Zweifamilienhaus nähe Aare mit Sanierungspotenzial...

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1 Zweifamilienhaus nähe Aare mit Sanierungspotenzial... Verkaufsdokumentation Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage Hasenweg 21, 3613 Steffisburg rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Mathias Rychener Architekt FH, Immobilienbewerter CAS FH mathias@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...8 Plantunterlagen 1: Kaufbedingungen...16 Unser Vorgehen im Verkauf...17 Grundbuchauszüge...18 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Steffisburg - das Dorf mit der hohen Lebensqualität - befindet sich nahe der Stadt Thun und zählt ca Einwohner. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe. Mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einer grossen Anzahl Vereine sowie Schwimmbad und Biker-Park bietet Steffisburg ein grosses Angebot an verschiedenartigen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ist somit sowohl für das aktive Familienleben wie auch für den ruhigen Lebensabschnitt geeignet. Erschliessung Mit dem nahen Autobahnzubringer Thun-Nord (ca. 1.5 km entfernt) erreichen Sie Bern oder Interlaken in weniger als 30 Minuten. Die STI-Bushaltestelle Burgerheim der Linie 3 ist knapp 1 km von der Liegenschaft entfernt. Von da aus profitieren Sie von Busverbindungen im 10-Minuten-Takt Richtung Thun (Bahnhof, Schiffstation). Schule, Einkauf Im Dorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Papeterie, Apotheke) sowie Bank, Post, Optiker und Arzt. Im nahe gelegenen Heimberg befindet sich zudem ein Coop Megastore und das Hobby Heimberg. Erweitertes Einkaufen ist in der Stadt Thun möglich. In Steffisburg können Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule besucht werden. Das Gymnasium und die Berufsschulen werden in Thun besucht. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Zweifamilienhaus liegt im ruhigen und idyllischen Steffisburger Quartier Aarefeld, das bei Familien und Paaren gleichermassen beliebt ist. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehschritte von der Aare und dem Uferweg entfernt. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Heimberg p q p q r r s s t t Richtung Fahrni / Eriz Richtung Uetendorf + + n n o o Richtung Thun 1. Bahnhof Steffisburg 2. Bushaltestelle "Burgerheim" der STI-Linie Nr Post 4. Coop Megastore und Hobby Heimberg 5. Dorfkern (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Papeterie) 6. Gemeindeverwaltung Steffisburg 7. Freibad Steffisburg 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Generell Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft weist ein angestautes Sanierungspotenzial auf. Heizung Ölheizung (Jahr 1998), Öltank (2 x 1'000 l) Warmwasser Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Elektroboiler Gesamteigentum Hasenweg 21, 3613 Steffisburg Baujahr Liegenschaft 1946 Liegenschaftsbezeichnung Freistehendes Zweifamilienhaus mit angebauter Garage Gebäudeversicherungswert Zweifamilienhaus Fr. 518'900.- Neuwert, Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Wohnen W2 (2-geschossig) Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudelänge 35 m Grosser Grenzabstand 10 m Ausnützungsziffer 0.60 Gebäudehöhe 7 m Empfindlichkeitsstufe II Parzelle Gbbl. Nr m2 Grundstückfläche Amtlicher Wert Gbbl. Nr Fr. 238'800.- Zweifamilienhaus Parkierung Dienstbarkeiten Mietverhältnis Die angebaute Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Der Vorplatz vor der Garage bietet zudem Platz für das Abstellen eines weiteren Autos. Auf der Südwestseite der Parzelle können problemlos zusätzliche Abstellplätze geschaffen werden. Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Das eingetragene Revers z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg kann auf Wunsch zugestellt werden. Die 3 Zimmer Wohnung im OG ist aktuell vermietet für Fr pro Monat exkl. Nebenkosten. Der Mietvertrag kann auf Wunsch eingesehen werden. 6

7 Raumprogramm Nettowohnfläche Erdgeschoss Eingang / Vorplatz m2 3 Zi-Wh Zimmer m2 Zimmer m2 Wohnen m2 Küche m2 sep. WC m2 ohne Dusche / Badewanne Total NWF 3 Zimmer Wohnung EG, gerundet m2 Obergeschoss Eingang / Vorplatz m2 3 Zi-Wh Zimmer m2 Zimmer m2 Wohnen m2 Küche mit Dusche m2 sep. WC m2 Total NWF 3 Zimmer Wohnung OG, gerundet m2 Nebenräume Dachgeschoss Untergeschoss Estrich (nicht ausgebaut) Vorplatz, Heizung / Waschen (1 Waschmaschine) und Badewanne (Wohnung EG), 3 Kellerräume 7

8 Fotos und Baubeschrieb 3 Zi-Wh OG, Küche Winkelküche mit Essplatz und eingebauter Dusche 3 Zi-Wh OG, Wohnbereich mit Zugang zu Laube 3 Zi-Wh OG, Zimmer Eines von insgesamt 2 Zimmer 8

9 3 Zi-Wh OG, sep. WC 3 Zi-Wh EG, Küche Winkelküche mit Essplatz 3 Zi-Wh EG, Wohnbereich mit Zugang zu verglaster Laube (unbeheizt) 9

10 3 Zi-Wh EG, Laube Von der Laube gelangt man direkt in den Aussenbereich 3 Zi-Wh EG, Zimmer Eines von insgesamt 2 Zimmer 3 Zi-Wh EG, sep. WC In der 3 Zimmer Wohnung im EG ist weder eine Dusche noch Badewanne installiert. Die Waschmöglichkeit (Badewanne) befindet sich aktuell im UG (Keller). 10

11 UG, Heizung / Waschen Raum mit zentraler Ölheizung (1998), Waschmaschine und installierte Badewanne Umgebung Südwest Grosszügige Umgebung auf der Südost und Südwest Seite Umgebung Südost Grosszügige Umgebung auf der Südost und Südwest Seite 11

12 Plantunterlagen 1:50 Grundriss 3 Zimmer Wohnung OG 12

13 Grundriss 3 Zimmer Wohnung EG 13

14 Grundriss UG 14

15 Querschnitt 15

16 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Freistehendes Zweifamilienhaus in Steffisburg, Gbbl Fr. 590'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 29'900.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung Verschreibung / Kaufkosten Die Verschreibung wird bei folgendem Notar vorgenommen: Spycher und Riesen, Notare Rechtsanwälte Herr Stephan Spycher Astrastrasse Steffisburg Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 16

17 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 17

18 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 2036 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 2036 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 598 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Aarefeld Steffisburg Bodenbedeckung Gebäude, 99 m² Gartenanlage, 499 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 99 m² Hasenweg 21, 3613 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 238' Eigentum Alleineigentum Bärtschi-Bärtschi Verena, /4973/0 Erbteilung Anmerkungen /791/0 (L) Revers ID / z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte III/2409 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 22'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg III/2410 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'900.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Seite 1 von 2 18

19 Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 19

20 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax