Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Objekt Grundstücke Eigentümerin Kontaktperson Holderbachw eg 73a 8046 Zürich Zürich Grundbuch-Nr. AF4966 Ruth und Rudolf Müller-Graf Immo Traeum AG Anna K. Jehli Strandw eg Freienbach Tel

2 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H ZUSAMMENFASSUNG Es handelt sich um ein äusserst attraktives Eck-Reihenhaus am Stadtrand von Zürich. Sow ohl die Naherholung im Wald, w ie auch dire grösste Schweizer Metropole finden sich vor der Haustür. Die ETH Hönggerberg ist zu Fuss aber natürlich auch mit ÖV sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in der zw eigeschossigen Wohnzone und verfügt über einen Garten mit Anteil in der Freihaltezone. Es liegt im kommunalen Landschaftsschutzobjekt Hungerberg, Holderbachtobel erbaut, w urden In den letzten 30 Jahren im Haus immer w ieder Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, welche teilw eise werterhaltenden, teilw eise jedoch auch w ertvermehrenden Charakter hatten. Es ist in einem guten Zustand und verfügt über keinen akuten Sanierungsbedarf Die Verhandlungsbasis für das Objekt beträgt Fr Inhalt 1 Fotodokumentation Pläne Orthofoto Situationsplan Grundrisse Freihaltezone Beschreibung Gebäude Haus Grundbuch Behördliche Angaben Chronologie der Unterhaltsarbeiten Anhang Grundbuchauszug Versicherungspolice Hedonische Schätzung Sw isslife

3 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H 1 FOTODOKUMENTATION Ansicht NW Ansicht NO Ansicht SO Ansicht SW Küche Bad 3

4 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H Wohnen Wintergarten Zimmer 1 Zimmer 2 Vorplatz, Garage Garten 4

5 2 PLÄNE VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 2.1 Orthofoto 5

6 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 2.2 Situationsplan 6

7 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 2.3 Grundrisse UG EG DG1 (Wand zw ischen Zimmer 2 und 3 existiert nicht mehr) 7

8 DG2 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 2.4 Freihaltezone 8

9 3 BESCHREIBUNG 3.1 Gebäude VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H Es handelt sich um ein sonniges, am Stadtrand von Zürich gelegenes Ec k-reiheneinfamilienhaus, ostseitig angebaut. Der Holderbachw eg ist eine ruhige Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse), welche vor dem Haus endet und in einen Fussw eg mündet. Stadtseitig mündet die Strasse in die Schauenbergstrasse, welche einerseits Richtung ETH Hönggerberg (5min) und Stadtspital Waid (10min) führt und andererseits Richtung Zehntenhausenplatz, Wehntalerstrasse und Richtung Autobahn (Nordring, 1km). Die Bushaltestelle Zehntenhausenplatz liegt 500m entfernt, der Bahnhof Zürich-Affoltern 900m. Die Primarschule Holderbach mit Kindergarten ist 700m entfernt, die Sekundarschule Riedenhalden 1 km. ÖV Bus ÖV Bahn Autobahnanschluss (Nordring) Einkaufen Kindergarten Primarschule Sekundarschule 450 m 900 m 1 km 1 km 740 m 730 m 1 km 3.2 Haus Bauart Gebäude 1990 massiv erbautes Reiheneinfamilienhaus Erdsonde für Wärmegew innung Untergeschoss mit Einstellplatz, Windfang, Waschküche, Keller Erdgeschoss mit Wintergarten, Wohnen-Essen, Küche, WC 1. Dachgeschoss mit 1 Zimmer, WC Bad 2. Dachgeschoss mit 1 Zimmer UG N F Windfang 4.00 Waschküche Keller 7.00 Einstellplatz EG Wohnen Küche Wintergarten WC 2.00 DG 1 Zimmer Zimmer 2 (&3) Bad 5.00 Estrich NWF Total

10 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 3.3 Grundbuch Grundstückfläche Gemäss Vermessungsamt und Grundbuch m2 276 m2 Vormerkungen keine relevanten Anmerkungen keine relevanten Dienstbarkeiten keine relevanten Auszug im Anhang 3.4 Behördliche Angaben Bauzone W2 - Zw eigeschossige Wohnzone: m2 F Freihaltezone m2 Denkmalschutz: Untersteht nicht dem Denkmalschutz Naturgefahren: keine Landschaftsschutz: kommunales Landschaftsschutzobjekt Hungerberg, Holderbachtobel Steuerw ert Fr. 605'000.- Gebäudeversicherung des Kantons GVZ (Schätzung ) Versichertes Gebäudevolumen 680 m3 Neuw ert-versicherungssumme, Fr. 630'000.- Police im Anhang 3.5 Chronologie der Unterhaltsarbeiten In den letzten 30 Jahren w urden am Haus immer w ieder Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, w elche teilw eise werterhaltenden, teilw eise jedoch auch w ertvermehrenden Charakter hatten. Es bestehen keine akuten Bauschäden mit unmittelbarem Reparaturbedarf. Die Heizungsanlage w urde 2012 Jahr komplett erneuert. Grössere Investitionen 1992 Garten Umzäunung Fr 3' Einbauschrank Zimmer 1 Fr 8' Küche Granitabdeckung/ Kochfeld (Induktion) Fr 7' Diverse Handläufe Fr 5' Wintergarten Fr 70' Malerarbeiten (ganzes Haus) 2012 Ersatz Wärmepumpe Fr 34' Ersatz Dachfenster Fr 23' Haushaltgeräte Geschirrspüler V-Zug (2004) Waschmaschine V-Zug (2009) Kühlschrank V-Zug (2015) Backofen V-Zug (2017) 10

11 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H ANHANG Grundbuchauszug 11

12 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H 12

13 VER K AU F SD OKU H OLD ERB AC H W EG 73A, 8046 Z ÜR IC H 13

14 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H 4.2 Versicherungspolice 14

15 V E R K AU F S D O KU H O LD E RB AC H W E G 7 3 A, Z ÜR IC H 4.3 Hedonische Schätzung SwissLife 15