Verkaufsangebot. Baulandparzelle. Parzelle Nr Breitenbühlweg / Gäggel 5727 Oberkulm

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1 Baulandparzelle Parzelle Nr Breitenbühlweg / Gäggel 5727 Oberkulm Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

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3 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb und Verkehrsanbindung Überblick und Lage Grunddaten Technische Daten / Impressionen Verkaufspreis und Übernahme Katasterplan Grundbuchauszug 3

4 Ortsbeschrieb und Verkehrsanbindung Die Gemeinde Oberkulm Die Gemeinde Oberkulm liegt im mittleren Wynental, zwischen den Ballungszentren Aarau und Reinach-Menziken. Die Nachbargemeinden sind Gontenschwil, Zetzwil (talaufwärts) und Unterkulm (talabwärts). Zurzeit ist die Einwohnerzahl bei rund Einwohnern. Mit den vorhandenen und künftigen Wohnungsbauten wird die Einwohnerzahl in nächster Zeit vermutlich auf etwa Einwohner ansteigen. Bildungswesen Oberkulm verfügt über einen Kindergarten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real und Sekundarschule untergebracht sind. Die Bezirksschule kann in Unterkulm besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Aarau oder Beromünster LU. Aktivitäten und Vereinsleben Es existieren über 20 Vereine wie z. B. der Turnverein, Fussballclub, Feuerwehrverein, Musikgesellschaft usw. Ebenfalls gibt es in Oberkulm eine regionale Kulturkommission die mehrmals jährlich interessante Anlässe für die Bevölkerung organisiert. Für sportliche Betätigungen stehen gepflegte Infrastrukturen wie Sportanlagen, das regionale Schwimmbad in Unterkulm, Vitaparcours, Minigolfanlage etc. zur Verfügung. Zentral Sehr gut erschlossene Gemeinde durch die Wynen- und Suhrentalbahn (WSB) mit zwei Haltestellen in Oberkulm. Landstrasse Aarau-Luzern mit Querverbindung westwärts über den Pfaffenberg ins Ruedertal. Entfernung von den Autobahnanschlüssen Aarau-West resp. Aarau-Ost rund 10 km. 4

5 Überblick und Lage Oberkulm im Überblick 941 ha Gemeindefläche, 480 m ü. M. Rund EinwohnerInnen Steuerfuss Gemeinde 114 % Sehr gute Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem motorisierten Individualverkehr Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nahe Erholungsgebiete im Wald oder am Bach aktives Vereins- und Kulturleben interessante Kulturgeschichte mit gut erhaltenen Zeitzeugen gute Ausbildungsmöglichkeiten (Real- und Sekundarschule im Dorf, Bezirksschule in der Nachbargemeinde Unterkulm) fertig ausgebaute Infrastrukturanlagen Kompetenzzentrum für Gesundheit und Alter (Spitex, Alterswohnungen und Alterszentrum) keine Schlafgemeinde, sondern ein Ort, wo man sich noch kennt (überschaubare Grösse) 5

6 Grunddaten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Grundbuch der Gemeinde Oberkulm Nr. 4140, Plan Nr. 50 Parzellen-Nr. 1769, 984 m², Gartenanlage Restdaten siehe Grundbuch-Auszug im Anhang. Bau- und Nutzungsordnung 5 Das Grundstück liegt in der Wohnzone W2, welche vorwiegend für Wohnen genutzt wird. 1 Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen vorwiegend dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen. 2 Die Wohnzone W1 ist für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt. Ihre Lage in landschaftlich empfindlichem Gebiet verlangt ein hohes Mass an Eingliederung und eine besonders sorgfältige Umgebungsgestaltung. 3 Die Wohnzone W2 ist für Wohnbauten bis zu einer Gebäudelänge von 20 m bestimmt. Längere Bauten bis zu einer Länge von maximal 30 m können bewilligt werden, sofern sie sich einwandfrei ins Orts- und Quartierbild einfügen. Ausnützungsziffer 0.45 Max. Gebäudehöhe Max. Firsthöhe Kleiner Grenzabstand Mehrlängenzuschlag Empfindlichkeitsstufe 7,00 m 11,00 m 4,00 m ab 20,00 m II 6

7 Technische Daten / Impressionen Erschliessung Die Parzelle ist via Hauptstrasse / Breitenbühlweg bestens erschlossen. Parzellenfläche 984 m² Altlasten Gemäss Kataster der belasteten Standorte auf bestehen auf dem Grundstück keine Altlasten. Das Grundstück liegt am Hang und besticht durch die sensationelle Aussicht über ganz Oberkulm bis Zetzwil/Gontenschwil und Unterkulm. Es hat eine gute Grösse und eignet sich daher entweder für ein grosses Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus. Aussicht von der Strasse (Grundstück liegt noch etwas höher) 7

8 Verkaufspreis und Übernahme Verkaufspreis CHF Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihr Berater Gianni Asquini Tel. direkt Fax gianni.asquini@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft 8

9 Katasterplan 9

10 Grundbuchauszug 10

11 Grundbuchauszug 11

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