Zu verkaufen: Restaurant mit Gästezimmer Renditeobjekt mit Baulandreserve

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1 Zu verkaufen: Restaurant mit Gästezimmer Renditeobjekt mit Baulandreserve Diese Liegenschaft liegt an der Hauptstrasse in 5213 Villnachern Aida Immobilien AG Liegenschaftsverkauf Tel Bauberatung/Finanzierung Fax Sportplatzweg Gränichen info@aida-immobilien.ch Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese

2 Objektangaben Technik Objektart Restaurant+Gästezimmer Heizung Öl-Zentralheizung PLZ / Ort 5213 Villnachern Öltank Liter Strasse Hauptstrasse Raumheizung Radiatoren Anzahl Parteien 9 Waschmaschine Ja, industrielle Baujahr 1661/1949 Tumbler Ja Kubatur 4224m3 Waschküche Ja Grundstückfläche 2171m m2 Secomat Nein Ausnutzungsziffer Keine, Dorfzone D MM. Anlage Nein Lage zentral Wasserenthärter/Entkalker Nein Verfügbarkeit per sofort Lift Nein Verkaufspreis CHF Keller sehr gross Innenausstattung Aussenausstattung Rollstuhlgängig Nein Balkon Nein Bodenbeläge Div. Aussicht - Anzahl Etagen 4 Terrasse Ja Anzahl Toiletten 5 Hof / Garten Ja Anzahl Bäder 2 Garage / Carport 1 Anzahl Dusche 3 Parkplatz 40 Stauraum Ja Spielplatz Ja Bartheke Ja Bemerkungen Cheminée Fenster Nein Holz Dieses Restaurant mit Gästezimmer steht an zentraler Lage und bietet folgendes Raumprogramm (siehe nächste Seite) Küche 4 Geeignet als Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial. Herd TV-Anschluss Tel. Anschluss Elektroherd Kabel Analog Die Parzelle verfügt über ca. 1000m2 unbebautes Bauland. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese

3 Raumprogramm UG: EG: Grosser Gewölbekeller und div. Räume Restaurant mit 30 Pl. Saal für 20 Pl. Saal mit Bühne für 100 Pl. 1.OG Saal für 40 Pl. Grosse 2 Zi-Wirtenwohnung Etagendusche 2.OG: 6 Gästezimmer Etagen-WC s 1 Zi-Wohnung DG: Estrich, ausbaufähig Aussenbereich Sitzplatz mit Grill Ca. 40 Parkplätze und eine Garage Reserve-Bauland ca m2 Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese

4 Villnachern Bis heute ist Villnachern ein Dorf geblieben. Daran ändern die Mehrfamilienhäuser am Dorfrand nichts. Um die alten Dorfteile mit den spätgotischen Bauten, die zum grössten Teil renoviert sind, wurden in den letzten Jahrzehnten vor allem Einfamilienhäuser erstellt. Das Dorf zählt heute nur noch 7 hauptamtlich geführte Landwirtschaftsbetriebe. Ihre Existenzgrundlage wurde mit der Arrondierung des Eigen- und Pachtlandes nun hoffentlich so gesichert, dass kein weiterer Rückgang eintritt. Neben dem Kraftwerk Wildegg-Brugg der NOK beschäftigen verschiedene Kleingewerbebetriebe, hauptsächlich aus der Baubranche, etwa 50 Personen. Die übrige erwerbstätige Bevölkerung pendelt in den Raum Brugg-Baden, ins Birrfeld oder auch nach Zürich. Dass die Einwohner einen guten Zusammenhalt haben beweist die Existenz von rund 24 Dorfvereinen. Zurzeit wohnen rund 1'500 Personen in Villnachern. Der Anteil der ausländischen Wohnbevölkerung beträgt rund 8%. Wirtschaft In Villnachern gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 160 Arbeitsplätze, davon 31% in der Landwirtschaft, 34% in der Industrie und 35% im Dienstleistungssektor. Somit ist Villnachern in erster Linie eine Wohngemeinde. Wichtigster Arbeitgeber ist das Wasserkraftwerk Wildegg-Brugg der NOK. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in der Region Brugg-Baden. Auf einer Fläche von rund acht Hektaren wird Weinbau betrieben, vor allem die Sorten Blauburgunder und Müller-Thurgau werden angebaut. Verkehr Das Dorf liegt an der Hauptstrasse, die von Brugg dem westlichen Aareufer entlang nach Aarau verläuft. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Postautolinie vom Bahnhof Brugg über Schinznach-Dorf nach Thalheim. Die Bahnstation Villnachern an der Bözbergstrecke wurde im Dezember 2008 geschlossen und der Betrieb eingestellt. Bildung In Villnachern gibt es ein Schulhaus, in dem der Kindergarten und die Primarschule untergebracht sind. Die Realschule und die Sekundarschule können in Veltheim besucht werden, die Bezirksschule in Schinznach-Dorf. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasium) befinden sich in Baden und Wettingen. Quelle: Wikipedia und Gemeindehomepage Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese

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31 Die grosse Stärke im Team von Aida Immobilien AG liegt in der Vermarktung und Vermittlung von Immobilien. Wir begleiten Sie in den anspruchsvollen Prozessen der Immobilienvermarktung. Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser exklusive Villen und Anwesen Mehrfamilienhäuser Bauland Gewerbeliegenschaften Projekte Liegenschaftsschätzungen Ihr gutes Geld Selbstverständlich möchten Sie für Ihr Traumobjekt eine optimale Finanzierung. Von uns können Sie eine unabhängige Beratung erwarten. Als Schweizer Unternehmen arbeiten wir ausschliesslich mit namhaften Banken und Versicherungen mit dem Sitz in der Schweiz und ziehen grösstmögliche Zinsvorteile heraus, welche sonst nur Grossinvestoren und Generalunternehmen vorbehalten sind. Die Firma Aida Immobilien AG untersteht der gleichen Schweigepflicht (zum Schutz der Kunden) wie die Banken. Mit unseren Bankpartnern finanzieren wir vor allem Wohneigentum wie zum Beispiel: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Luxus-Liebhaberobjekte und Mehrfamilienhäuser und nach Bedarf auch Gewerbe- Industrie- und Fabrikbauten. Wir haben uns auf Versicherungen, Finanzierungen im Haus und Wohnungsausbau spezialisiert. Mit unserem genialen Hypothekar-Modell können Sie sich entspannt zurück lehnen! Mit einer moderaten, indirekten Amortisation haben Sie im Rentenalter nur noch 20% bis 30% Restschuld, um Ihr Haus komplett zurück zu zahlen. Wir übernehmen für Sie gerne die gesamte Finanzierungsanfrage, angefangen mit dem Fragebogen der Kunden- und Objektdaten, Berechnung der Tragbarkeit und Erstellung der Hypothekar-Offerten nach unserem Modell. Wir organisieren alle nötigen Dokumente und Unterlage und erstellen ein Dossier für die Bank zusammen. Unsere Kunden haben mit dem zeitraubenden und oft komplizierten Prozedere nichts zu tun, ausser einmal in Begleitung mit uns zur Bank zu gehen, um die Verträge zu unterschreiben. Unsere Dienstleistungen sind von den Bedürfnissen unserer Kundschaft abhängig. Wir finden in jedem Fall eine faire Lösungen und machen dadurch Verkäufer und Käufer zu Gewinnern! Ein fairer, respektvoller Umgang mit allen Parteien ist uns wichtig. Wir bedanken uns bei Ihnen für Ihr Vertrauen! Das Team von Aida Immobilien AG Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese