Sinnvoll investiert - Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Oberhofen am Thunersee...

Transkript

1 Sinnvoll investiert - Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Oberhofen am Thunersee... Verkaufsdokumentation 3-Familienhaus Alpenstrasse 21, 3653 Oberhofen rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen aus Umbau Kaufbedingungen...16 Unser Vorgehen im Verkauf...17 Grundbuchauszug...18 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Oberhofen, beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität am rechten Thunerseeufer, zählt 2'400 Einwohner. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne in Seenähe leben. Thun's Zentrum mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist knapp 5 km entfernt. Oberhofen und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer laden der nahe gelegene See und das Ufergebiet zum Baden, Wassersport, Ausspannen und gemütlichem Verweilen ein. Die Schiffstation und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im Sommer ziehen Oberhofen und die umliegenden Ortschaften am Thunersee zahlreiche Touristen und Tagesgäste an. In und um Oberhofen sind diverse Vereine (u.a. Tennisclub, Sportfischer-Verein, Segelschule, Turnverein), Hotels, Restaurants und Bistros ansässig. Erschliessung Die nächste Bushaltestelle "Oberhofen am Thunersee, Dorf" der STI-Buslinie Nr. 21 Richtung Thun Bahnhof und Interlaken Ost ist nur ca. 250 m von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Thun Süd oder Thun Nord Richtung Bern ist ca. 8 km entfernt. Schule, Einkauf Oberhofen verfügt über ein kleines Lebensmittelgeschäft (Volg). Erweitertes Einkaufen ist in den nächst gelegenen Ortschaften Hilterfingen, Hünibach oder in Thun möglich. Die Gemeinden Hilterfingen, Oberhofen und Heiligenschwendi bilden zusammen den Schulverband Hilterfingen, der das Angebot von Kindergarten, Tagesschule bis Primar- und Oberstufenschule abdeckt. Das 5 km entfernte Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Tagesschulen, Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.64 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das 3-Familienhaus liegt eingebettet in einem ruhigen Quartier zurückversetzt von der Hauptstrasse. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in näherer Umgebung vorhanden. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Heiligenschwendi Richtung Thun / Bern p p r r n n q q o o + + t t Thunersee s s Richtung Interlaken 1. Bushaltestelle 2. Lebensmittelladen Volg 3. Gemeindeverwaltung 4. Schloss Oberhofen 5. Schiffstation Oberhofen 6. Strandbad 7. Feuerstelle "Bloochbueche" 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Bauweise Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Elektro und Telefon erschlossen. Sockelgeschoss (UG) massiv. EG und DG in Mischbauweise (Holz, Backstein, Beton), Fassade mit Holzschindelverkleidung, Dacheindeckung mit Tonziegel, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung Gasheizung (Jahr 2015) Warmwasser Elektro-Boiler mit 300 l (Jahr 1984) Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Alleineigentum Alpenstrasse 21, 3653 Oberhofen Baujahr Liegenschaft Um 1900 Diverse Umbaujahre. Letzte Baujahre gem. GVB 1985, 1997 Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Liegenschaftsbezeichnung 3-Familienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, Keller im Untergeschoss. Gebäudeversicherungswert 3-Familienhaus Fr. 699'300.- Neuwert, Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Generell Mischzone M2, Ortsbildschutzgebiete O I-VI Kl. Grenzabstand 2 m Gebäudehöhe 8.5 m Gr. Grenzabstand 6 m Firsthöhe 13.5 m Gebäudelänge 20m Vollgeschosse 2 Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft und Wohnungen sind in einem ordentlichen Zustand. Parzelle Gbbl Nr m2 Amtlicher Wert Gbbl. Nr Fr. 451'800.- Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Wohneinheiten Untergeschoss 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer Wohnung Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung 6

7 Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell fremdvermietet. Die bestehenden Mietverträge müssen vom Käufer grundsätzlich übernommen werden. Aktuelle Mietzinse Mietzinse total Fr. 46'800.- pro Jahr Brutto Parkierung Der kleine Vorplatz auf der Nordostseite bietet Platz für das Abstellen von max. 1-2 Fahrzeugen 7

8 Raumprogramm Nettowohnflächen Wohnung UG Wohnen m2 (2 Zi. Wh) Küche m2 Dusche / WC m2 Zimmer m2 Total NWF UG gerundet m2 Wohnung EG Korridor m2 (4 Zi. Wh) Reduit m2 Küche m2 Bad / WC m2 Wohnen m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Total NWF EG gerundet m2 Wohnung OG Korridor m2 (3 Zi. Wh) Sep. WC m2 Bad / WC m2 Küche / Essen m2 Wohnen m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Waschen m2 Total NWF OG gerundet m2 8

9 Fotos und Baubeschrieb OG (3 Zi. Wohnung), Küche mit integriertem Essplatz OG (3 Zi. Wohnung), eines von drei Zimmer mit Zugang zum Bad / WC Bodenbelag: Laminat in allen Zimmern, im Korridor textiler Bodenbelag OG (3 Zi. Wohnung), Laube Aussicht von Laube auf Thunersee und Berge 9

10 EG (4 Zi. Wohnung), Küche mit Essplatz EG (4 Zi. Wohnung), eines von insgesamt vier Zimmer mit Zugang zum Bad / WC Bodenbelag: Laminat in allen Zimmern, im Korridor textiler Bodenbelag EG (4 Zi. Wohnung), eines von insgesamt vier Zimmer mit Einbauschränken Bodenbelag: Laminat in allen Zimmern, im Korridor textiler Bodenbelag 10

11 EG (4 Zi. Wohnung), Bad / WC Zustand und Ausbaustandard mit 3 Zimmer Wohnung im OG vergleichbar UG (2 Zi. Wohnung), Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Dusche / WC Bodenbelag: Laminat Decke: Holztäfer UG (2 Zi. Wohnung), Küche Neuwertige Küche mit Glaskeramikherd 11

12 UG (2 Zi. Wohnung), Dusche / WC Zugang via Küche UG, Keller Kellerraum mit: Gasheizung (2015), Elektroboiler mit 300 l (1984), Waschmaschine und Tumbler. Die 3 Zi. Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Waschmaschine in der Wohnung. Umgebung Südwestseite Die Parzelle verfügt über eine geringe Umgebungsfläche Im Bild: Aussensitzplatz mit Zugang zu 2. Zi. Wohnung im UG 12

13 Planunterlagen aus Umbau 1985 Grundriss Erdgeschoss (4 Zi. Wohnung) 13

14 Planunterlagen aus Umbau 1985 Grundriss Untergeschoss (2 Zi. Wohnung) 14

15 Planunterlagen aus Umbau 1985 Südostfassade 15

16 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis 3-Familienhaus, Gbbl. 1127, Oberhofen Fr. 800'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 430'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Verschreibung wird bei folgendem Notar vorgenommen: Spycher und Riesen, Notare Rechtsanwälte Herr Stephan Spycher Astrastrasse Steffisburg Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 16

17 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 17

18 Grundbuchauszug 18

19 19

20 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Jenny Hadorn rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax