4 ½ Zimmer-Terrassen-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Terrassen-Wohnung Kniebrecheweg 48a 3612 Steffisburg Wohnen im Flühli mit Sonnenterrasse und Lift Grosszügige Terrasse ca. 100m 2 mit Bergsicht Zentral nächst Schulen / Bus / Einkaufen S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRÄT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 330 m erreichbar Einkaufen Migros / Apotheke in ca. 910 m / Stadt Thun in ca. 4 km erreichbar Kindergarten & Primarschule in ca. 650 m / Oberstufenschule in ca. 1.7 km erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Teilweise gedeckte Terrasse mit Garten Garten

7 IMPRESSIONEN Terrasse Terrasse

8 IMPRESSIONEN Berg-Panorama Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf Terrasse

9 IMPRESSIONEN Heller offener Wohnbereich Essbereich

10 IMPRESSIONEN Küche mit Essbereich Küche mit genügend Verstaumöglichkeiten

11 IMPRESSIONEN Korridor Eingangsbereich

12 IMPRESSIONEN Zimmer 2 Zimmer 3

13 IMPRESSIONEN Zimmer 4 Badezimmer 1 mit Badewanne, WC, Doppel-Lavabo

14 IMPRESSIONEN Badezimmer 2 mit Dusche WC, Lavabo Waschküche

15 IMPRESSIONEN Keller Aussenansicht

16 IMPRESSIONEN Autofreie Wohnzone Einfahrt in die Einstellhalle

17 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Steffisburg, ein aufgeschlossenes, attraktives Dorf mit rund 15'737 Einwohnern. Gewerbe, Industrie und Dienstleistungsbetriebe bieten über 4'000 Arbeitsplätze. Die Nähe zu Thun, zum Thunersee und dem Berner Oberland eröffnet ein vielfältiges Angebot für Sport, Kultur und Freizeit. Steffisburg gilt weiter als äusserst beliebte Wohngemeinde, welche dank der Nähe zur Stadt Thun und der guten Erreichbarkeit der Autobahnausfahrt Thun-Nord von vielen als bevorzugte Agglomerationsgemeinde gilt. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Hompage: Einwohner der Gemeinde Steffisburg Per 1. November Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.62 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten Flühli ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Die Primarschule sowie Kindergarten Kirchbühl ist in ca. 650 m erreichbar. Die Real- und Sekundarschule befinden sich an der Zulgstrasse. Berufsschulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle «Steffisburg, Flühli» erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 330 m). Die Busse fahren regelmässig im 10 Minuten-Takt Richtung Thun. Der Autobahnanschluss A6 Thun Nord Richtung Bern oder Interlaken ist kaum 3 km entfernt. Einkauf Das Dorfzentrum von Steffisburg ist zu Fuss in rund 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Im Dorf gibt es zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Migros, Coop, Bäckerei, Floristik, Banken, Post und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Heimberg oder Thun.

18 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die Überbauung «Kniebrecheweg» umfasst 3 Einheiten mit Terrassenhäusern und Wohnungen sowie 4 Doppel- Einfamilienhäuser. Das Objekt ist ein Teil der verkehrsfreien Überbauung «Kniebrecheweg». Aufgebaut wie eine Terrassensiedlung bietet die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung viele Vorteile. Die private, von anderen Blicken geschützte, Terrasse mit Glasdacherweiterung bietet sich an, um die schönen Sonnenstunden in vollen Zügen zu geniessen. Alle Zimmer sind optimal gegen Süden ausgerichtet und bieten den Vorteil eines direkten Zugangs auf die grosszügige Terrasse. Hier befindet sich alles auf einer Ebene. Wohnen, Schlafen, Baden, Keller sowie die Waschküche. Eine so komfortable Gelegenheit bietet sich nicht alle Tage. Die autofreie Siedlung und der in unmittelbarer Nähe liegende Spielplatz lässt jedes Kinderherz höherschlagen. Die Piazza mit dem Grillplatz lädt auch die Erwachsenen zum Verweilen ein. Die Einstellhalle bietet direkten Zugang zur Wohnung. Der Velound Motorrad-Abstellplatz sowie der Autowaschplatz können mitbenutzt werden. Die Besucherparkplätze befinden sich im offenen Teil der Einstellhalle. Das Naherholungsgebiet beginnt gleich vor der Haustüre. Sowohl Spaziergänger, Jogger, Wanderer, Biker als auch Hundebesitzer finden Ihr geeignetes Freizeitgelände direkt neben der Siedlung. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie die schöne Terrassen-Wohnung in Steffisburg!

