AUSSICHTSREICHES TERRASSENHAUS ÜBER STEFFISBURG Hardeggweg 18G, 3612 Steffisburg

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

3 AUSSICHTSREICHES TERRASSENHAUS ÜBER STEFFISBURG 3

4 LAGE Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Steffisburg; ein aufgeschlossenes, attraktives Dorf mit rund 15'500 Einwohnern. Gewerbe, Industrie und Dienstleistungsbetriebe bieten über 4'000 Arbeitsplätze. Die Nähe zu Thun, zum Thunersee und dem Berner Oberland eröffnet ein vielfältiges Angebot für Sport, Kultur und Freizeit. Im Dorf gibt es zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Migros, Coop, Bäckerei, Metzgerei, Floristik, Banken, Post und vieles mehr erleichtern Ihnen den Alltag. Steffisburg gilt als äusserst beliebte Wohngemeinde, welche dank der Nähe zur Stadt und der guten Erreichbarkeit der Autobahnausfahrt Thun-Nord von vielen als bevorzugte Agglomerationsgemeinde gilt. Das Haus liegt im Gebiet Ortbühl, oberhalb dem Zentrum von Steffisburg. Der Hardeggweg ist eine Erschliessungsstrasse für Zubringer. Der Weg ist nur schwach befahren, die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Dank der Hanglage geniessen die Bewohner der Liegenschaft eine wunderschöne Fernsicht auf die Stadt Thun, das Schloss und die Berge. Weinberg in Steffisburg in der Nähe der Liegenschaft 4

5 SITUATION Landwirtschaftszone 5

6 OBJEKTBESCHRIEB Das grosse Terrassenhaus ist Teil einer Siedlung, welche im Rahmen einer Überbauungsordnung, zwischen dem Hardeggweg und dem Ortbühlweg, realisiert wurde. Die Einheit grenzt lediglich an eine Nachbarliegenschaft, weshalb von einer ausgesprochen guten Privatsphäre die Rede ist. Dank der grösstenteils nach Süden ausgerichteten Wohnräume und Zimmer geniessen Sie die attraktive Aussicht einerseits von der Terrasse, andererseits auch vom Hausinnern. Zusätzlich sorgt diese Ausrichtung für eine optimale Besonnung. Der Innenausbau ist äusserst gepflegt und wurde teilweise erneuert. Küche und Nasszellen sind aus dem Baujahr. Kurzfristig sind keine Renovationsmassnahmen direkt anstehend. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Ein angrenzender Gartenbereich ist dem Haus auf der westlichen Seite als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Vier der sechs Wohnräume sind gegen Süden, mit Zugang zum Aussenbereich, angeordnet. Zwei Räume sind je gegen Osten und Westen verteilt und ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Damals wurde das Terrassenhaus als 4½-Zimmer-Haus mit Nebenräumen baubewilligt. Zwischenzeitlich wurde ein weiteres Zimmer nachbewilligt. Das sechste Zimmer ist als Nebenraum nutzbar. Eine intern zugängliche Waschküche ist vorhanden. Ein grosszüges Kellerabteil kann von der Gemeinschaft für einen angemessenen Mietzins gemietet werden. Zum Angebot gehörten weiter zwei Einstellhallenplätze. Besucherparkplätze sind für Ihre Gäste ebenfalls vorhanden. 6

7 ENTRÉE / VORPLATZ 7

8 WOHNEN/ESSEN 8

9 WOHNEN/ESSEN 9

10 TERRASSE 10

11 TERRASSE / SONDERNUTZUNGSRECHT 11

12 AUSSICHT 12

13 EINDRÜCKE DES OBJEKTS 13

14 ZIMMER 14

15 ZIMMER 15

16 ZIMMER 16

17 BAD 17

18 DUSCHE/WC 18

19 ZIMMER 19

20 HAUSWIRTSCHAFTSRAUM 20

21 RAUMPROGRAMM 5½-Zimmer-Terrassenhaus Entrée/Vorplatz 18.7 m² Wohnen/Essen 39.5 m² Küche 8.1 m² Zimmer 12.2 m² Zimmer/Büro 10.8 m² Eltern 18.8 m² Bad 8.5 m² WC/Dusche 2.5 m² Zimmer 15.8 m² Hauswirtschaftsraum 22.9 m² Waschen/Keller im Haus 16.3 m² Kellerabteil in Tiefgarage 6.8 m² Terrasse/Sitzplatz 39.5 m² Sondernutzungsrecht (westseitig) ca m² Total Wohnfläche m² Total Nettonutzfläche m² 21

22 AUSBAUBESCHRIEB Das Terrassenhaus wurde vor 21 Jahren durch die Firma W. Hauenstein Immobilien AG im Rahmen der Siedlung Hardegg erstellt. Das Haus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. Bauweise Massivbauweise. Dach Flachdach mit extensiver Begrünung. Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Bäder Bad mit Eckbadewanne, Doppellavabo mit Unterbaumöbel, Spiegelschränke, WC und Waschmaschine der Marke Miele. Dusche/ WC im Entréebereich. Heizung Gemeinsame Gasheizung mit Nachbarhaus. Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, teilweise unterstützt durch Radiatore. Warmwasser Privater Elektroboiler (300l). Sonnenschutz Rafflamellenstoren mit Handkurbel. Sonnenmarkise auf Terrasse. Boden Wohnbereich und Zimmer mit hochwertigem Jatoba Parkett. Hauswirtschaftsraum mit Novilon. Entrée, Küche und Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten. Wände Abrieb gestrichen. Decke Spritzputz. Küche Einbauküche aus dem Baujahr. Alle üblichen Küchengeräte der Marken V-Zug oder Electrolux. 22

23 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Steffisburg-Gbbl.-Nrn , , Wertquote 35/1'000 Wohnung 1/43 je EHP Amtlicher Wert Eigenmietwert CHF 546'570. Wohnung / CHF 17'630. je EHP Kanton/Gemeinde CHF 21'010. WHG Bund CHF 24'720. WHG Kanton/Gemeinde CHF 1'030. je EHP Bund CHF 1'210. je EHP Erneuerungsfonds Stand CHF 19'555. Anteil Haus Stand CHF 12'200. Einstellhalle Stand CHF 37'947. Lift Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.62 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF CHF 1'080'000. Wohnung 35'000. je Einstellhallenplatz (2 Stück) Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 23

24 GRUNDRISS ZIMMER 24

25 GRUNDBUCHAUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/673 Wertquote 35/1'000 Sonderrecht Terrassenhaus süd, Reihe 1 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 546' Eigentum Gesamteigentum Anmerkungen /7130/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 25

26 GRUNDBUCHAUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Steffisburg 939/ Wertquote 1/43 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 17' Eigentum Gesamteigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 26

27 GRUNDBUCHAUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Steffisburg 939/ Wertquote 1/43 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 17' Eigentum Gesamteigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 27

28 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 28

29 CASA IMMOBILIEN AG Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch 29