Bauland-Parzelle. Parzelle mit 650 m Kiesen. Zentrale Lage bei Bahnhof / Autobahn. Bauen Sie sich Ihr Wunschobjekt. Wohnen auf dem Lande

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1 Bauland-Parzelle Parzelle mit 650 m Kiesen Zentrale Lage bei Bahnhof / Autobahn Bauen Sie sich Ihr Wunschobjekt Wohnen auf dem Lande S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. GRUNDBUCH AUSZUG 8. KENNZAHLEN BAULAND 9. VERKAUFSPREIS 10. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 11. FINANZIERUNGSBEISPIEL 12. FIRMEN PORTRAIT 13. FIRMEN INFORMATIONEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 SITUATIONSPLAN

6 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bahnhof Kiesen S1 erreichbar in ca. 250 m Einkauf erreichbar in ca. 900 m Primarschule und Kindergarten erreichbar in ca. 760 m

7 4. IMPRESSIONEN

8 IMPRESSIONEN

9 IMPRESSIONEN

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Kiesen ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Bern-Mittelland des Kantons Bern. Kiesen liegt auf 547 m ü. M., 8 km nordnordwestlich der Stadt Thun. Das Dorf erstreckt sich beidseits der Chise (Kiese) auf der Schwemmebene am östlichen Rand des breiten Aaretals. Die Fläche des 4.7 km 2 grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt der Aareniederung zwischen Bern und Thun. Die westliche und südwestliche Grenze verläuft entlang der Aare, die hier von einem Waldgürtel begleitet wird. Auf dem Gemeindeboden münden nur rund 1 km voneinander entfernt die Chise und die Rotache in die Aare. Von der Aare erstreckt sich der Gemeindebann ostwärts über die breite Ebene des Aaretals bis auf die angrenzenden Hügel. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Kiesen Per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.54 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1 Kindergarten / Schulen In Kiesen befinden sich Kindergarten und Primarschule. Das regionale Oberstufenzentrum mit Real- und Sekundarschule wird in der Nachbargemeinde Wichtrach besucht. Die Mittelschulen (Bern, Thun) sowie die Hochschulen (Bern, Freiburg) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Verkehrsverbindungen Kiesen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die SBB-Haltestelle ist bequem zu fuss erreichbar und der Regional Zug fährt im Halbstundentakt nach Bern oder Thun. Einkauf Gleich im Dorf befindet sich ein Volg, eine Tankstelle sowie eine Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberdiesbach, Heimberg, Münsingen oder Bern.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Von diesem Grundstück aus geniessen Sie den ganzen Tag die Sonne und die schöne Aussicht auf die Berg- Welt. In nur 500 m Entfernung erreichen Sie die Aare, welche zum Verweilen einlädt. Im Sommer kann man sich im nahe gelegenen Thunersee abkühlen. Die Baulandparzelle eigent sich für folgende Projekte: Einfamilienhaus Doppel-Einfamilienhaus Es wurden keine weiteren Detail-Abklärungen getätigt Jabergstrasse (Gebiet) Schloss Kiesen Bahnhof Kiesen Überzeugen Sie sich selbst! Zentrale Wohnlage in Kiesen!

12 7. GRUNDBUCHAUSZUG

13 GRUNDBUCHAUSZUG

14 8. KENNZAHLEN Gbbl-Nr. 898 Grundstückfläche 650 m 2 Amtlicher Wert Fr (Gültig ab Steuerjahr 2014) Grundbuchauszug 8. Januar 2018 Situationsplan Zonenplan Wohnzone Parzellen-Form Ausnützungsziffer Dienstbarkeiten Schuldbriefe Gemeinde Regiogis Beo W2 Rechteckig, optimale Form 0.45 (W2) Es bestehen Dienstbarkeiten, Fuss- und Fahrwegrecht, Leitungsrecht, Grenzbaurecht CHF 600'000.- Bebaubarkeit: Für genauere Berechnungen müsste ein Architekt mit einem Vorprojekt beauftragt werden. Finanzierung: Bei Bauland Kauf muss in den meisten Fällen mindestens 50% Eigenkapital vorhanden sein. Zudem will die finanzierende Bank oftmals vorgängig ein erstes Vorprojekt sehen. Handänderungskosten 1.8 % auf dem Bauland Kaufpreis CHF Handänderungskosten entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. 9. VERKAUFSPREIS Parzellengrösse 650 m 2 CHF / m 2 Baulandprazelle CHF 215'000.-

15 10. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

16 11. FINANZIERUNGSBEISPIEL

17 12. FIRMEN PORTRÄ WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

18 13. FIRMEN INFORMATIONEN Unsere Dienstleistungen Untenstehend finden Sie unser professionelles Vorgehen in Etappen. Wir erledigen für Sie sämtliche Arbeiten des Verkaufs bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Übergabe Liegenschaft sowie marchzählige Abrechnungen. Der Erfolg eines effizienten und kostengünstigen Verkaufs ist unter anderem abhängig vom Marktwert und der professionellen Darstellung mit den verschiedenen Medien. Deswegen schenken wir der Festlegung des Marktwertes und der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen grösste Beachtung. Unsere Kauf-Interessenten werden von uns laufend persönlich kontaktiert. Eine detaillierte Kartei hilft uns, im Interesse des Auftragsgebers, die Vor-Auswahl potentieller Käufer nach deren angegebenen Wünschen zu selektionieren. Unser professionelles Vorgehen Persönlicher Erst-Kontakt Vereinbarung der Dienstleistungen Besichtigung des Objekts Beurteilung der Marktsituation Schätzung des Marktwerts (Verkaufspreis) Diverse Objekt-Aufnahmen innen, aussen und Panorama Beschaffung von Unterlagen bei Grundbuchamt etc. Beratung neuste Gesetzgebungen beim Immobilien-Verkauf Erarbeiten eines objektbezogenen Marketing-Konzeptes Erstellung einer visualisierten, aussagekräftigen Dokumentation Kontakt Aufnahme mit Interessenten aus Kartei Ausstellen in unseren Schaufenstern und im Showroom in Thun Plakat an Objekt (falls erwünscht) Aufschaltung im Internet auf diversen Immobilien-Portalen und Börsen sowie eigener Homepage immothunersee.ch Gestaltung und Disposition von Inseraten (falls erwünscht) Angebot-Versand an Kundenkartei und Neu-Interessenten Besichtigungen mit Interessenten Führen von Verkaufsverhandlungen Finanzierungs-Hilfen / Unterstützung für Käufer Solvenz-Kontrolle des Käufers Abschlussverhandlungen Unterzeichnung Vorvertrag Vorbereitung notarieller Kaufvertrag Organisation der Verurkundung Präsenz bei der Verurkundung Beratung Grundstückgewinnsteuer Marchzählige-Abrechnung per Nutzen + Schaden Übergabe des Kaufobjektes mit Protokoll an neuen Eigentümer

19 FIRMEN INFORMATIONEN