5 ½ Zimmer-Eck-Einfamilienhaus

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1 5 ½ Zimmer-Eck-Einfamilienhaus Pintelgasse 19E 3752 Wimmis Kinderfreundliche, zentrale Wohnlage Wohlfühlen mit Garten & Cheminée Preiswertes Wohnen zwischen Thun - Spiez S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. SEITENANSICHT 10. GRUNDBUCH AUSZUG 11. KENNZAHLEN HAUS 12. VERKAUFSPREIS 13. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 14. FINANZIERUNGSBEISPIEL 15. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 330 m erreichbar Einkaufen in ca. 120 m erreichbar Schule in ca. 670 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Haus mit 2 Einstellhallenplätzen Wohnbereich mit Sitzplatz und Garten (EG)

7 IMPRESSIONEN Sitzplatz mit Garten Garten

8 IMPRESSIONEN Offener Wohn- und Essbereich (EG) Essbereich (EG)

9 IMPRESSIONEN Küche (EG) Separates WC mit Lavabo (EG)

10 IMPRESSIONEN Schlafzimmer 2 mit Balkon (OG) Schlafzimmer 3 mit Balkon (OG)

11 IMPRESSIONEN Balkon (OG) Schlafzimmer 4 (OG)

12 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC (OG) Dachzimmer (DG)

13 IMPRESSIONEN Dachzimmer (DG) Bastelraum (UG)

14 IMPRESSIONEN Bastelraum (UG) Keller (UG)

15 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Mit nahezu 2'500 Einwohnern zählt Wimmis zu den mittelgrossen Gemeinden im Berner Oberland. Eingebettet zwischen Thunersee, Flüsse und Berge bildet das Dorf den Übergang von der Agglomeration Thun/Spiez zum Niedersimmental. Wimmis ist eine ruhige Landgemeinde in einer bezaubernden Landschaft, aber auch ein gut erschlossener Industriestandort in unmittelbarer Nähe zu den Zentrumsgemeinden Thun und Spiez. Diese Mischung macht Wimmis einzigartig. Dank der Lage ist man sehr schnell an der Simme, die zum Spazieren, Radfahren oder Relaxen einlädt. Auf diesem Weg gelangt man auch rasch nach Thun. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner der Gemeinde 3752 Wimmis Per 15. Dezember Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.62 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten, die Primar- sowie die Real- und Sekundarschule befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Ergänzend befindet sich eine Kindertagesstätte im Dorf. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle Wimmis Dorf erreichen Sie in ca. 330 Meter. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof. Der Bahnhof Wimmis ist in ein paar Minuten erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie bequem den Bahnhof Spiez. Von dort aus hat man jegliche Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Einkauf In Wimmis befinden sich ein Dorf Laden, ein Coop, einen Denner Express, eine Post, diverse Geldautomaten, eine Migrol Tankstellen sowie ein Otto s Warenhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Oey, Spiez oder Thun.

16 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das 5 ½ Zimmer-Eck-Einfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen und doch ländlichen Wimmis. Sie erreichen in wenigen Minuten diverse Wälder, welche zum Spazieren und Abschalten einladen. Des Weiteren erreicht man bequem mit dem ÖV den Bahnhof Spiez oder Thun oder mit dem Auto die Autobahn. Das Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Die Liegenschaft ist zentral gelegen und überzeugt mit seiner Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Garderobe, die Küche, der Ess- und Wohnbereich sowie ein separates WC mit Lavabo. Ausserdem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den gemütlichen Sitzplatz mit Garten, Chminée und allgemeiner Wiese. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Bastelraum, ein Keller sowie ein Wasch- und Technikraum. Zum Haus gehören zwei Einstellhallenplätze sowie ein Gartenhaus dazu. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses wunderschöne Eck-Einfamilienhaus!

