Verkaufsangebot. 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten. Künzlimattstrasse Aarau Rohr

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1 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten Künzlimattstrasse Aarau Rohr Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

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3 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Grund und technische Daten Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundbuchauszug AGV-Police Katasterplan Grundrisspläne Möglicher Ersatzbau Möglicher Neubau 3

4 Ortsbeschrieb Lage der Stadt Aarau Rohr gehört seit der Fusion mit Aarau zur Hauptstadt des Kantons Aargau. Hier wohnt man zentral und trotzdem ruhig in der steuergünstigen Stadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Aare und das pulsierende Städtchen sind nur wenige Minuten entfernt. Hauptort des Bezirks Aarau mit rund Einwohnern; auf Stadtgebiet rund Arbeitsplätze und rund Einwohner. Der Steuerfuss von Aarau liegt bei 94 % (Stand 2015, Kanton Aargau 109 %). Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: Schulen Ein funktionierendes Schulsystem ist ein weiterer bedeutender Standortfaktor und Trumpf von Aarau Rohr. Mit der Verbindung mit dem Kreisschulverband Buchs-Rohr bietet die Gemeinde vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zur Real-, Sekundar und Bezirksschule ein komplettes Bildungsangebot. Für die Kleinsten bestehen zudem Spielgruppen. In Aarau findet man zudem auch die Kantonsschule, sowie kaufmännische und technische Berufsschulen und ebenfalls die Fachhochschule Nordwestschweiz. Alle Anlagen sind bequem zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten In Aarau Rohr befindet sich unweit der Liegenschaft ein Coop, eine Metzgerei, Bäckerei sowie weitere Geschäfte für den täglichen Gebrauch. In Aarau finden Sie sämtliche Dienstleistungsbetriebe. Grossverteiler, Bäckereien, Käsereien, Spezialgeschäfte, Boutiquen und kleine Detailhandelsunternehmen. Ärzte aller Fachgebiete sowie Spitäler sind in unmittelbarer Nähe. 4

5 Ortsbeschrieb Sport / Freizeit / Kultur Die Umgebung in und rund um Aarau Rohr verfügt über ein breites Angebot an Vereinen und Möglichkeiten, sich in Kirche, Kultur, Musik, Politik und Sport zu betätigen oder einfach die freie Natur, beispielsweise an der schönen Aare, zu geniessen. Aarau bietet kulturell eine grosse Angebotsvielfalt mit dem Stadtmuseum, dem Naturama oder dem Aargauer Kunsthaus. Zur Aarauer Kultur gehört ebenfalls der alljährlichen Maienzug, der immer Anfang Juli stattfindet. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie das Jugendkulturhaus oder die Fussballvereine FC Rohr und FC Aarau. Die Stadt Aarau verfügt über diverse Sportanlagen, wie das Hallenbad Telli, das Fussballstadion im Brügglifeld oder die Kunsteisbahn. Gastronomie Auch gastronomisch bietet Aarau eine abwechslungsreiche Vielfalt. Es befinden sich in der Stadt verschiedene Restaurants, Gaststuben und Cafés, die von einfachen Snacks und gutbürgerlicher Küche bis hin zu italienischen oder chinesischen Spezialitäten die kulinarische Landschaft prägen. Aarau bietet alles, was das Herz begehrt. 5

6 Verkehrsanbindung Verkehrslage Aarau Rohr liegt verkehrstechnisch ideal, da sich der Autobahnzubringer T5 direkt am Ortseingang befindet. Dadurch ist der Anschluss über die Autobahnein und ausfahrt Aarau-Ost mit der Autobahn A1 Richtung Zürich und Bern bestens verbunden. Der Bus fährt je nach Tageszeit sogar alle sieben Minuten zum Bahnhof Aarau. So haben Sie die Möglichkeit innert kürzester Zeit alle wichtigen Verbindungen nach Zürich, Olten, Bern und Basel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wahrzunehmen. 6

7 Lage der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Das Haus ist gegen Westen ausgerichtet. Die Besonnung ist daher sehr gut. Aussicht hat man mässig, durch den grosszügigen Garten und angrenzenden Wald hinter dem Haus vermisst man diese jedoch auch nicht. Die Lärmimmissionen sind gering. Das Haus liegt direkt am Waldrand neben einem Einfamilienhaus und einer Autogarage bzw. der Ausstellungshalle. Die Zufahrt zum Haus führt über das Land der Garage und ist mit einer Dienstbarkeit geregelt. Die Liegenschaft ist über die Hauptstrasse via Künzlimattstrasse erschlossen. 7