19 7. RAUMANGEBOT 4 ½ Zimmer-Terrassen-Wohnung Eingang mit Vorplatz 20.1 m 2 Korridor 7.2 m 2 Wohn- und Esszimmer 39.6 m 2 Küche 13.7 m 2 Terrasse inkl. Garten-Beete 99.7 m 2 Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo 5.6 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppel-Lavabo 7.0 m 2 Waschen 10.0 m 2 Keller 9.7 m 2 Allgemein Einstellhallenplatz Nr. 14 Waschplatz (zur Mitbenutzung) Veloabstellplatz (zur Mitbenutzung) Besucherparkplätze (Einstellhalle) Spielplatz Total Nutzfläche inkl. Waschen + Keller + Terrasse + Garten ca m 2 Total Netto-Wohnfläche (ohne Waschen, Keller, Terrasse, Garten) ca m 2

20 8. GRUNDRISS

21 ORIGINAL GRUNDRISS WOHNUNG + LÄNGSSCHNITT

22 ORIGINAL GRUNDRISS EINSTELLHALLE

23 9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/3847 Wertquote 129/1'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung links, Ebene 1 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 417' Eigentum Anmerkungen /1237/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4490/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 350'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Schwarzenegg, Unterlangenegg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis /5463/ Abänderung Anmerkung Regli Johanna und Konsorten ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Steffisburg 939/3847

24 GRUNDBUCH AUSZUG EINSTELLHALLENPLATZ Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück SDR Steffisburg 939/3853 Wertquote 1/47 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4490/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 350'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Schwarzenegg, Unterlangenegg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: SDR Steffisburg 939/3853

25 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1999 Getätigte Renovationen: 3 Zimmer Parkett Boden neue Sonnenstoren 2008 Glasdach Terrasse 2010 Malerarbeiten 2012 Waschmaschine + Geschirrspüler 2013 Malerarbeiten Wohnzimmer 2014 Bodenfugen ersetzt + neues Doppel-Lavabo + neuer Tumbler 2018 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. Einstellhallenplatz Nr Wohnfläche ca. 134 m 2 Bruttogeschossfläche ca. 152 m 2 Nutzfläche ca. 253 m 2 Wertquote Wohnung 129/1 000 Wertquote Einstellhallenplatz 1/47 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz CHF Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton Einstellhallenplatz CHF 640. Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Einstellhallenplatz CHF 760. Erneuerungsfonds Siedlung inkl. Heizung + Einstellhalle per CHF 196' Erneuerungsfonds Haus C per CHF 80' Anteil Erneuerungsfonds pro Jahr CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr CHF 5' Heizungssystem Bodenheizung (Öl-Heizung) 1999 Sanierung der Heizung Siedlungs-Heizung in Planung 2019 Anstehende Renovationen; Malerarbeiten komplette Wohnung ca. CHF Elektrische Installationen SINA folgt Schuldbriefe CHF Bestehende Festhypothek CHF 300' % bis 2022 UBS Bank Thun 11. VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Terrassen-Wohnung CHF 895'000. Einstellhallenplatz Nr. 14 CHF 30'000. Verkaufspreis CHF Bezug nach Vereinbarung

26 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

27 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

28 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!