17 7. RAUMANGEBOT Dachgeschoss Dachzimmer 50.6 m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon 12.4 m 2 Zimmer m 2 Vorplatz 9.0 m 2 Badezimmer 4.4 m 2 Erdgeschoss Eingang mit Garderobe 6.6 m 2 Separates WC 1.8 m 2 Küche 6.4 m 2 Wohn- und Essbereich 30.9 m 2 Sitzplatz 14.8 m 2 Untergeschoss Vorplatz 8.7 m 2 Keller 4.9 m 2 Basteln 21.3 m 2 Waschen-/Trocken-/Technikraum 15.6 m 2 Allgemein 2 Einstellhallenplätze Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

18 8. GRUNDRISS ERDGESCHOSS

19 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

20 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

21 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

22 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Wimmis / 1513 Grundstückbeschreibung Gemeinde 769 Wimmis Grundstück-Nr 1513 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 298 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Stampfmatte Bodenbedeckung Gebäude, 59 m² Gartenanlage, 239 m² Gebäude / Bauten Einstellhalle, 16 m² Pintelgasse 17a, 3752 Wimmis Gesamtfläche 2'097 m² (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken) Wohnhaus, 59 m² Pintelgasse 19e, 3752 Wimmis Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Wimmis 769/148 1/51 Wimmis 769/1507 1/51 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 285' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /1649/0 (L) Einstellhalle ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/1506 z.g. LIG Wimmis 769/1508 z.g. LIG Wimmis 769/1509 z.g. LIG Wimmis 769/1510 z.g. LIG Wimmis 769/1511 z.g. LIG Wimmis 769/1512 z.g. LIG Wimmis 769/1514 z.g. LIG Wimmis 769/1515 z.g. LIG Wimmis 769/1516 z.g. LIG Wimmis 769/1517 z.g. LIG Wimmis 769/1518 z.g. LIG Wimmis 769/1519 z.g. LIG Wimmis 769/1520 z.g. LIG Wimmis 769/1522 z.g. LIG Wimmis 769/1523 z.g. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Wimmis 769/1506 z.l. LIG Wimmis 769/1507 z.l. LIG Wimmis 769/1508 z.l. LIG Wimmis 769/1509 z.l. LIG Wimmis 769/1510 z.l. LIG Wimmis 769/1511

23 z.l. LIG Wimmis 769/1514 z.l. LIG Wimmis 769/1515 z.l. LIG Wimmis 769/1516 z.l. LIG Wimmis 769/1517 z.l. LIG Wimmis 769/1518 z.l. LIG Wimmis 769/1519 z.l. LIG Wimmis 769/1520 z.l. LIG Wimmis 769/1522 z.l. LIG Wimmis 769/1523 z.l. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (R) Mitbenützungsrecht für Heizung und Tankraum ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (R) Mitbenützungsrecht für Schutzraum ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (L) Bau- und Gestaltungsbeschränkung ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (R) Benützungsrecht für Schutzraum ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /1649/0 (R) Mitbenützungsrecht für Schutzraum ID / z.l. LIG Wimmis 769/1523 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /2503/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 260'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wimmis/ Wimmis/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Diemtigen /3599/0 Genossenschaft /2503/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 85'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wimmis/ Wimmis/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Diemtigen /3599/0 Genossenschaft /1880/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 55'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wimmis/ Wimmis/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Diemtigen Genossenschaft Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale

24 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

25 10. KENNZAHLEN HAUS Baujahr 1997 Renovationen Geplante neue Heizungsanlage (Gemeinsame Überbauung) 2019 Grundbuchblatt-Nr Versicherungssumme (GVB) CHF Kubatur gemäss GVB 560 m 3 Grundstückfläche 298 m 2 Wohnfläche ca. 145 m 2 Nutzfläche ca. 223 m 2 Amtlicher Wert Haus CHF Amtlicher Wert EHP CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Anteil Heizung 1/25 Anteil Einstellhalle 2/73 Anteil Allgemein 1/51 Stand Erneuerungsfonds per Heizung CHF Stand Erneuerungsfonds per Einstellhalle CHF Stand Erneuerungsfonds per Allgemein CHF Heiz- und Nebenkosten pro Monat inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 200. Schuldbriefe CHF VERKAUFSPREIS 5 ½ Zimmer-Eck-Einfamilienhaus CHF Einstellhallenplätze à CHF CHF Total CHF Bezug nach Vereinbarung

26 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

27 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

28 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!