Flexibles Haus in Schlattingen

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1 Flexibles Haus in Schlattingen Einfamilienhaus Heerenberg Schlattingen - Traumhafte Aussicht - Gepflegt und heimelig - Wohnen und Arbeiten kombinierbar - Hochwertiger Garten - Angrenzende Waldparzelle mit 168 m ² Kaufpreis für Wohnhaus CHF 1'395' Kaufpreis für Waldparzelle CHF 15' Wohnfläche 290 m² Zimmer 8 Grundstücksfläche 1609 m² Grundstücksfläche Waldparzelle 168 m² Kubatur 1527 m³ Baujahr 1972 Renovation komplett renoviert Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Eine dynamische Gemeinde, in der man sich rundum wohlfühlt. Eingebettet zwischen dem Stammheimertal, dem Rhein und ausgedehnten Wäldern, ist die Gemeinde Basadingen-Schlattingen mit einer Fläche von 1651 ha und ihren rund Einwohnern ein idealer Wohn- und Arbeitsort. Die Siedlung liegt in einer herrlichen Landschaft mit verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zum Anschluss an die Autostrasse / Autobahn A1 (Ausfahrt Trüllikon 12 km). Unsere Gemeinde bietet auch attraktive Arbeitsplätze neben den Landwirtschaftsbetrieben bieten einige Handwerker, Gewerbebetriebe, Postagentur, Bank, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe Arbeitsplätze vor Ort. Objektlage Die Liegenschaft erreicht man über die Heerenbergstrasse und liegt im nordöstlichen Teil von Schlattingen an einem wunderschönen Südhang. Schulen Kindergarten 800 m Schulen Unterstufe 800 m Schulen Oberstufe 4000 m Kantonsschule15000 in Frauenfeld oder Schaffhausen Verkehrsanschlüsse Autobahn m Der Bahnhof Schlattingen mit den Verbindungen Schaffhausen - Kreuzlingen, mehrheitlich im 30 Min. Takt ist in ca. 10 Fussminuten zu erreichen. Der Bahnhof Unterstammheim mit Verbindung nach Winterthur ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 3000 m In Basadingen gibt es eine Metzgerei, Bäckerei und einen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Diessenhofen, z. B. Coop, Migros, Landi usw. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses Haus ist in der Tat einmalig schön, ruhig gelegen und vor allem sehr gepflegt. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2012 bis 2013 komplett neu renoviert. Auf einer Seite grenzt es an die Waldzone und bietet viel Privatsphäre. Zudem triumphiert das Haus durch seine grosszügige Raumaufteilung. Durch den gedeckten Haupteingang im Norden gelangt man in einen kleinen Vorraum, wodurch man in das geschlossene Treppenhaus kommt. Das hübsche Haus wurde so konzipiert, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils separat genutzt werden können. Es ist aber kein Problem, eine Einheit daraus zu machen und die Liegenschaft als gewöhnliches Wohnhaus zu nutzen. Die Türe geradeaus führt uns in den Korridor im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich drei heimelige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wellnessdusche, Toilette mit Klosomat und Doppellavabo sowie eine Gästetoilette. Von den zwei südlichen Schlafzimmern aus, gelangt man auf den grosszügigen Südbalkon. Auf der rechten Seite erreichen wir den einmaligen Wohn- und Essbereich. Die offene und moderne Küche mit modernsten Geräten lädt zum Kochen ein. Der Wohnbereich mit 40 m² wirkt durch die grossen Fensterfronten sehr hell und freundlich. In kalten Wintertagen verleiht der wunderschöne Warmluftkachelofen eine warme Atmosphäre. Von diesem Raum aus kann man die traumhafte Weitsicht und die Berge geniessen. Ein spezielles Highlight dieses Hauses ist der angrenzende Wintergarten mit Cheminée, welcher viel Platz für Feste mit Freunden und Familie bietet und ebenso ideal für die Überwinterung von Pflanzen dient. Das Obergeschoss kann individuell genutzt werden, ob als weitere Schlafzimmer, Büroräume oder sonstige Verwendungen. Es verfügt über grosse Räumlichkeiten mit ca. 100 m², eine separate Toilette und eine Galerie. Diese ist durch Schiebetüren zum Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt. Der Sichtschutz und die Raumtrennung können separat geöffnet oder auch ganz entfernt werden. Die Terrasse Richtung Westen kann ausgebaut werden. Weiter geht es in's Untergeschoss. Dort finden wir eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (Ladestation für Elektroauto vorhanden). Es gibt nebst einem Naturkeller, Waschraum, Technikraum und zwei weiteren Abstellräumen eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (20 m²) mit Toilette und Dusche. