6½-Zimmer-Einfamilienhaus Reinach CHF 745'000. Stumpenbachstrasse 36

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1 6½-Zimmer-Einfamilienhaus Stumpenbachstrasse Reinach CHF 745'000. 1

2 Eckdaten PLZ / Ort 5734 Reinach Adresse Stumpenbachstrasse 36 ursprüngliches Baujahr 1932 Renovationen Objekt Stockwerke Nettowohnfläche 180 m 2 ca. 1986: Ersatz der Heizung (inkl. Boiler) ca. 1998: Neuanstrich der Fassade und Spenglerarbeiten ca. 2001: Auffrischung der Böden, Wände und Treppen ca. 2005: Neugestaltung des Dachraums ca. 2013: Teilersatz der Fenster ca. 2015: Teilersatz der Fenster und Malerarbeiten ca. 2017: Erneuerung Küche 6½-Zimmer-Einfamilienhaus 3 (exkl. Keller) Kubatur Einfamilienhaus: 755 m 3 Grundstückfläche m 2 Bauzone Ausnützungsziffer 0.80 Fenster Wetterschutz Schopf: 137 m 3 Wohn-/Gewerbezone bis 3 und mehr Geschosse Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holzfensterläden, rot gestrichen Heizung Grundkonzept: Öl-Zentralheizung Raumheizung: Radiatoren Parkmöglichkeiten Verkaufspreis Kontaktadresse zwei Aussenparkplätze CHF 745' Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 5c / Wynenhof 5734 Reinach Denise Hausmann Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin Tel Fax d.hausmann@-immobilien.ch Eckdaten 2

3 Objektbeschrieb Inmitten des grossen, charmanten Gartens liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Erbaut im Jah- re 1932 strahlt es noch heute eine zeitlose Anmut aus. Trotz der grünen Umgebung liegt das Haus an zentraler Lage, nur fünf Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Renovationen während der letzten Jahre hielten das Haus in gutem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über drei geräumige (Schlaf-)Zimmer im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu einem grosszügigen Studio ausgebaut. Kurz gesagt: Einziehen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Einfamilienhaus. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Objektbeschrieb 3

4 Situtationsplan Distanzen: Schule Sursee (Autobahn A2) Aarau Luzern Zürich Basel 15 Km 20 Km 32 Km 53 Km 55 Km Im Ort: (Gehminuten) Schulen - Primarschule 5 min - Sek- / Realschule 5 min - Bezirksschule 5 min Einkauf (Migros / Coop) 5 min ÖV (Bhf Reinach Mitte) 5 min Schule Schule Stumpenbachstrasse Reinach Situationsplan 4

5 Gemeinde Reinach Geographische Lage Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwischen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Die Gemeinde besteht aus 7'982 Einwohner in 3'875 Haushalten und einer Fläche von 948 ha (davon 258 ha Walde) Reinach bildet mit den Nachbardörfern Menziken, Burg und Pfeffikon zusammen ein Zentrum im oberen Wynental. Wirtschaft und Verkehr Bildung Reinach gilt als regionaler Schulstandort. Neben Kindergarten, ordentlicher Primarschule mit Oberstufe und Kleinklasse sind auch die Sekundar- und die Bezirksschule, sowie das KV Reinach im Ort vorhanden. Nach der regulären Schulzeit erreichen die Jugendlichen die Berufs- und Kantonsschule bequem per Bahn. Abgesehen von den sechs Turnhallen können sich die Schüler im regionalen Frei- und Hallenbad oder der Kunsteisbahn sportlich betätigen. Die Vereinsaktivitäten bieten eine weitere Gelegenheit, sich rasch ins Dorfleben zu integrieren. In Reinach befinden sich 455 Gewerbebetriebe, davon befinden sich 22 im 1. Sektor, 99 im 2. Sektor und 334 im 3. Sektor. Daraus resultieren gesamthaft ca. 3'200 Arbeitsplätze. Der Steuerfuss ist auf 119 % angesetzt. Reinach ist mit drei Bahnhöfen der AAR (Wynen- Suhrental-Bahn) erschlossen, welche von Menziken über Aarau nach Schöftland verläuft. Der am Nahesten liegende Autobahnanschluss befindet sich in Sursee an der A2 und ist 14.5 Kilometer oder 20 Fahrminuten von Reinach entfernt. Gemeinde Reinach 5

6 Impressionen Aussenansicht des Einfamilienhauses Neue / moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Schrank, Backofen etc. sowie Angrenzendem Essbereich Esszimmer Impressionen 6

7 Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz Gäste-WC im Erdgeschoss Vorraum mit Treppe im OG Impressionen 7

8 lichtdurchflutendes Zimmer geräumiges Zimmer Zimmer mit viel Tageslicht Impressionen 8

9 WC mit Bad im Obergeschoss Ausgebauter Dachraum Dachraum mit Schwedenofen Impressionen 9

10 Herrlicher Garten zum Geniessen und Verweilen Schopf im Garten df Interieur des Schopfs Impressionen 10

11 Raumprogramm Dachgeschoss Studio (ausgebaut) Obergeschoss Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit WC Erdgeschoss Korridor Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Essplatz Gäste-WC Nettowohnfläche m 2 Untergeschoss Korridor Werkstatt (mit Öltank) Waschküche Heizungsraum Erdkeller Raumprogramm Raumprogramm 11

12 Parzellenplan Parzellenplan 12

13 Grundbuchauszug Grundbuch-Auszug Raumprogramm Grundstückbeschreibung Gemeinde: Reinach AG Grundstück-Nr.: 2677 E-GRID: CH Adresse: Mitteldorf Stumpenbachstrasse Plan-Nr.: 107 Fläche: 1'185 m 2 Kulturart: Gartenanlage, 1'043 m 2 Strasse, Weg, 30 m 2 Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 990, 76 m 2 Schopf, Vers.-Nr. 446, 36 m 2 Anmerkungen: Veräusserungsbeschränkung gem. Art. 30 BVG Dienstbarkeiten und Grundlasten C 508; C 1392 (R) Fusswegrecht z.l. LIG Reinach (AG) / (R) Fusswegrecht z.l. LIG Reinach (AG) / (L) Näherbaurecht z.g. LIG Reinach (AG) / (R) Grenzbaurecht z.l. LIG Reinach (AG) / 2075 Grundbuchauszug 13

14 AGV Police Police Nr Raumprogramm Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 990 Stumpenbachstrasse Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index Gebäudebeschrieb Einfamilienhaus Versicherungssumme CHF Police Nr Gemeinde Gebäude-Nr. Gebäudeadresse Baujahr Reinach 446 Stumpenbachstrasse Schätzdatum Entwertung in % Volumen (m3 nach SIA 116) Index Gebäudebeschrieb Schopf Versicherungssumme CHF AGV Police 14