Top moderne Wohnung im MINERGIE Standard CH-9536 Schwarzenbach SG

Transkript

1 Top moderne Wohnung im MINERGIE Standard Auszug per CH-9536 Schwarzenbach SG CHF 690'000. Objektbeschrieb Diese Top Moderne Wohnung überzeugt nebst einer wunderschönen Architektur mit folgenden Punkten: Minergie Standard Grosser Balkon Persönlicher Waschturm Gehobener Ausbaustandart 1 Badezimmer 1 Dusche & WC Erstklassige Geräte verbaut Offene Grundrissgestaltung 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich) Objekttyp Wohnung Baujahr 2012 Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 4.5 Bruttowohnfläche 120 m² Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen. Ihr Ansprechpartner Charlie Zeller

2 Objektbeschrieb 2 11 Makrolage Oberstetten ist eine Ortschaft in Uzwil. Uzwil ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Uzwil ist Teil der Agglomeration Wil (SG) mit 30'430 Haushalten (2014) und 73'299 Einwohnern (2015). Uzwil zählt 12'781 Einwohner (2015) bzw. 5'164 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf -18 Personen. 20.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 44.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 652 Betriebe mit 7'008 Beschäftigten weist die Gemeinde Uzwil im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 22 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 41 Beschäftigten seit Von den 5'851 vollzeitäquivalenten Stellen sind 71 (1.2%) im 1. Sektor, 3'612 (61.7%) im Industrie- und 2'168 (37.1%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Uzwil aus erreichbaren Zentren sind Wil (SG) (13 Min.), Herisau (18 Min.) und St. Gallen (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wil (SG) (15 Min.), Herisau (23 Min.) und St. Gallen (25 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 5'672 Wohneinheiten auf, wovon 1'794 Einfamilienhäuser und 3'878 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 25 Wohnungen ( ; das sind 0.44% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.98% im landesweiten Vergleich (1.3%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 56 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 79% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Uzwil von einer Zusatznachfrage von 1'333 Wohnungen (pro Jahr: 89) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'200 CHF/m², bei den EWG bei 5'908 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG

3 Objektbeschrieb 3 11 liegt an mittleren Lagen bei 190 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 755-1'570 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Wil um 55.7% zugelegt (Bauland für EFH: 137.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 88.8% (Bauland für MFH mit EWG: 430.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 12.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 209.2%). Der Markt der Region Wil ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet. Situationsbeschrieb ÖV-erschlossen

4 Detailbeschrieb 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Wohnung Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 4.5 Etage 2 Baujahr 2012 Bruttowohnfläche 120 m² Verkaufspreis CHF 690'000. Adresse Oberstettenstrasse Schwarzenbach SG Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Garage ISDN Anschluss Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Minergiebauweise Rollstuhlgängig

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11 Standort Distanzen Öffentlicher Verkehr Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Autobahnanschluss 200 m 200 m 400 m 400 m 1.8 km 2.3 km