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit abschliessbaren Zugang zum Haus und ist ideal für Gäste oder heranwachsende Jugendliche. Der Aussenbereich ist liebevoll gestaltet. Sie können sich auf dem grosszügig bemessenen Grundstück an der Sonne frönen oder einfach wunderschöne Abendstimmungen geniessen. Grundstück Grundstücksfläche 1609 m² Parzellennummer Zone W2 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 290 m² Volumen 1527 m³ Zimmer (gesamt) 8 Baujahr 1972 Konstruktion Zweischalenmauerwerk, dazwischen Wärmedämmung. Renovationen : Das Wohnhaus wurde komplett renoviert inklusive Haustechnik. Einliegerwohnungen Zur 1 - Zimmer - Einliegerwohnung mit ca. 20 m² gehört ein kleines WC mit Dusche und hat einen separaten Eingang. Nebenkosten jährlich Ca. CHF Diese Kosten sind dank der Photovoltaikanlage extrem tief, ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft. Kinderfreundlich Ja Haustechnik Warmwasseraufbereitung: Solaranlage mit zwei Dachelementen. Photovoltaikanlage: 10 KW. Sehr aufwendige Elektroinstallation, teilweise Einbauleuchten. Regenwassertank PVC mit Pumpe, 6500 Liter. Gartenanlage Die gepflegte Gartenanlage mit Natursteinmauern und grossem Gewächshaus bietet einen 6500 Liter Regentank für trockene Sommer, eine Wasserspielanlage und vieles mehr. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 3 Detail Nasszellen EG: Kleine Nasszelle mit Toilette und Dusche. 1. OG: Nasszelle mit Dusche (mit Massagebrause), Klosomat und separater Toilette. DG: Separate Toilette. Küche Moderne Küche mit Glaskeramikherd, Kombi- Steamer, Backofen, Warmhaltefach, Geschirrspüler und Kühlschrank. Balkon/ Terrasse Grosszügiger Balkon Richtung Süden. Grosser Garten rund ums Haus. Keller Doppelgarage, Geräteraum, Naturkeller, Waschraum, Technikraum, Keller 1, Keller 2 und die Einliegerwohnung. Waschen Waschmaschine und Tumbler in der Waschküche im UG. Ambiente Wunderschöner Kachelofen. Installationen Heizung/ Verteilung Luft-Wasserwärmepumpe mit Aussenaufstellung mit Verteilung über Radiatoren. Warmwasser über Sonnenkollektoren. Fenster Holzmetallfenster mit 3-Fachisolierverglasung. Zusätzliche Informationen Verkäufer Wir haben die Renovation ohne chemische Stoffe oder künstliche Isolationen durchgeführt, für die Dachisolation wurden Zellulosefasern eingeblasen, im Ständerbau wurde Holzwolle verwendet, und wir haben nur natürliche Lacke, Verputze, Farben, etc. verwendet. Für die Heizung wurden spezielle Radiatoren mit mehr Oberfläche verwendet, dadurch haben wir auch bei niedrigeren Durchlauftemperaturen eine gute Heizleistung. Die Sonnenschutzstoren im EG-Wohnzimmer sind ferngesteuert und können auch per Zeituhr programmiert werden. Die Dachfenster im OG auf der Südseite haben ebenfalls ferngesteuerte Sonnenschutzstoren (autonom, d.h. mit Akku, wird per integrierte Solarzelle selber aufgeladen). Ebenso haben wir an der Hauptwasserleitung einen UMH Wasserenergetisiergerät eingebaut, die Wasserqualität ist dadurch spürbar besser. Für das OG sind vom Keller her bereits Leitungen für eine Telefonlage und Ethernet vorhanden (im Keller Patchdosen). Im Keller und EG haben wir ebenfalls Kabel-TV (SASAG). 4

5 Bildimpressionen Südwestansicht Ostansicht Aussicht 5

6 Bildimpressionen Wohnen Wohnzimmer mit Aussicht Küche 6

7 Bildimpressionen Essbereich mit Zugang zum Wintergarten Schlafzimmer Badezimmer 7

8 Bildimpressionen Galerie / Büro Dachgeschoss Bastelraum Technikraum 8

9 Grundrisspläne Untergeschoss 9

10 Grundrisspläne Erdgeschoss 10

11 Grundrisspläne Obergeschoss 11

12 Grundrisspläne Schnitt 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14