WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND BLICK INS GRÜNE

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1 WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND BLICK INS GRÜNE Wallisweg 21, 5742 Kölliken KURZBESCHRIEB Diese schmucke Liegenschaft liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am Wallisweg 21 in Kölliken. Der Blick ist gegen Wiese und Wald gerichtet und verfügt über einen grosszügigen und sonnigen Garten. Es bieten sich verschiedene Plätze ums Haus herum an zum Entspannen und Verweilen. Zwei gedeckte Sitzplätze, einen Balkon gegen Südosten ausgerichtet, den Whirlpool, die Grillstelle und gepflegte Rasenflächen. Das gut erhaltene Haus punktet ausserdem durch die vielen grossen Fenster, die schönen Parkettböden, den hohen Räumen, einer modernen Küche und einem grosszügigen Wohnzimmer mit eingebautem Cheminée, sowie dem Autounterstand für mind. 2 Fahrzeuge. An der Liegenschaft wurden laufend Erneuerungen vorgenommen, sie ist in sehr gutem Zustand und eine wahre Wohlfühloase.

2 DIE GEMEINDE KÖLLIKEN Kölliken ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zofingen. Hier leben Menschen, nah im Zentrum und doch im Grünen. Kölliken zeichnet sich durch ein attraktives Naherholungsgebiet, grosse Waldflächen, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot einerseits und gute Einkaufsmöglichkeiten andererseits aus. Das Dorfleben bietet vieles und lässt doch Raum für Musse und Ruhe. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 889 Hektaren, davon sind 385 Hektaren bewaldet und 204 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 566 Metern auf dem Ghürst, der tiefste auf 420 Metern am Köllikerbach. Durch Kölliken verläuft die Hauptstrasse 1 (Zürich Lenzburg Oftringen Bern), weitere Strassen führen nach Schöftland und Schönenwerd. Der Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 befindet sich einen Kilometer östlich des Dorfes. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die SBB- Bahnlinie Lenzburg-Zofingen (mit dem Bahnhof Kölliken und der Station Kölliken Oberdorf). Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule besucht werden können. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Zofingen und Aarau. Der Steuerfuss 2017 der Gemeinde liegt bei 117%. DIE LAGE - Der Kindergarten liegt 600m entfernt und wird zu Fuss in 9 Minuten erreicht. - Zum Unterstufenschulhaus sind es 300m, welches man zu Fuss in 4 Minuten erreicht. - Die Oberstufe befindet sich 500m von der Liegenschaft entfernt. - Der Bahnhof Kölliken kann man mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichen. - Einkaufsmöglichkeiten findet man im Dorfzentrum, welches mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen ist. - Die Autobahn A1 (Auffahrt Aarau West) erreicht man innerhalb von 7 Minuten.

3 BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Kölliken, GB 2326 Parzellengrösse Total 913 m2 (davon 675m 2 in der Bauzone und 238m 2 Landwirtschaftsland), Zone W1 Kubatur 932 m3 Baujahr 1984 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Das mit Zwischengeschossen erstellte Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute, in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Die Geschossdecken sind betoniert und die Decke über dem Obergeschoss besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion. Im Obergeschoss ist der Raum bis zu den Balken der Dachkonstruktion offen. Dach Das Gebäude besitzt ein im Jahr 2013 komplett erneuertes und isoliertes Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt ist. Der aus Holz erstellte Autounterstand besitzt ebenfalls ein, mit Ziegeln eingedecktes, Satteldach. Fenster Die Holz-Metallfenster stammen von Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe (Luft / Wasser) aus dem Jahr 2008 über Bodenheizung. Verdunkelung, Sonnenschutz Die Fenster sind mit elektrischen Rafflammellenstoren ausgestattet.

4 Sanitärbereich Im Untergeschoss befindet sich eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo und im Obergeschoss eine weitere Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo. Wandoberflächen Die Wände sind abgerieben. Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus schönem Eichenparkett und passenden Platten zusammen. Parkierung Der Autounterstand ist direkt ans Haus angebaut und bietet Platz für mindestens 2 Autos. OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Ausgang zum Garten, eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, der Technikraum mit Waschmaschine, Boiler, Heizung und Elektrotableau, ein Luftschutzraum, der Geräteraum mit gedecktem Sitzplatz und Laube zum Wohnhaus, ein festverbauter Grill, ein Whirlpool und südöstlich ein weiterer Geräteraum. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beinhaltet das grosszügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz und Balkon und die moderne Küche mit weissen Fronten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich der Haupteingang mit Garderobe, ein weiteres Zimmer sowie die Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo. Auch der Autounterstand mit ausgebautem Estrich" befindet sich auf dieser Ebene. Aussenbereich Die Umgebung der Liegenschaft ist etappiert und setzt sich aus Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Treppen, Kiesplatz, Büschen, Gehwegen, einem kleinen Teich, dem gedecktem Sitzplatz, festverbautem Grill und Whirlpool zusammen. Der Garten ist von einem Zaun umgeben.

5 IMPRESSIONEN AUSSEN

6 IMPRESSIONEN INNEN

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8 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis CHF Kaufvertrag Antritt Finanzierung SITUATIONSPLAN Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Händänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Auf Anfrage Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.

9 FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel PLÄNE UND WEITERE ANHÄNGE - Grundbuchauszug - Situationsplan - Karte Altlasten - Policen der SGV - Pläne