ZENTRALE 3½-ZI-WOHNUNG MIT AUSBAUPOTENTIAL Schorenstrasse 26B, 3604 Thun

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

3 ZENTRALE 3½-ZI-WOHNUNG MIT AUSBAUPOTENTIAL 3

4 LAGE Bushaltestelle Die Liegenschaft befindet sich im Thuner Quartier «Schoren», südlich der Stadt gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Schulen aller Altersklassen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle «Hännisweg» ist nur wenige Meter vom Haus entfernt und fährt im 10-Minuten-Takt Richtung Thuner Hauptbahnhof. Das bekannte Naherholungsgebiet Bonstettenpark und die hübsche Uferzone des Thunersees oder auch das Strandbad sind zu Fuss in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Bushaltestelle 100 m Coop Strättligen Markt Denner Lidl Apotheke Post ca. 3 Auto-Minuten Kindergarten Primarschule Oberstufe 200 m 500 m m Das Mehrfamilienhaus, insbesondere der Eingang B, liegt an ruhiger Lage, an einer Sackgasse. Natur, Tradition und Moderne: Thun vereint all dies eindrücklich. Die einmalige Alpenlandschaft mit dem herrlichen Thunersee, die Altstadt mit ihren charakteristischen Hochtrottoirbauten oder die modernen Geschäfts- und Wohnbauten verleihen der Stadt ihr unvergleichliches Gesicht und sorgen für eine hohe Lebensqualität. 4

5 SITUATION 5

6 OBJEKTBESCHRIEB Die 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1984 erstellten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauseingangs 26B. Die Einstellhalle ist intern über das Treppenhaus zugänglich. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Siedlung präsentiert sich grosszügig und äusserst gepflegt. Um das Mehrfamilienhaus herum befinden sich grosszügige Grünflächen mit Sträuchern, Bäumen und Rasenbereichen. Gegen Süden geniessen Sie eine schöne Sicht auf die Bergkette. Wohn- und Essbereiche sind gegen Südwesten, der Aussicht hin angeordnet. Der vorgelagerte Balkon punktet mit seiner ganztätigen Besonnung und ist durch einen Windschutz gut geschützt. Der Innenausbau ist grösstenteils aus dem Baujahr und daher leicht demodiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die gemeinsame Waschküche, die aktuell nur von wenigen Parteien genutzt wird. Ein Einstellhallenplatz wird zur Wohnung verkauft. Mehrere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohneinheit eignet sich ideal für ein Paar oder eine Person, die die Nähe zur Stadt bevorzugen und Ruhe und Privatsphäre schätzen. 6

7 BALKON MIT VERGLASUNG 7

8 WOHN- UND ESSBEREICH 8

9 KÜCHE 9

10 ZIMMER 10

11 BADEZIMMER / EINGANGSBEREICH 11

12 SIEDLUNG 12

13 RAUMPROGRAMM 1. Obergeschoss Wohnen 23.6 m² Essen 6.0 m² Eingangsbereich 9.0 m² Küche 6.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Bad/WC 4.3 m² Untergeschoss Keller 6.9 m² Total Nettowohnfläche 74.1 m² Total Nettonutzfläche 80.1 m² Balkon 6.3 m² 13

14 AUSBAUBESCHRIEB Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen wurde 1984 erstellt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Einheit ist grösstenteils in originalem Zustand und leicht demodiert. Bauweise Massivbauweise in Beton und Backstein mit Zweischalenmauerwerk. Verputzte Aussenfassade neu gestrichen im Dach Satteldach isoliert. Wird jedes Jahr kontrolliert. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung aus dem Baujahr. Sonnenschutz Rafflamellenstoren mit Handkurbel in sämtlichen Zimmern. Sonnenstore von 2018 beim Balkon. Boden Wohnbereich mit Laminat, Zimmer mit Teppich, teilweise aus dem Baujahr. Nasszelle, Küche und Balkon mit Feinsteinzeugplatten. Bäder Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Lavabo, Unterbaumöbel und Spiegelschrank. Heizung Gasheizung aus dem Jahr 1984, Brenner und Boiler im Jahr 2004 ersetzt. Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasser Gemeinsamer Boiler im Heizungsraum. Betrieb über Gasheizung. Abrechnung über Wertquote. Keller Eigenes Kellerabteil mit Holzbeschlag, Boden sowie Wände roh. Waschküche Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine (Miele) und Secomat im UG. Gebrauch mittels Stromschlüssel auf Wohnungszähler. Einstellhalle Direkter Zugang über Treppenhaus. Wände Raufasertapete gestrichen. Decke Spritzputz weiss gestrichen. Eingang, Küche und Wohnbereich mit Holztäfer. Küche Offene Zweizeilenküche mit Kunstharzfronten und Granitsteinabdeckung. Küchengeräte älteren Datums. Geschirrspülmaschine und Kochherd defekt. Kühlschrank und Backofen der Marke Elektrolux. 14

15 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Thun-Strättligen-Gbbl.-Nrn , Wertquote 84/1'000 Wohnung 1/9 EHP Amtlicher Wert Eigenmietwert CHF 181'570. Wohnung / CHF 11'310. EHP Kanton/Gemeinde CHF 8'970. WHG Bund CHF 10'560. WHG Kanton/Gemeinde CHF 610. EHP Bund CHF 720. EHP Nebenkosten 2017 Erneuerungsfonds CHF 4'250. (davon CHF 1'410. Einlage in Fonds) Stand CHF 100'429. Mehrfamilienhaus Stand CHF 9' Anteil Wohnung Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.72 Einheiten 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreis Besichtigungen Übernahme Kaufkosten CHF 420'000. Wohnung CHF 30'000. Einstellhallenplatz Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 15

16 GRUNDRISS ZIMMER 1 ZIMMER 2 16

17 GRUNDBUCHAUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/752 Wertquote 84/1'000 Sonderrecht der 3 1/2-Zimmerwohnung, Obergeschoss, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 181' Eigentum Gesamteigentum Anmerkungen /3446/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /4414/0 Dienstbarkeiten /2736/0 (L) Wohnrecht ID / Wird vorgängig gelöscht Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 17

18 GRUNDBUCHAUSZUG EHP NR. 5 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Thun 2 (Strättligen) 942.2/ Wertquote 1/9 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 11' Eigentum Gesamteigentum Anmerkungen /3446/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten /2736/0 (L) Nutzungsrecht ID / Wird vorgängig gelöscht Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 18

19 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 19

20 CASA IMMOBILIEN AG Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch 20