Loostrasse Braunauu

Transkript

1 4.5-Zi.-Dachmaisonette in Braunau Dachmaisonette Loostrasse Braunauu - gute ÖV-Verbindungen - wunderschön ner Holzinnenausbau - mit Licht durchflutete Wohnung - 2 Etagen - Kita in Fussdistanz Antrittstermin Kaufpreis Preis Garage Nettowohnfläche Zimmer Baujahr Ab CHF 425' CHF 25' m² Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien 0

2 Lageinformation Gemeinde Braunau ist eine politische Gemeinde und gehört zum Bezik Münchwilen. Das Dorf Braunau liegt auf einer kleinen Passhöhe im Süden des Kantons Thurgau, dem sogenannten Hinterthurgau oder Tannzapfenland, eingebettet zwischen dem Braunauer Berg und der Braunauer Höchi. Zu Braunau gehören die Orte Beckingen, Hittingen und Oberhausen und 17 Weiler. Nördlich der Kerngemeinde Braunau durchfliesst der Hartenauerbach, ein Zufluss der Lauche, von Ost nach West das Gemeindegebiet. Gegen Süden wird Braunau vom Wiesentalerbach durch das Wiesental in Richtung Bronschhofen entwässert. Braunau zählt 685 Einwohner (2010). Objektlage Das heimelige Wohnhaus liegt im Dorfkern von Braunau. Die helle Wohnung mit Aussicht ins Grüne ist Richtung Westen gerichtet. Die Schule sowie die Busstation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Um die Ecke ist sogar eine beliebte Kita untergebracht. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 100 m 100 m 5000 m 9000 m in Wil SG 6000 m Busverbindungen Braunau - Wil (Werktags im Halbstundentakt), Wil - Winterthur 20 Minutentakt, Wil - St. Gallen ca. im 20 Minutentakt. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 3600 m Im Nachbarsdorf Rossrüti gibt es einen Spar, einen Denner und eine Metzgerei. Weitere Angebote in der nahe gelegenen Stadt Wil SG. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss durch den hellen und gepflegten Treppenaufgang. Hinter der Tür erwartet uns ein grosszügiger Eingangsbereich, wobei ein Korridor zu den Räumen führt. Auf der rechten Seite befindet sich zuerst das Badezimmer, welches mit einem neuen Dachfenster ausgestattet ist. Daneben befindet sich das Kinderschlafzimmer. Am Ende des Korridors angelangt treten wir ins das heimelige Schlafzimmer, welches romantische Nächte garantiert. Das Zimmer ist mit wunderschönen Holzbalken und Holzboden ausgestattet und hat einen Zugang zum grossen Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist. Im linken Bereich der Wohnung gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. In diesem Raum strahlt den ganzen Tag lang die Sonne hinein. Im Wohnbereich befindet sich der Schwedenofen, welcher dem Raum ein zusätzliches Flair verleiht. Auch hier gelangt man auf den Balkon, wo man ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die herrlichen Sonnenstrahlen geniessen kann. Zwischen dem Bad und dem Kinderzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet. Es gibt ausserdem auf diesem Stock eine Toilette, ebenso mit Dachfenster. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches zwar nicht beheizt aber dennoch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wird durch einen Tiefgargenplatz abgerundet, welcher einen Verkaufspreis von CHF 25'000.- aufweist. Ebenfalls ist ein grosses, abschliessbares Kellerabteil vorhanden. Weiter möchten wir gar nicht zu viel verraten, denn am besten lassen Sie sich selbst von dieser einmaligen Atmosphäre verzaubern. Grundstück Parzellennummer 271 Zone D2 Nutzungsziffer 0.6 Allgemeine Informationen Objektart Dachwohnung Nettowohnfläche 135 m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 1995 Konstruktion Hinterlüftete Holzfassade. Stockwerk 2 Renovationen 2014: neue Treppenhausverglasung. 2013: Neue Sonnenstore beim Balkon, 3 Dachfenster eingebaut, neuer Mischer beim Bad, neuer Mischer bei der Küche. 2011: neue Waschmaschine Bosch 6.5 kg. 2010: Neuer Geschirrspüler Elektrolux. Nebenkosten jährlich Ca. CHF 1' Kinderfreundlich Ja Wertquote 230 / 1000 Stand Erneuerungsfonds CHF 25'

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Im 2. OG befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo. Im DG gibt es eine Toilette mit Lavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Fernwärme der nahegelegenen Zimmerei. Fenster Wetterseite: Holzmetall. Rest: Holz. Zweifachisolierverglasung. Küche Helle, grosszügige Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramikherd. Balkon/ Terrasse Grosser Balkon Richtung Westen. Keller Ein dazugehöriges Kellerabteil. Waschen Waschmaschine in der Wohnung vorhanden. Es gibt aber auch eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Ambiente Wunderschöner Holzausbau. Schwedenofen. 4

5 Bildimpressionen Ansicht West Ansicht Einfahrt Ansicht Süd 5

6 Bildimpressionen Wohnungseingang Badezimmer Kinderzimmer 6

7 Bildimpressionen Elternschlafzimmer Wohnbereich Küche 7

8 Bildimpressionen Zimmer im DG Balkon Garage mit Kellerabteil 8

9 Grundrisspläne Grundriss 2. OG (orange) 9

10 Grundrisspläne Grundriss DG (orange) 10

11 Grundrisspläne Grundriss Tiefgarage (Nr. 15 orange) 11

12 Grundrisspläne Garten (Nr.5 orange) 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14