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 14

15 Grundriss Dachzinne 06 DACH Plan Nr. 8 / Wohnung 06 DACHZINNE Wohnﬂäche* * Dachterrasse 98.3m² 8.0 m² 66.0 m² *von DG Wohnung Dachterrasse BFL 66m² Wohn äche = exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigezonen W = Waschmaschiene/Wäschtrockner 15

16 Schnitt Treppenhaus und Lift 16

17 Verkaufspreise Etage Nr. Fläche m² Balkon* m² Verkaufspreis Erdgeschoss ' Obergeschoss '065' Obergeschoss '075' Obergeschoss '090' Obergeschoss '110'000 Dachgeschoss / 3.5 1'470'000 * oder Sitzplatz / Terrasse Finanzierungsbeispiel Geschoss 1.OG Fläche m² 86 Verkaufspreis 1'065'000 Eigenkapital (mindestens ) 265'000 Zinsen für Käufer pro Monat mit 1.3%* gerechnet 1'154 Nebenkosten pro Monat ca. 600 Amortisation der 2. Hypothek innert 15 Jahren 500 Total Wohnungskosten für Käufer pro Monat 1'654 Total Cashflow für Käufer pro Monat 2'254 * Beispiel 10 Jahr Fix 17

18 Beratung und Verkauf Anmeldungen: Telefon: Herr Philipp Hausmann Verkauf: Herr Eli Brandeis Gidaboll AG Binzstrasse Zürich Ausgabe

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