8½ Zimmer-Einfamilienhaus - Im Zentrum wohnen - am Bach Seetalstrasse 22, 5630 Muri AG

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1 8½ Zimmer-Einfamilienhaus - Im Zentrum wohnen - am Bach Seetalstrasse 22, 5630 Muri AG Luzia Fankhauser Immobilienmaklerin Seetalstrasse Muri Mobile Telefon luzia.fankhauser@immovendo.ch

2 INHALTSVERZEICHNIS WISSENSWERTES ORT UND LAGE ORTSPLÄNE KATASTER- UND ZONENPLAN SITUATIONSPLAN BAUZONENPLAN FOTOS NÄCHSTE SCHRITTE

3 WISSENSWERTES BERATUNG UND VERKAUF Immovendo Luzia Fankhauser Seetalstrasse Muri Telefon Fax Mobile luzia.fankhauser@immovendo.ch OBJEKTMERKMALE 8½-Zi-Einfamilienhaus freistehend Mitten im Dorf Muri am Bach Kernzone resp. Wohn- Mischzone Ausnutzungsziffer 0.6 Umfangreiche Renovation ausgeführt Neue Fenster dreifach Verglasung Neue, moderne Wohn- Essküche Zwei neue Badezimmer: DU, Lavabo WC Waschmaschine, Tumbler Komplette Aussenrenovation Neue Umgebungsgestaltung Verschiedene Autoparkplätze Ölheizung 1999, Radiatoren Ursprüngliches Baujahr um 1900 Kubatur m³ Parzelle 376 m² am Bach Einkaufen, Ärzte in nächster Nähe Bezug sofort möglich Verkaufspreis CHF

4 ORT UND LAGE GEOGRAFIE Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen, die in den letzten Jahrzehnten rund um das Kloster Muri und den Bahnhof zusammengewachsen sind. Unmittelbar westlich des Klosters liegt der Ortsteil Wey (485 m ü. M.), etwas mehr als einen Kilometer südlich der Ortsteil Langdorf (früher auch Dorfmuri genannt, 474 m ü. M.). Östlich der Bahnlinie liegt in einer Entfernung von einem halben Kilometer der Ortsteil Egg (460 m ü. M.). Daneben gibt es einige Weiler: Hasli (449 m ü. M.) befindet sich einen Kilometer nördlich des Klosters, Wili (450 m ü. M.) einen Kilometer in nordwestlicher Richtung, Langenmatt (570 m ü. M.) einen Kilometer westlich. Der Weiler Türmelen (455 m ü. M.) unmittelbar an der östlichen Gemeindegrenze ist mittlerweile mit Egg zusammengewachsen. Über das ganze Gemeindegebiet verstreut gibt es zahlreiche Einzelhöfe. Nachbargemeinden sind Aristau im Nordosten, Merenschwand im Osten, Geltwil im Südwesten, Buttwil im Westen und Boswil im Nordwesten. BEVÖLKERUNG Am 31. Dezember 2014 lebten 7472 Menschen in Muri, der Ausländeranteil betrug 21,8 %. Bei der Volkszählung 2000 waren 63,7 % römischkatholisch, 16,6 % reformiert, 2,5 % christlichorthodox und 6,9 % moslemisch; 1,0 % gehörten anderen Glaubensrichtungen an. 86,4 % gaben Deutsch als Hauptsprache an, 4,2 % Albanisch, 2,7 % Italienisch, 2,2 % Serbokroatisch, 1,1 % Portugiesisch. WIRTSCHAFT In Muri gibt es gemäss Betriebszählung 2008 ungefähr 4300 Arbeitsplätze, davon 3 % in der Landwirtschaft, 42 % in der Industrie und 55 % im Dienstleistungssektor. Praktisch alle Unternehmen sind KMU, es existiert kein dominierender Arbeitgeber. Die wichtigsten Fabrikationszweige sind Metallverarbeitung, Chemie, Kunststoffverarbeitung, Produktion von Obstsäften sowie die Herstellung von Apparaten, Präzisionswerkzeugen und elektronischen Geräten. In Muri befindet sich das Kreisspital für das Freiamt. Dieses regionale Krankenhaus ist für die gesamte Region Freiamt zuständig und deckt damit ein Einzugsgebiet von über 100'000 Einwohnern ab. Der aktuelle Steuerfuss 2017 in Muri beträgt 109 %. VERKEHR Die vielbefahrene Hauptstrasse 25 zwischen Lenzburg und Zug führt östlich der Zentren von Wey und Langdorf vorbei und weist insbesondere im südlichen Abschnitt eine kurvenreiche Streckenführung auf. In Richtung Osten zweigt eine weitere Hauptstrasse ab, die über Egg nach Affoltern am Albis führt. Nebenstrassen führen über Langenmatt nach Buttwil bzw. Geltwil sowie über Hasli nach Althäusern. Muri liegt an der SBB-Eisenbahnlinie Aarau Rotkreuz. Vom Bahnhof aus verkehren Postautos nach Affoltern am Albis, Beinwil (Freiamt), Geltwil, Wohlen und Zürich-Wiedikon. BILDUNG In Muri gibt es fünf Schulzentren (Bachmatten, Badweiher, Kloster, Rösslimatt und Im Roos). In letzterem befand sich von 1956 bis 2002 die Landwirtschaftsschule. Das wichtigste Schulzentrum ist das Bachmattenschulhaus mit Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule. Einige Klassen der Primarschule sind in einem Flügel des Klosters untergebracht. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. 4

5 ORTSPLÄNE 5

6 KATASTER- UND ZONENPLAN 6

7 SITUATIONSPLAN 7

8 BAUZONENPLAN 8

9 BAUZONENPLAN 9

10 FOTOS 10

11 FOTOS 11

12 FOTOS 12

13 FOTOS 13

14 FOTOS 14

15 FOTOS 15

16 NÄCHSTE SCHRITTE BESICHTIGUNG DES OBJEKTES Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie mich bei Fragen oder vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin für das Objekt. FINANZIERUNGSOFFERTEN Unsere Vertrauensbanken offerieren Ihnen gerne und unverbindlich Finanzierungsvorschläge. RESERVATION Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre Finanzierung geregelt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnet und den Reservationsbetrag von Fr. 25'000.- einbezahlt haben. KAUFVERTRAGSENTWURF Der zuständige Notar erstellt für Sie nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. Ich freue mich Sie kennen zu lernen. Ihr Immobilienpartner Luzia Fankhauser 16