6 ½ Zi-Einfamilienhaus + Praxis / Gewerbe

Transkript

1 6 ½ Zi-Einfamilienhaus + Praxis / Gewerbe Alpenstrasse Heimberg Wohnen & Arbeiten an einem Ort Praxis zur Selbstnutzung oder als Anlage Top Lage nächst Autobahn / Einkaufen / ÖV Garten mit Sitzplätzen, Grillstelle, Pool & Biotop S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISSE 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN HAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRÄT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN Grundstück 1'714 m 2 Grundstückübersicht (538)

5 SITUATIONSPLAN/LAGEPLAN Praxis Wohnhaus

6 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 135 m erreichbar Einkaufen Coop in ca. 800 m erreichbar Schule in ca. 225 m erreichbar

7 4. IMPRESSIONEN Sitzplatz mit Pool Grillstelle mit Sitzplatz Nr. 1

8 IMPRESSIONEN Garten Sitzplatz Nr. 2 beim Pool

9 IMPRESSIONEN Biotop mit Holzsteg (Sitzplatz Nr. 3) Biotop mit Holzsteg

10 IMPRESSIONEN Wohn- und Essbereich (EG) Wohnbereich mit Cheminée und Sitz-Ofen (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Wintergarten (EG) Küche (EG) Küche mit Essbereich (EG)

11 IMPRESSIONEN Zimmer 2/Büro (EG) Zimmer 3/Büro (EG) Reduit (EG) Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo (EG) Treppenauf- und Abgang (EG) Korridor / Vorplatz mit Einbauschränke und Zugang auf Terrasse (OG)

12 IMPRESSIONEN Zimmer 6 mit Zugang auf Terrasse (OG) Zimmer 6 mit Badezimmer (OG) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna, Lavabo, WC (OG) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna, Lavabo, WC (OG) Sauna (OG) Terrasse (OG)

13 IMPRESSIONEN Zimmer 5 mit Einbauschränken und Zugang auf Terrasse (OG) Terrasse (OG) Terrasse (OG) Zimmer 4 (OG) Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo (OG) Estrich (OG)

14 IMPRESSIONEN Waschküche (UG) Heizungsraum (UG) Technikraum(UG) Keller mit Naturboden (UG) Hobbyraum (UG) Keller (UG)

15 IMPRESSIONEN Praxis-Gebäude 4 Aussenabstellplätze für Patienten Zufahrt Wohnbereich Doppel-Garage Doppel-Garage Haus-Eingang

16 PRAXIS Die Praxis ist vermietet und kann durch den neuen Besitzer zu gleichen Bedingungen übernommen werden. Gerne können Sie die Praxis bei der Haus-Begehung besichtigen.

17 PRAXIS Eingang Praxis 4 Aussenabstellplätze für Patienten Eingang Praxis Nutzfläche Praxis m 2

18 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Heimberg ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. Dank der einzigartigen Lage ist eine Sicht auf Voralpen und Alpen möglich. Gegen Osten grenzt Heimberg an die Hügellandschaft des Emmentals, westlich und nördlich an das Mittelland. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Minigolf und Sauna, dem Sportzentrum mit Tennishalle, Squash und Tennisaussenplätzen, den Einkaufszentren (Coop Megastore + Hobby Heimberg, Multicenter, Lädelizentrum und Niesenpark) und verschiedenen Schulanlagen ist vorhanden. Die schöne Lage, die gute Infrastruktur mit Naherholungsgebiet im Gebiet Thungschneit, dem Aareweg und die Stadtnähe machen Heimberg für viele zum bevorzugten Aufenthalts- und Wohnort, was sich in der Wohnbautätigkeit niederschlägt. Im Rahmen der regionalen Wirtschaftsförderung, dem Wirtschaftsraum Thun, versucht Heimberg aktiv neue Gewerbebetriebe anzusiedeln. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Per 13. August Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.5 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten sowie die Primar-, Real und Sekundarschule befindet sich in Heimberg. Das Gymnasium und weitere Schulen befinden sich in Thun oder Bern. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Heimberg weist als Besonderheit zwei Bahnhaltestellen der BLS auf, nämlich die Station Heimberg und Lädeli. Ebenfalls hat Heimberg einen Autobahnanschluss (Thun-Nord) und kann gleichzeitig vom Anschluss Kiesen her erreicht werden. Einkauf Sie erreichen in ca. 800 m diverse Einkaufsmöglichkeiten: Denner, Coop Megastore, Hobby Heimberg, Qualipet, Wohncenter, Athleticum, Lädelizentrum usw.

19 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Ideal zum Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Das Grundstück bietet dem neuen Eigentümer 2 Häuser (aneinandergebaut) auf einer Grundstücks-Fläche von 1'714m 2. Viel Platz zum Leben, Gestalten, Arbeiten sowie Hobbyräume. Sie erreichen Thun in Kürze (ca. 4.9 km). Autobahn Thun-Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft beinhaltet im östlichen Gebäudebereich im Erd- und Obergeschoss eine 6 ½ Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplätzen sowie Terrassen im Obergeschoss. Ein grosser Estrich im Obergeschoss bietet zusätzlich viel Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Keller-Räumlichkeiten, eine Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum. Die Beheizung für den Wohn- und Praxisbereich sind getrennt und erfolgen durch zwei Wärmepumpen. Das Haus weist eine gute Bauqualität auf und wurde laufend unterhalten. Der grosse Garten mit Terrasse verfügt über 3 verschiedene Sitzplätze, ein Biotop mit Holzsteg, einen Pool sowie eine Grillstelle. Die Räume im Einfamilienhaus sind geräumig und hell. Der Wohnbereich ist sehr gemütlich und bietet einen Sitz-Ofen sowie ein Cheminée. Die Praxis mit den 9 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, ist rollstuhlgängig und grenzt direkt an den Wohnbereich. Der Grundriss ist durchdacht und bietet alles was eine medizinische Gesundheitspraxis benötigt: Empfang mit Garderobe, Sekretariat, Wartezimmer, Behandlungsräume, Labor, Sprechzimmer sowie ein Raum zum Röntgen und zwei WC s. Nördlich angebaut ist eine Doppel-Garage die zum Einfamilienhaus gehört. Die 4 weitere Aussenabstellplätze gehören zu der Praxis. In ca. 100 m befinden sich freie öffentliche Parkplätze. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbau zum Arbeiten oder Wohnen!

