Attraktiv, sonnig und sehr zentral CH-8953 Dietikon

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1 Auszug per Attraktiv, sonnig und sehr zentral CH-8953 Dietikon CHF 590'000. Objektbeschrieb Diese attraktive Wohnung ist sehr lichtdurchflutet und charmant. Dank der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung gross und hell. Die Zentrale Lage der Immobile rundet dieses tolle Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Objekt durch folgende Vorteile aus: - Zentral gelegen - Gutes Raumkonzept - Sehr besonnt und hell - 2 Balkone - Grosszügiger Spielplatz - Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen - Und vieles mehr... Objekttyp Wohnung Baujahr 1974 Letzte Renovation 2015 Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Nettowohnfläche 90 m² Zustand gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an. Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , m.gross@la-via.ch 1 10

2 Objektbeschrieb Makrolage Dietikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dietikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'333'949 Einwohnern (2015). Dietikon zählt 26'690 Einwohner (2015) bzw. 11'410 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 20.8% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 45.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 34% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 1'590 Betriebe mit 17'438 Beschäftigten weist die Gemeinde Dietikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 14'095 vollzeitäquivalenten Stellen sind 14.5 (0.1%) im 1. Sektor, 3'388 (24%) im Industrie- und 10'693 (75.9%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dietikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (19 Min.), Baden (20 Min.) und Wohlen (AG) (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (10 Min.), Zürich (19 Min.) und Lenzburg (19 Min.). Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 12'123 Wohneinheiten auf, wovon 1'019 Einfamilienhäuser und 11'104 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 8.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 210 Wohnungen ( ; das sind 1.89% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.92% (111 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) unterdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Dietikon aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1'749 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'793 CHF/m², bei den EWG bei 8'183 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 255 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Limmattal um 87.7% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 96.8%. 2 10

3 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Wohnung Adresse Staffelackerstrasse Dietikon Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand gut Etage 3 Wärmeerzeugung Fern-Gasheizung Wärmeverteilung Radiatoren Ausstattung Balkon/Sitzplatz Garage Gedeckt Kinderfreundlich Lift Baujahr 1974 Letzte Renovation 2015 Nettowohnfläche 90 m² Verkaufspreis CHF 590'000. Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 590'

4 Bildergalerie Abb. 01 Wohnen Abb. 02 Wohnbereich 4 10

5 Bildergalerie Abb. 03 Küche Abb. 04 Korridor 5 10

6 Bildergalerie Abb. 05 Schlaf-Zimmer Abb. 06 WC 6 10

7 Bildergalerie Abb. 07 Dad Abb. 08 Aussicht ins Grüne 7 10

8 Bildergalerie Abb. 09 Aussicht Abb. 10 Aussenansicht 8 10

9 Abb. 11 Grundriss 9 10

10 Standort Wissenswertes Der Bezirkshauptort ist "Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität": Arbeiten, wohnen und erholen lassen sich hier ideal verbinden. Sie treffen eine lebendige Stadt an mit beinahe 25'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, einer grossen Vielfalt an Arbeitsplätzen, erstklassigen Verkehrsverbindungen, attraktivem Wohnraum und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Was viele nicht wissen: Wer Ruhe und Grünflächen sucht, der findet sie direkt vor der Tür. Ein Viertel der Dietiker Fläche besteht aus Wald. Das Naturschutzgebiet entlang der Limmat ist von nationaler Bedeutung. Zudem bietet der Bruno Weber Skulpturen Park einen kulturellen Höhepunkt. Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 122 Online