3 ½ Zimmer-Ferien-Wohnung

Transkript

1 3 ½ Zimmer-Ferien-Wohnung Neumattstrasse Spiez Nächst Bus / Einkauf / Zentrum Grosszügiger Grundriss mit Lift (rollstuhlgängig) Verglaster Balkon mit Blick auf Niesen und ins Grüne S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRÄT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 260 m erreichbar Einkaufen Coop Shop + Tankstelle in ca. 260 m / Aldi 450 m erreichbar Kindergarten und Schulen ab ca. 86 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Sicht auf Niesen und ins Grüne Verglaster Balkon mit Blick auf den Niesen

7 IMPRESSIONEN Eingang/Korridor mit Garderobe Wohnzimmer mit Balkonzugang

8 IMPRESSIONEN Heller Essbereich mit Küche Küche mit Bar

9 IMPRESSIONEN Bar zu Esszimmer Büro-/Kinder-Zimmer

10 IMPRESSIONEN Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Lavabo, WC, Waschmaschine & Tumbler

11 IMPRESSIONEN Spielplatz Haus Aussenansicht

12 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Gemeinde Spiez liegt im Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental am Südufer des Thunersees. Die Gemeinde erstreckt sich über 10 km von der Bäckerei Linder, Gwatt, bis zum Krattiggraben in Faulensee. Spiez ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Es liegt an der Lötschberglinie und somit an der zweiten wichtigen Nord-Südverbindung der Schweiz. Aber auch die Bahnlinie nach Interlaken und somit zur Brünigbahn und die Linie ins Simmental mit Verbindungen an den Genfersee spielen eine wichtige Rolle. Auch für die Wirtschaft ist die zentrale Lage von Spiez ein wichtiger Faktor. Die Wirtschaftszentren Bern, Zürich, Basel und Genf sind alle rasch zu erreichen. Sei es über dem nahen liegenden Autobahnanschlusse oder mit den optimalen Zugs-Verbindungen. Nicht zuletzt ist der Standort Spiez auch ein idealer Arbeits- und Wohnort für die Mitarbeiter eines Betriebes. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeine-Homepage: Einwohner der Gemeinde Spiez Per 1. Januar Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.65 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten und die Schulen befinden sich in Spiez. Der Kindergarten «Neumatte» ist ca. 86 m von der Liegenschaft entfernt, die Primarschulen «Spiezwiler» und «Räumli» sind gut mit dem Velo erreichbar. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle «Neumatte» ist in ca. 260 m erreichbar. Die Busse fahren regelmässig Richtung Spiez Bahnhof und Umgebung. Vom Bahnhof aus hat man etliche Verbindungen in allen Himmelsrichtungen. Einkauf In ca. 260 m erreichen Sie einen Coop Shop inkl. Tankstelle. Der Aldi ist ca. 450 m von der Liegenschaft entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum.

13 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Diese 3 ½ Zimmer-Wohnung mit Lift in Spiez bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie besticht durch ihren idealen Grundriss, welcher optimal zum Einrichten ist und auf Wunsch mit kompletter Ausstattung übernommen werden kann. Der verglaste Balkon mit unverbaubarer Sicht auf den Niesen lädt zum Geniessen ein und lässt Ferienstimmung aufkommen. Die Liegenschaft befindet sich nicht direkt im Zentrum, aber stattdessen neben einer grünen Wiese. Sie erreichen die Bushaltestelle, Kindergarten und Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten. Der Eingangsbereich/Korridor ist mit einer Garderobe ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist sehr heimelig und dank den vielen Fenstern äusserst hell. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon. Dort lässt es sich optimal verweilen. Die Küche bietet genügend Stauraum und verfügt sogar über eine Bar. Die beiden Schlafzimmer sind gemütlich und hell. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Doppel-Lavabo und ein WC. Zur Wohnung gehört einen Keller. Der Veloraum sowie der Veloabstellplatz aussen können mitbenutzt werden. Auf dem schön gelegenen Spielplatz draussen fühlt sich jedes Kind wohl. Besucher-Parkplätze sind vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung in Spiez mit Sicht auf den Niesen!

14 7. RAUMANGEBOT 3 ½ Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss mit Lift Korridor/Eingang Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Küche Badezimmer mit WC, Doppel-Lavabo, Badewanne, Waschmaschine & Tumbler Allgemein Keller-Abteil Veloabstellplatz zur Mitbenutzung Veloraum zur Mitbenutzung Erwerb Einstellhallenplatz oder eigener Parkplatz (Warteliste) Brutto-Wohnfläche ca. 84 m 2

15 8. GRUNDRISS

16 ORIGINAL GRUNDRISS

17 9. GRUNDBUCHAUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/6338 Wertquote 40/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss und Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Spiez 768/4923 1/44 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 194' Eigentum Anmerkungen /2271/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / /2271/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /2271/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /27/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 120'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Basellandschaftliche /1099/0 Kantonalbank (UID: CHE ) /27/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Basellandschaftliche /1099/0 Kantonalbank (UID: CHE ) /948/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Basellandschaftliche /1099/0 Kantonalbank (UID: CHE ) /1837/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 62'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 1665, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Basellandschaftliche /1099/0 Kantonalbank (UID: CHE )

18 GRUNDBUCHAUSZUG Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Spiez 768/6338

19 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1987 Renovationen - Öl-Heizung ca Allgemein Gebäude komplette Flachdach-Sanierung Wohnung wurde durch Maler komplett gestrichen Alle elektrischen Anschlüsse und Schalter wurden modernisiert Türen neu gestrichen Verglasung Balkon Verlegung von Laminat in allen Zimmern sowie im Eingangsbereich/Korridor Geschirrspüler & Tumbler 2013 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Wertquote 40/1 000 Wohnfläche ca. 84 m 2 Amtlicher Wert Wohnung CHF 194'730. Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Mietzinsrendite (Annahme) ca. CHF 1'550.- inkl. NK Nebenkosten ink. Erneuerungsfonds pro Jahr ca. CHF 3'381. Stand Erneuerungsfonds per CHF 134' Einlage Erneuerungsfonds 2017/2018 CHF 15'000. Anteil Einlage Erneuerungsfonds CHF 600. Schuldbriefe CHF 342'000. Sicherheitsnachweis Elektroinstallation (SiNa) 2012 Ferienwohnung / 2. Wohnsitz möglich 11. VERKAUFSPREIS 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF (eventuell kann Möblierung und Ausstattung übernommen werden) Bezug nach Vereinbarung

20 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

21 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

22 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!