GROSSZÜGIGE 4½-ZIMMER WOHNUNG IM DORFZENTRUM Klösterliweg 1, 3653 Oberhofen am Thunersee

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

3 GROSSZÜGIGE 4½-ZIMMER WOHNUNG IM DORFZENTRUM 3

4 LAGE Gemeinde Am rechten Thunerseeufer gelegen, bettet sich Oberhofen in die wunderschöne Bergwelt der Schweizer Alpen ein. Das Dorf an milder und sonniger Lage grenzt westlich an Hilterfingen, östlich an Gunten und im Norden an Heiligenschwendi. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Post, Bank, Arzt) ist ausgezeichnet und das Freizeitangebot nicht gerade alltäglich: Oberhofen bietet ein Hallen-/ Seebad mit Fitnesscenter, Tennisplätzen und Minigolfanlage, das Schloss mit der öffentlichen Gartenanlage, Museen, Anlagen und Vereine für diverse Wassersportarten und einiges mehr. Die zahlreichen Wanderwege oder die malerische Seepromenade laden zum Verweilen ein und geben einem die Gelegenheit, sich bei einem guten Glas Oberhofner (aus eigenem Rebberg) zu entspannen. Der öffentliche Verkehr mit der STI-Buslinie Nr. 21 ist gut ausgebaut und ermöglicht Ihnen, den Thuner Hauptbahnhof in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen. Oder warum nicht mit dem Schiff nach Thun an den Bahnhof gelangen, wenn Sie einmal etwas mehr Zeit zur Verfügung haben? Lagebeschrieb Die Wohnung befindet sich praktisch im Zentrum von Oberhofen, dem begehrten, steuergünstigen Wohnort am rechten Thunerseeufer. Die Bushaltestelle, die Schiffländte sowie Einkaufsläden sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt zurückversetzt über der Einstellhalle mit riesiger Terrasse und schönem Blick über das Dorf, die Berge und mit Sicht auf den See. 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Die exklusive 4½-Zimmerwohnung im Minergiestandard mit Komfortlüftung liegt im Erdgeschoss des neu erstellten 3-Familienhauses. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung, damit ist eine grösstmögliche Privatsphäre gewährleistet. Das bekannte Architekturbüro Anneler Hungerbühler plante dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus UG mit Einstellhalle und Nebenräumen sowie je einer Wohnung pro Geschoss. Dank der bestehenden Topographie liegt diese Wohnung von der Hauptfassade aus im 1. Obergeschoss und geniesst einen schönen Blick auf den See und das Dorf. Die Ausrichtung ist gegen Südwesten, was an Sommerabenden eine angenehme Besonnung verspricht. Auf dieser Seite liegt der Wohn- und Essbereich mit der luxuriös ausgestatteten Küche mit Kochinsel sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über 2 Nasszellen, eine Dusche/WC sowie ein grosszügiges, edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Doppel-Lavabo. Die weiteren zwei Zimmer sind gegen Südosten und Nordwesten gerichtet, beide mit direktem Ausgang auf die fast die ganze Wohnung umrahmende, 119 m 2 grosse Terrasse. Diese überdurchschnittlich grosszügige Aussenfläche ist normalerweise nur bei Terrassenhäusern zu finden und bildet sicher eine selten angebotene Möglichkeit, einen pflegeleichten, grossen Aussenbereich zu gestalten. Die Terrasse ist zu einem grossen Teil gedeckt, damit kann das Gartenmobiliar ohne weiteres das ganze Jahr über geschützt draussen bleiben oder findet im angrenzen Geräteraum platz. Der Terrassenboden wurde mit wertvollen Granitplatten erstellt und wirkt somit entsprechend modern und edel. Direkt neben der Wohnung, auf gleicher Ebene, liegt die private Waschküche. Praktisch sind ebenfalls die beiden privaten Nebenräume in der Einstellhalle, die direkt vor dem dazugehörigen Einstellhallenplatz liegen. Damit sind kurze, hindernisfreie Verkehrswege gewährleistet, was für das ganze Gebäude gilt und was vor allem ältere Personen schätzen dürften. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eistellhallenplatz und/oder einen Aussenabstellplatz zu erwerben. 5