8 Grund und technische Daten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Gemeinde Aarau (BFS-Nr. 4001) Grundstück-Nr E-GRID CH Adresse Buremättli / Künzlimattstrasse Plan Nr. 178 Fläche m² Kulturart Strasse, Weg, 84 m² Gartenanlage, 800 m² geschlossener Wald, 179 m² Gebäude Wohnhaus mit Autogarage, Vers.-Nr. 5734, 116 m² Bezüglich Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grundpfandrechte verweisen wir auf die Eintragungen im Grundbuch. Technische Daten Immobilienobjekt 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Baujahr 1941, Teilrenovation und Umbau im Jahr 2007 Kubikinhalt AGV 961 m³ Heizung Gastherme, 2004 Wärmeverteilung Warmwasser via Radiatoren Boiler 8

9 Grunddaten Bau- und Nutzungsordnung Bauzone Wohnzone W2: 4 gemäss BNO Gemeinde Rohr Zulässig sind die Wohnnutzung und nicht störendes Gewerbe. Art / Topografie Im Grunde rechteckige Parzelle, jedoch ohne gerade verlaufende Baugrenzen und flaches Baugrundstück. Empfindlichkeitsstufe II Max. Ausnützungszimmer 0.50 Max. Gebäudehöhe 7 m Max. Firsthöhe 11 m Grenzabstand klein 4 m Grenzabstand gross 6 m Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau ( sind keine Einträge vorhanden. 9

10 Objektbeschrieb Untergeschoss Abgang Korridor/Vorplatz Zwei Kellerräume Waschküche Heizungsraum Betontreppe Stromverteilung (2007), Betonboden Natursteinboden Betonboden, Waschmaschine (V-Zug), Türe mit Aufgang in den Garten Betonboden, Elcotherm Boiler Erdgeschoss Eingangsbereich + Gang Wohnzimmer Küche WC Esszimmer Plattenboden, Wände und Decke Abrieb, Lavabo mit Spiegel Parkettboden, Wände Abrieb, Decke mit Holzbalken Kachelofen und Cheminée, Ausgang zum Gartenim Vorzimmer Novilonboden, Wände teils mit Keramikplatten, Rest Abrieb, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Eisfach, Geschirrspüler, Granitabdeckung, Front aus Kunstharz, Ausgang zu Sitzplatz Plattenboden, Wände und Decke Abrieb, WC Parkettboden, Wände Holztäfer weiss gestrichen, Decke Weissputz 10

11 Objektbeschrieb Obergeschoss Zimmer, 11.5 m² Schlafzimmer, 18 m² Badezimmer Dusche/WC Gang Zimmer, 11.5 m² Zimmer, 12 m² Aufgang in Estrich Parkettboden, Wände und Decke Abrieb Parkettboden, Wände und Decke Abrieb, Balkon Parkettboden, Wände mit Keramikplatten, grosse Eckbadewanne, Doppellavabo mit grossem Spiegelschrank und Handtuchradiator Novilonboden, Wände mit Keramikplatten, Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Einbauschränke Parkettboden, Einbauschränke Parkettboden, Wände und Decke Abrieb, Lavabo mit Spiegelschrank, Einbauschrank Parkettboden, Wände und Decke Abrieb Mittels Holztreppe 11

12 Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Verkaufspreis CHF Übernahme Per oder nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihre Beraterin Michèle Schüttel Tel. direkt Fax michele.schuettel@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft 12

13 Impressionen Aussenansicht vom Garten Aussenansicht zum Eingang Garten Sitzplatz Eingangstüre Entrée 13

14 Impressionen Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Sitzplatz bei Küche Aufgang zu Obergeschoss Badezimmer Dusche/WC Zimmer mit Lavabo Zimmer 14

15 Impressionen Balkon bei Schlafzimmer Gang Treppe zu Dachgeschoss Kellerabgang Waschküche Waschküche Heizungsraum mit Boiler Naturkeller Garage 15

16 Grundbuchauszug 16

17 AGV-Police 17

18 Katasterplan 18

19 Grundriss Erdgeschoss 19

20 Grundriss Obergeschoss 20

21 Grundriss Untergeschoss 21

22 Möglicher Ersatzbau (aufgrund Ausnützungsreserve) 22

23 Möglicher Neubau (aufgrund Ausnützungsreserve) 23

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