Wohntraum über Eschlikon
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- Martina Bella Baum
- vor 6 Jahren
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1 Wohntraum über Eschlikon Maisonette Schiltenrain Eschlikon Zimmer Maisonette - Weitsicht über Eschlikon - Südliche Hanglage - Sehr modern und gepflegt - Voluminöses Wohn- & Esszimmer - Helle & grosse Zimmer Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 598'000.- Kaufpreis Carport CHF 52'000.- Nettowohnfläche 138 m² Zimmer 5.5 Baujahr 1993 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
2 Lageinformation Gemeinde Eschlikon - im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt - ist eine aufstrebende Gemeinde im schönen Tannzapfenland. Eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel hat sich Eschlikon in den letzten Jahren sehr stark gewandelt. Einst ein verträumtes Bauerndorf, heute - dank der ruhigen, attraktiven Lage - eine moderne und lebenswerte Gemeinde. Optimale Verkehrsanbindung, ideale Einkaufsmöglichkeiten, viele Arbeitsplätze und ein reiches kulturelles Leben tragen viel zur weiteren Entwicklung bei. Dank dem Anschluss an die Bahnlinie St.Gallen - Zürich ist die Gemeinde auch aus Sicht der öffentlichen Verkehrsmittel bestens ausgestattet. Ebenfalls ist die Gemeinde an das Busnetz der Wil- Mobil angeschlossen. Objektlage Das übersichtliche Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt nur unweit der ÖV-Anschlüsse und ca. 5 Gehminuten von den Schulen entfernt an erhöhter Lage mit wunderschöner Sicht über Eschlikon. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 350 m 350 m 350 m 6000 m 3000 m Bahnanbindung Richtung Strecke St. Gallen - Zürich im Halbstundentakt. Busverbindung Richtung Wil (Wil-mobil.ch). Autobahnanschluss ist in Sirnach/Münchwilen vorhanden, 3 km. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 250 m In nächster Nähe befindet sich ein Volg. Weiter gibt es in Eschlikon einen Spar, Avec und diverse andere Detailhändler. Erweitertes Einkaufen in Sirnach und Wil. 2
3 Objektdaten Liegenschaft Die 5.5 Zimmer der tollen Maisonette teilen sich auf 2 Etagen auf. In der ersten Etage liegt der schöne Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe. Direkt zur Linken liegt die helle, neutrale Einbauküche mit lässiger Stehbar. Schon schnell wird Ihnen bewusst, wie gepflegt und hervorragend unterhalten die ganze Wohnung ist. Vom Eingang garadeaus finden Sie die beiden Nasszellen und zwei Schlafzimmer. Praktisch aufgeteilt sind die Nasszellen in privates Bad mit Wanne, WC und Doppellavabo und öffentliches Gäste-WC mit Dusche, WC und Lavabo. Die beiden Schlafzimmer geniessen einen praktischen Grundriss und eines davon den schönen Ausblick über Eschlikon. Der grosszügige Woh- und Essbereich, welcher das Herzstück dieser Wohnung bildet, ist perfekt gegen Süden ausgerichtet. Die Überhöhe verleiht dem Raum eine spezielle, voluminöse Atmosphäre und die südlichen Fenster sehr viel Tageslicht. Auf dem angrenzenden Balkon geniessen Sie sicherlich einige unvergessliche Stunden im Sonnenschein mit herrlicher Weitsicht! Über die Treppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus direkt die grosszügige Galerie im Obergeschoss. Hier könnten Sie eine weitere Nasszelle einbauen, die Anschlüsse sind vorbereitet. Zur Linken und Rechten finden Sie die Schlafzimmer drei und vier. Auch diese sind grosszügig und hell. Hier sorgen die Dachschrägen für das spezielle Ambiente. Im Untergeschoss gehören mit dem Kellerabteil und dem Wasch- und Trocknungsraum zwei weitere weitläufige Räumlichkeiten zur Wohnung. Ebenfalls steht ein Raum für Velos und Mofas zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Haus, jedoch überdacht und vor Witterungen geschützt, werden zwei Autoabstellplätze für je CHF 26'000.- ebenfalls verkauft. Grundstück Parzellennummer 1070 Zone WZ 2 Allgemeine Informationen Objektart Maisonette Nettowohnfläche 138 m² Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1993 Konstruktion * Stockwerk 2 Renovationen * Kinderfreundlich Ja Wertquote * Nebenkosten * 3
4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Bad mit Wanne, WC und Doppellavabo in heller, neutraler Ausführung. Gäste-WC mit Dusche, WC und Lavabo. Anschlüsse für weitere Nasszelle im Obergeschoss vorbereitet. Küche Sehr gepflegte, helle Küche mit dunkler Granitabdeckung. Lässige Stehbar zum Verweilen. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Gasheizung, Verteilung über Radiatoren. Fenster Weitere Informationen Veräusserungsgrund Umzug in ein Einfamilienhaus. Holzfenster doppelt isolierverglast. Balkon/ Terrasse Balkon, ca. 12 m2, schön gegen Süden gerichtet. Von hier aus geniessen Sie wunderschöne Aussicht über das Dorf Eschlikon. Keller Grosszügiges Kellerabteil von 15m2 im Untergeschoss. Waschen Eigener Wasch- und Trocknungsraum mit Geräten im Keller. Ambiente Cheminéeanschluss ist im Wohnbereich vorbereitet. 4
5 Bildimpressionen Wohnzimmer mit Galerie Wohnzimmer gegen Süden Küche mit Bar 5
6 Bildimpressionen Schlafzimmer mit Nasszelle Bad Eingangsbereich 6
7 Bildimpressionen Weitsicht Galerie Zimmer OG 7
8 Bildimpressionen Schiltenrain 5 Carport Waschraum 8
9 Grundrisspläne Grundriss Wohnung 9
10 Grundrisspläne Grundriss Wohnung vermasst 10
11 Grundrisspläne Grundriss OG 11
12 Grundrisspläne Grundriss OG vermasst 12
13 Grundrisspläne Grundriss Keller 13
14 Situationsplan Situation 14
15 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 15
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