20 7. RAUMANGEBOT Praxis Eingang/Empfang mit Garderobe 8.61 m 2 WC 1.99 m 2 Sekretariat / Pausenraum m 2 Wartezimmer m 2 Atrium/Vorplatz m 2 Labor m 2 Behandlungsraum m 2 Sprechzimmer m 2 Behandlungsraum m 2 Sprechzimmer m 2 Korridor m 2 Röntgen inkl. WC m 2 Nutzfläche Praxis m 2 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Erdgeschoss Eingang mit Garderobe m 2 Vorplatz/Innenhof m 2 Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo 4.77 m 2 Treppenaufgang 8.25 m 2 Korridor 5.97 m 2 Essen / Wohnen m 2 Sitzplatz m 2 Wintergarten 9.05 m 2 Kochen / Essen m 2 Zimmer 2/Büro m 2 Zimmer 3/Büro m 2 Obergeschoss Treppenabgang 8.25 m 2 Korridor 9.75 m 2 Vorplatz 7.44 m 2 Terrasse m 2 Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo 5.64 m 2 Zimmer m 2 Estrich m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Sauna, WC, Doppel-Lavabo m 2 Terrasse m 2 Wohnfläche Wohnbereich ohne Sitzplatz, Terrassen, Estrich und Keller m 2

21 RAUMANGEBOT Untergeschoss Treppenaufgang 8.25 m 2 Innenhof/Vorplatz m 2 Naturboden-Keller m 2 Waschküche m 2 Technikraum m 2 Korridor 7.87 m 2 Archiv/Schutzraum m 2 Heizungsraum m 2 Hobbyraum m 2 Keller m 2 Nutzfläche Wohnbereich m 2 Allgemein Doppel-Garage m 2 2 Aussenabstellplätze für Privat 4 Aussenabstellplätze für Kunden Garten Diverse Sitzplätze Pool Biotop mit Holzsteg Total Nutzfläche Haus + Praxis inkl. Doppel-Garage ca m 2

22 8. GRUNDRISS/LAGEPLAN

23 GRUNDRISS/ÜBERSICHT HAUS + PRAXIS ERDGESCHOSS Eingang Praxis Eingang Haus Praxis Wohnhaus

24 GRUNDRISS HAUS OBERGESCHOSS

25 GRUNDRISS HAUS UNTERGESCHOSS

26 GRUNDRISS PRAXIS/GEWERBE ERDGESCHOSS Eingang Praxis

27 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Heimberg / 538 Grundstückbeschreibung Gemeinde 928 Heimberg Grundstück-Nr 538 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 1'714 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Au Bodenbedeckung Gebäude, 464 m² Übrige befestigte Fläche, 374 m² Gartenanlage, 855 m² Fliessendes Gewässer, 21 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Praxis, 464 m² Alpenstrasse 53, 3627 Heimberg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 1'140' Eigentum Anmerkungen Plan 185 Kanalisations-Leitungsplan mit Sondervorschriften laut Plan ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4473/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 500'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun (UID: CHE ) /1576/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 350'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun (UID: CHE ) /1576/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun (UID: CHE )

28 GRUNDBUCH AUSZUG /6630/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun (UID: CHE ) /5522/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Migros Bank, Bern Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

29 10. KENNZAHLEN HAUS Baujahr 1977 Renovationen: Wärmepumpe Wohnbereich 2013 Wärmepumpe Praxis 2017 Teil Fenster (Fronten Wohnzimmer + gesamte Praxis) 2017 Grundbuchblatt-Nr. 538 Versicherungssumme (GVB) CHF 2' Kubatur (GVB) Total 2'460 m 3 Kubatur (GVB) Wohnbereich 1'560 m 3 Kubatur (GVB) Praxis 900 m 3 Amtlicher Wert CHF 1' Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Grundstückfläche m 2 Nutzfläche Praxis (10 Praxisräume) ca. 191 m 2 Nutzfläche Wohnung/Haus ca. 552 m 2 Wohnfläche Wohnung/Haus ca. 258 m 2 Total Nutzfläche Haus + Praxis inkl. Doppel-Garage ca. 743 m 2 Mietwert Wohnbereich inkl. beheizter Hobbyraum CHF 49'992. Mietwert Praxis CHF 36'000. Mietwertansatz Wohnbereich inkl. beheizter Hobbyraum CHF /m 2 Mietwertansatz Praxis CHF /m 2 Ertragswert Wohnbereich CHF 1'492'299. Ertragswert Praxis CHF 1'014'085. Mietertrag 6 ½ Zi-Whg Annahmen CHF inkl. NK Mietertrag Praxis gemäss Mietvertrag CHF inkl. NK Total Mietertrag pro Monat CHF inkl. NK

30 KENNZAHLEN HAUS Schuldbriefe CHF Heizung Wohnhaus+ Warmwasser Heizung Praxisbereich Wärmepumpe Split Wärmepumpe Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) VERKAUFSPREIS 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus CHF 1'310'000. Praxis / Gewerbe CHF 890'000. Total CHF Bezug nach Vereinbarung

31 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

32 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

33 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur- & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!