6 EXKLUSIVE 4½-ZIMMER-WOHNUNG MIT 119 M 2 TERRASSE 6

7 MODERNES 3-FAMILIENHAUS 7

8 WOHN- UND ESSBEREICH 8

9 HOCHWERTIGE KÜCHE 9

10 ZIMMER MIT EICHENPARKETT 10

11 DUSCHE/WC 11

12 BADEZIMMER 12

13 EINBAUSCHRÄNKE / GARDEROBE 13

14 PRIVATE WASCHKÜCHE AUF DEM SELBEN NIVEAU 14

15 RAUMPROGRAMM 4½-Zimmer-Wohnung Entrée 7.0 m² Wohn- und Essbereich mit Küche 44.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Gang 3.5 m² Bad / WC 9.0 m² Dusche / WC 4.0 m² Untergeschoss Keller 7.0 m² Abstellraum 10.0 m² Total Nettowohnfläche m² Total Nettonutzfläche exkl. Terrasse m² Terrasse m² Geräte- / Abstellraum überdeckt 9.0 m² Waschen 6.5 m² 15

16 BAUBESCHRIEB Die Wohnung ist neu und wird aus erster Hand verkauft (Erstbezug). Nachstehend werden die wichtigsten Elemente des Ausbaus beschrieben. Für weitere Informationen empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Rohbau Massivbauweise in Beton, Zementstein und Backstein. Fassade Beton und Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Dach Steildach mit Tonziegel, Wärmedämmung zwischen Dachkonstruktion Dachverkleidung mit Gipsplatten verputzt. Fenster 3-fach Isolierglasfenster in Holz/Metall. Von allen Zimmern ist ein direkter Zugang zur Terrasse möglich. Sonnenschutz Bei allen Zimmern Rafflamellenstoren automatisch bedient. Elektro Alle Räume mit einer Lampenstelle. Viele Einbauspots im Wohn- und Essbereich. Multimediasteckdose in allen Zimmern. Boden Entrée, Wohn- und Essbereich, Nasszellen, Waschen mit Feinsteinzeugplatten. Zimmer mit Echtholz-Parkett im Landhausstil Eiche geölt. Wände / Decke Grund- und Deckverputz auf Wände, Abrieb gestrichen. Decke Gipsglattstrich. Küche Küchenfronten aus Kunstharz hochglanz mit Granitsteinabdeckung. Alle Küchengeräte (Backofen, Steamer) der Marke V-Zug. Induktionskochfeld, versenkbarer Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separater Gefrierschublade. Bäder Hochwertig ausgebaute Bäder. Bodenebenen Duschen mit Glastrennwand, Lavabo, Spiegelschrank und Unterbaumöbel, Handtuchradiator (elektrisch) und im grossen Badezimmer mit Dusch-WC. Terrasse Teils überdeckt, Natursteinboden (Granit) 30x50 cm, viele Deckenspots, mehrere Steckdosen, 2 frostsicherewasseranschlüsse. Separater Geräteraum überdeckt. Heizung Erdsondenwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Bodenheizung mittels elektrischen Raumthermostaten. Separate Wärmezähler pro Wohnung. Lüftung Komfortlüftung in allen Räumen, einzel regulierbar. Waschen/Tumbler Ein privater Raum mit Waschturm der Marke Schulthess befindet sich direkt neben der Wohnung. Lift Die ganze Liegenschaft ist mit einem rollstuhlgängigen Personenlift erschlossen. Keller- / Abstellraum Separater Keller- und Abstellraum im UG. Einstellhalle Zur Wohnung stehen ein oder zwei Einstellhallenplätze sowie ein Aussenabstellplatz optional zur Verfügung. 16

17 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Wertquote Amtlicher Wert Eigenmietwert Nebenkosten Steuersätze Oberhofen-Gbbl.-Nr /1000 Wohnung CHF 561'400. Wohnung / CHF 17'400. EHP CHF EHP gross / CHF APP Kanton/Gemeinde CHF 25'343. WHG Kanton/Gemeinde CHF EHP ca. CHF 4'400. pro Jahr (noch keine Einzahlungen in Fonds) Staat/Gemeinde 3.06/1.64 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF CHF CHF 1 150'000. Wohnung 40'000. pro Einstellhallenplatz Autoabstellplatz Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 17

18 GRUNDRISS WOHNUNG 18

19 EINSTELLHALLENPLÄTZE UND ABSTELLRAUM 19

20 SCHNITT 20

21 GRUNDBUCHAUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oberhofen am Thunersee / 60-1 Grundstückbeschreibung Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 60-1 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/60 Wertquote 264/1'000 Sonderrecht Wohnung SG mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 562' Eigentum Alleineigentum FELLER WYLER BAU AG, Thun (UID: CHE ) /2622/0 Kauf /5222/0 Kauf /1354/0 Kauf Anmerkungen /1924/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden /1924/0 Register-Schuldbrief, Fr. 225'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger FELLER WYLER BAU AG, /5329/0 Thun (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /1924/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Oberhofen am Thunersee 934/60 Seite 1 von 1 21

22 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 22

23 CASA IMMOBILIEN AG Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch 23